De coronavirus pandemi har ökat liv på så många sätt. För dem som har haft sina inkomster drastiskt minskat eller förlorat sina jobb helt har det blivit ett allvarligt problem att ta reda på hur man kan hyra varje månad.
Om du känner pressen är du inte ensam. Lägenhet List undersökte 4 000 amerikaner och fann att 32 procent av de svarande inte lyckades betala sina bostadsbetalningar i juli i tid, och mer än 21 procent av hyresgästerna är antingen "väldigt" eller "extremt" oroliga för att möta utkastning under de kommande sex månader. Enligt data från den senaste amerikanska folkräkningsbyråns hushållspulsundersökning analyserad av LendingTree, ungefär 31 procent av hyresgästerna har lite eller inget förtroende för att de kommer att kunna betala hyran nästa månad i tid.
För övrigt, Avsnitt 4024 i Federal CARES Act tillhandahåller ett tillfälligt moratorium för anmälningar om utvisning. Lagstiftningen förbjuder fastighetsägare att inleda utvisningsprocesser samt ta ut avgifter, påföljder eller andra avgifter mot hyresgäster för att inte betala. Dessa skydd har antagits den 27 mars och är giltiga i 120 dagar, vilket innebär att de upphör att gälla den 25 juli 2020.
När detta datum närmar sig har experter varnat för att det kommer "Bostadsapokalyps." Här är vad man kan förvänta sig när de federala skyddsskyddet slutar och vad hyresgästerna kan göra för att förespråka sig själva och stanna kvar i sina hem.
Medan utsläppsskyddsdelen av CARES-lagen löper ut den 25 juli har många jurisdiktioner antagit sina egna skydd på stats-, län- eller stadsnivå.
De Hyresgäst Safe Harbor Acttill exempel förlänger ett eviction-moratorium för hyresgäster som utsatts för ekonomiskt svårigheter i kölvattnet av pandemin till slutet av New Yorks nödsituation. I Kalifornien guvernör Gavin Newsom utfärdade en verkställande order som gör det möjligt för lokala myndigheter att förhindra uthyrning av hyresgäster genom 30 september.
”Där jag utövar lag i Maryland tillåter inte guvernörens order domare att beställa utkast mot hyresgäster som inte kan betala hyran till COVID-19 så länge som Marylands nödsituation är i effekt, säger Brian Pendergraft, en advokat hos The Pendergraft Firm i Greenbelt, Maryland. "Mitt råd för hyresgäster ur ett juridiskt perspektiv skulle vara att kontakta en pro-bono juridisk serviceorganisation eller hyresgästföreningsgrupp för att lära dig vilka rättsliga skydd du kan ha i din jurisdiktion."
Om du vet att pengarna är trånga och du förutser att du kan vara det inte kan hyra, håll inte mamma. Istället Caleb Liu från Kalifornien-baserade hemvippningstjänst Hus helt enkelt sålt rekommenderar att du kommer i kontakt med hyresvärden så snart som möjligt för att diskutera möjliga lösningar.
”Hyresgästerna kanske måste bli kreativa,” säger Liu. "Du kan kanske frivilligt städa upp och underhålla de gemensamma grunderna i utbyte mot reducerad eller gratis hyra."
Ett annat alternativ som Liu föreslår är "kontanter för nycklar", ett arrangemang där en hyresgäst lovar att lämna hyresavtalet tidigt och lämna enheten i orörd skick i utbyte mot en liten kontantutbetalning.
Även om det kan vara frestande att begrava huvudet i sanden för att undvika dåliga nyheter, är det inte dags att ignorera verkligheten.
"Detta är en skrämmande och extremt stressande tid, och ibland reagerar människor på sådana stunder genom att ignorera dåliga nyheter i posten," säger advokat Ellen Davidson för Legal Aid Society i New York City. ”Om du inte svarar på domstolspapper kan du hamna ditt mål. Det finns försvar mot utkastningssaker, och människor bör kunna hävda dem. ”
Davidson rekommenderar att du öppnar alla e-postmeddelanden du får från domstolen omedelbart och följer instruktionerna om hur du ska svara.