Om du inte är en första gången du köper hem har du bott hos dina föräldrar, eller så tog du en omväg till hyreslandet, det finns en god chans att du kommer att behöva skapa en balans mellan att sälja ditt nuvarande hem och köpa ett nytt hem på exakt rätt stunder.
Köpa och sälja ett hus samtidigt är både en konst och en vetenskap. Huruvida du ska prova det eller inte beror delvis på din ekonomiska situation (och din mentala styrka). Här är fyra saker att veta om köp och försäljning samtidigt, från schemaläggningsproblem till beredskapsbestämmelser.
"Visst logistik och timing kan vara tufft, liksom att ordna finansiering när du väntar på att pengarna från försäljningen ska läggas till huset," säger Troy Palmquist, ägare till Adressen fastigheter i Agoura Hills, Kalif. Han säger att både stressnivån och osäkerhetsnivån fördubblas eftersom det finns en chans att något går fel med endera eller båda transaktionerna.
Det kan hända att du måste flytta två gånger om det ena avslutas och det andra inte. ”Om du skulle lista ditt hus och inte har handlat ännu, och du säljer det på fem dagar, måste du hitta ett ställe att bo på tills du hittar ett annat hem, förklarar Josh Latham, fastighetsmäklare och försäljningschef för
RE / MAX Advanced Realty i Indiana. Även om du har tur och omedelbart hittar ett hus du älskar, säger han att du måste gå igenom inspektioner och bedömningar - och du vet inte vad det kan innebära."Den här processen är inte för svag hjärta, det är säkert, men ta tröst i det faktum att det händer hela tiden och det kan spela perfekt," säger Latham.
Latham varnar dock att du bör vara beredd på vägspärrar och fallgropar. ”Exempel inkluderar finansiering som faller igenom, inspektioner som inte avtalats, kommande bedömningar i låg, eller att en köpare förlorar sitt jobb två dagar innan han stänger och hela affären faller igenom, ”säger han säger.
Om någon av dessa händelser inträffar kan du hamna med att jonglera två inteckningar tills båda transaktionerna stängs. Talbot Sutter, president och mäklare på Sutter & Nugent Real Estate i South Florida, hänvisar till detta scenariot som "snöbolleffekt", eftersom varje försening eller förlängning kan leda till en annan försening eller förlängning, och annan försening eller förlängning. ”Med varje förlängning - särskilt när finansiering är inblandad - finns det lånåtaganden, räntelås, tidsfrister för ansökan och många andra faktorer som avslutas som alla kan påverkas och måste komma överens om de ändras. ”
Själva finansieringen kan också vara en faktor när man jonglerar med två hem. ”Att säkra finansiering samtidigt kan vara problematiskt, och det kan innebära kreativ finansiering, ett brolån eller använda en HELOC som en utbetalning och sedan betala det när ditt hem säljer, säger Jonathan Lerner, ägare av Five Corners Properties i Scarsdale, New York.
Du spenderar dubbelt så mycket tid och energi när du köper och säljer samtidigt. Å ena sidan måste du hålla ditt nuvarande hem tillgängligt hela tiden, vilket kan vara utmanande om du har en familj eller arbetar hemifrån. Du behöver också flexibiliteten för att lämna det när potentiella köpare anländer till en turné.
Å andra sidan måste du avsätta tid för att se andra egenskaper själv. Med allt detta att jonglera kan du bli trött på ganska snabbt. Detta kan leda till att du bosätter dig i ett hus du inte riktigt är nöjd med, betalar mer pengar för ett nytt hus eller sänk det begärda priset på ditt nuvarande hem, bara för att komma över processen och återgå till en känsla av normalitet.
"Även om att betala två inteckningar för några månader verkar inte som en stor sak i det stora tingen, det finns ingen garanti att ditt ursprungliga hem kommer att sälja det snabbt," säger Lerner.
För att undvika komplikationer lägger vissa köpare till en beredskapsbestämmelse där köpet av det nya huset är beroende av försäljningen av det nuvarande huset. Detta kan vara ett bra sätt att skydda dig själv och din ekonomi, men det kan också vara problematiskt. "På dagens marknad ser vi begränsat lager som orsakar många situationer med flera bud, så det är viktigt att alltid presentera din bästa ekonomiska bild för en hemsäljare," säger Lerner. Om du tävlar med en kontantköpare som är redo att stänga så snart som möjligt och inte har några händelser kommer du att vara i nackdel.
"För att den här typen av stängning ska gå smidigt måste husägaren ha förtroende för att deras nuvarande hem är utan händelser i försäljningen och kommer att stänga," säger Robert Callan Jr., en fastighetsmäklare på McGuire Real Estate i San Francisco. Han säger att det är lättare att lägga till en beredskap på en köparmarknad. "Men om det finns en beredskap vid försäljningen av köparens hem, kan du behöva lägga in högre bud än din tävling för att motverka den negativa vädjan av din beredskap."