Inte allt du kan göra för att förbättra ditt hem återförsäljningsvärde är kul (gör någon verkligen vill spendera pengar på ett nytt tak?) men det finns definitivt några stora biljetter saker du får njuta av och det kan ha en vinst. Överst på listan finns apparater.
Ja, de är utilitaristiska, men jag vet att jag inte är den enda som kan bli upphetsad över ett glänsande nytt kylskåp. Och om det är spännande för dig som husägare, kan det också vara just saken att väcka intressen hos en potentiell köpare i framtiden. Även om du inte planerar att sälja när som helst snart är det alltid något att hålla bakom dig. Med det har några experter lagt fram vilka apparater som är mest värda att uppgradera för att öka ditt hem återförsäljningsvärde. Framåt, fånga råd från Bill Collins, en fastighetsmäklare med ERA Queen City Realty, och Ron Shimek, president för Mr Appliance, ett grannföretag.
Innan du springer ut för att plocka ut den smidigaste nya spisen, ska du tänka på denna regel. Det finns en punkt att minska avkastningen, enligt våra experter. "Såvida inte ditt hem är på high-end marknaden, gå inte över toppen när du köper apparater," säger Shimek. Han förklarar att dessa spridningar ofta "inte tar tillbaka dina kostnader, så det är viktigt att få det bästa värdet totalt sett när du väljer en apparat."
Säg att du är en gourmetkock som bor i ett grannskap med ett medianvärde på 250 000 dollar och att du till exempel använder Thermador-apparater och ett inbyggt ljudsystem. "Det är allt bra och bra för din personliga användning, men när du säljer fastigheten", kan du vara i en oförskämd uppvaknande, säger Collins.
Värderare letar efter att ditt hus ska vara i linje med andra fastigheter i grannskapet, förklarar han, "så om du är förbättrad, kommer du inte för att få värderingen från värderaren. ” Det är där det är viktigt att konsultera med en licensierad fastighetsproffs som är erfaren i ditt område, han säger. De kan låta dig veta var jämförbara hem är när det gäller uppgraderingar. (Jag andra det rådet; Jag konsulterade med vår mäklare tidigare ombyggnad av vårt kök två år sedan!)
Som sagt är det också värt att komma ihåg att köpa är en känslomässig upplevelse, sa Collins. De flesta köpare börjar med att titta i köket, säger han. "Om du kan fånga dem baserat på att din presentation är tilltalande - eftersom de köper med ögonen - så har du dem."
Leta efter kylskåp med franska dörrar och inbyggda vatten- och isdispenser för den största avkastningen, säger Shimek. Det finns andra trendiga alternativ, men båda experterna gav rostfritt stål rekvisita för återförsäljningsvärde. Collins konstaterar att miljövänliga apparater med en Energy Star-logotyp också kan öka avkastningen. "När du investerar i en, lämna" Energy Star "-taggen på apparaten istället för att ta bort den," föreslår han.
Kaminer med en inbyggd känsla, snarare än fristående, hämtar ofta mer pengar, konstaterar Shimek. Alternativ som också kan öka värdet inkluderar saker som underlättar livet, till exempel platta toppar som minimerar röran och självrensande funktioner.
Tvättmaskiner och torktumlare är ofta en del av prisförhandlingarna i hemköp, säger Shimek. "Den bästa typen att investera i är en högeffektiv, topp- och frontbelastningsbricka i kombination med matchande torktumlare." Definitivt leta efter Energy Star-logotypen här också, säger han.
Några andra artiklar kan göra ett hem mer tilltalande, enligt våra experter. Shimek föreslår att man överväger WiFi-aktiverade apparater, eftersom det ger bekvämlighet i köparen. Och Collins konstaterar att separata dryckskylare - eller till och med en separat dörr som ägnas åt att ta drycker från kylen - har ett ögonblick. När det gäller en apparat att avprioritera, säger Collins att diskmaskiner, som har en livslängd på cirka tio år, inte kommer att möjliggöra ett stort ROI.
Dana McMahan
bidragande
Frilansförfattare Dana McMahan är en kronisk äventyrare, serielärare och whiskyentusiast baserad i Louisville, Kentucky.