Coronavirus-pandemins order om hemma-hemma har invånare i täta stadsområden som New York City funderar över en permanent flyttning till någonstans mer utspridda av uppenbara skäl: mer utrymme, mer mark, lägre priser.
En inte obetydlig delmängd av New Yorks befolkning - beräknas vara cirka 420 000 personer, enligt smartphonedata som förvärvats av Times—Höger staden mellan 1 mars och 1 maj. Rika urbaniter flydde till sina andra hem i landet, yngre millennialer tömde sig till sina föräldrars hus i förorterna. Och det finns förutsägelser att dessa människor inte kommer tillbaka.
Naturligtvis är privilegium en av de viktigaste drivkrafterna för förmågan att lämna. För många är det ekonomiskt utom räckhåll för att bara gå upp och gå. De Times’ fynd visar att de högst intjänande (och vitaste) kvarterna i New York tömdes ut först. Stora sträckor av Queens och Bronx återspeglar inte nästan lika många drag. Bronx är stadsdelen som drabbats hårdast av viruset, i linje med data som illustrerar att svarta, latino- och låginkomstpopulationer drabbades av högre dödsräntor i staden.
För många familjer på Manhattan och Brooklyn som antingen förlorade sina jobb eller kunde arbeta på distans gav pandemin dem tid att granska sina prioriteringar i ett bostadsområde.
”Vissa människor har haft mycket tid att tänka och reflektera, medan de är begränsade,” förklarar Su Jin Feuer, en psykoterapeut med expertis inom livövergångar. "De har fattat beslutet att de kanske inte är nöjda på ett område i sitt liv."
Oavsett om man uppmanas till en arbetsförlust som kräver lägre bostadskostnader eller bara vill ha mer utrymme för sina barn, fick urbaniter som behövde en extra drivkraft för att göra förändringar i sina liv en.
”Jag upptäcker att människor nu mer än någonsin undersöker sin lycka, sitt liv tillfredsställelse och vad som är mest meningsfullt för dem - och går mot det på ett mycket djärvare sätt än innan, säger Feuer.
Typexempel? En 34-årig Manhattan-invånare som föredrog att inte bli namngiven sa att efter nästan ett decennium som bodde i staden, han aldrig "behövde ta en för det andra att pausa och tänka på vad framtiden innebär. ” Nu, efter att ha omvärderat vad han och hans fru vill framåt, har de beslutat att flytta upstate. Han tillägger att han använde en undersökning på Instagram för att se hur många av hans vänner som flyttade också, och fann att 85 procent av dem planerade.
Lägenhet hyra plattform PropertyNest undersökte 1 001 personer i maj och fann att 86,2 procent av dem sa att coronavirus inte gör att de vill flytta bort. De återstående 13,8 procent sade emellertid att de planerade att flytta antingen ut ur staten, ur staden, ur deras stadsdel eller till ett nytt hem i staden. (New York Citys befolkning är cirka 8,39 miljoner människor, enligt en amerikansk folkräkning från 2018. Om 13,8 procent av människorna skulle flytta skulle det betyda att mer än 1 miljon människor vinkade adjö.)
En annan rapport från fastighetsgiganten Zillow noterar förortsbostadshistorier inte samlar in fler sidvisningar på Zillow än förra året, i förhållande till stads- eller landsbygdslistor. "Både 2019 och 2020 fick förortslistor majoriteten av sidvisningarna från Zillow-användare, men det har inte skett någon förortsökning i år i kölvattnet av pandemin," lyder det rapporten.
Båda rapporterna innehåller dock datauppsättningar som är nästan två månader gamla. I en tid då ny information och riktlinjer förändras snabbt - och eftersom viruset verkar som det är här för att stanna - är det viktigt att notera att rörliga trender kan förändras på en tidpunkt.
Resultat från fastighetsanalyswebbplatsen UrbanDigs visar att leasingaktiviteten i New York är långt under säsongsnivåer, med en minskning med 62 procent av hyresavtalet jämfört med slutet av juni 2019. Men den andra och tredje veckan i juni 2020 har ökat med 15 procent under de två föregående veckorna. Detta "antyder att marknadsaktiviteten, även om den fortfarande undertrycks, börjar öka när det typiskt stora antalet sommarhyror rullar över," enligt rapporten.
Ytterligare data från Zillow tyder på att tillfälliga webbläsare ser andra metroområden snarare än förortsstäder. Det visar också en upptagning på 10 procent i sökningar efter hemmakontor jämfört med förra året. Webbplatsens tidiga forskning drar slutsatsen att köpare är "mer upptagna av ett hems funktioner än där den ligger."
Bonnie Chajet, som har varit fastighetsmäklare med New York City-baserade Warburg Realty i mer än 30 år, säger att hon ser köpare ompröva deras behov i ett hem.
”De säger:‘ Kanske behöver vi en annan lägenhet med ett extra rum som kontor. Kanske vill vi flytta till en lägenhet med uterum som en balkong, säger hon. ”Det finns människor som definitivt är New Yorkare som vill stanna här. Men nu vill de flytta till större utrymmen som fungerar för dem. ”
När hon arbetade som fastighetsmäklare efter terrorattackerna den 11 september 2001, säger Chajet att hon såg några paniklösa invånare fly från staden.
”Pratade folk om [flytt] då? Ja - precis som de kanske pratar om det nu, säger hon. "Men jag skulle säga att det inte kommer att bli en massflykt."
En uppskattad 4500 invånare lämnade Lower Manhattan efter 9/11, men den befolkningen "inte bara återhämtade, utan återvände till betydande tillväxt", 2005, enligt en rapport från New Yorks avdelning för stadsplanering. Medan coronavirus och 9/11 är helt olika tragedier, är knä-ryckreaktionen att lämna under en kris densamma. Det som återstår att se är om folk som lämnar New York nu kommer tillbaka efter att virusets höga överföringshastigheter sjunker.
Kristen Gorman, en 42-årig bosatt i Queens med sin man och barn, föddes och uppvuxen i Brooklyn, liksom hennes föräldrar. När hon gifte sig bestämde hon sig för att flytta till Austin, Texas, med sin man. De arbetade för att renovera ett hus där, men inom sex månader visste hon att hon var tvungen att återvända hem till New York.
”Det finns inte en New Yorker som lever ibland som inte ibland har ifrågasatt varför de bryr sig om att få fram små platser, höga priser, buller och oändlig konkurrens om resurser när det finns så många mindre komplicerade platser att bo på, ”Gorman säger. "För många har COVID-19 tagit dessa känslor i framkant i våra sinnen."
Även utan pandemin, berättar hon, kan New York vara en bestraffande plats för en medelklassfamilj att uppfostra barn. Gorman säger att hon vill stanna helt enkelt för att det är hemma - och ingenting känns mer tröstande i krisstider än hemma. Men till och med hennes oändliga kärlek till staden betyder inte att hon inte kan se tilltalet att lämna.
"Min man och jag frestas varje dag av den otroliga kvaliteten och enkelheten i förortsskolsystem," säger hon. "Jag tror fortfarande att vi kan känna oss tvungna att flytta när vårt äldsta barn kommer närmare skolan, vare sig det är till en förort eller kanske till en annan global stad utanför USA."
Yngre hyresgäster utan barn vistas också. Jamie D., en 26-åring som bor i Brooklyn, säger att hon tror att människor övervurderar hur länge de kommer att ändra sitt beteende på grund av pandemin.
”Jag stannar för att optimistiskt känner jag att staden kommer att återhämta sig för länge och de saker som drog mig till staden har inte förändrats. Jag känner fortfarande som om staden i allmänhet är en mer spännande, livlig och intressant plats att bo än förorterna för denna del av mitt liv, säger hon. ”Mitt liv är fortfarande i staden. Mina vänner är här, mitt jobb är här, saker jag gillar att göra är här. Och så mycket som jag skulle ha älskat lite mer utomhusutrymme och i allmänhet mer utrymme under krisen, tror jag inte att det räcker för att få mig att inte bry mig om de saker jag bryr mig om förut. ”
Gorman, som andra som har stannat kvar, anser att de grundläggande elementen som gör stadsboendet attraktivt inte försvann. Istället, säger hon, har de pausats.
"Försök att spola fram ett till två år i ditt sinne, och föreställ dig själv och din familj i din nya stad eller stad. Kommer du att känna dig som hemma? ” hon säger. "Du är den enda personen som kan svara på den frågan."