Som husägare är det viktigt inte bara att hålla ditt hem i bra form utan också att öka dess värde när du kan. Om och när du bestämmer dig för att sälja, har du redan tagit hand om förmågan att få toppdollar för din fastighet.
Men det finns gott om hemförbättringsprojekt som bara inte är värda att prova när det gäller att höja ditt återförsäljningsvärde. Vissa av dem är till och med kontraproduktiva. Framför, hitta några av de projekt du vill undvika om du vill ha en god avkastning på din investering.
Vilken köpare vill inte ha en hemmabio? Tydligen är inte alla imponerade av dem nog att betala för en. "En hemmabio är i teorin bra som en uppgradering, men det kommer inte att höja ditt hemförsäljningspris som man skulle tro," säger Jason Rowland, fastighetsmäklare på Rowland Group / Compass i Chicago. Det beror på att det är en begränsad marknadsfacilitet, och han säger att många inte är vana vid att ha en sådan. "Det här talar inte för de flesta husköpare, så det skapar inte flera intresserade parter, det kommer att begränsa konkurrensen - precis motsatsen till vad du försöker åstadkomma," säger han.
Rowland säger att det finns ett enkelt sätt att avgöra om den uppgradering du har i åtanke är en bra idé. "Av de 20 närmaste personer du känner, hur många av dem har den här uppgraderingen?" han resonerar. "Om svaret är" noll "är det förmodligen inte en livskraftig uppgradering som talar till den köpande allmänheten."
En pool kan ge obegränsat kul, men huruvida du lägger till en är ett bra val eller inte beror på din plats. "Att använda interiörrum eller utomhusutrymmen för vad majoriteten av din marknad är van vid att se är den bästa kursen för att öka priset och antalet intresserade parter," säger Rowland. Med andra ord, om ditt stadsdel är fullt av hus med pooler, skulle det vara vettigt att lägga till ett. "Om det inte finns några pooler i ditt grannskap, vet att det kanske inte är ett mervärde, eftersom hemförsäljningen i grannskapet inte kommer att ha kompisar för att stödja en betydande prisuppgradering."
Hans syn delas av Eve Henry, en fastighetsmäklare i Prosper, Texas, som säger pooler kan vara knepiga. "En värderare kommer sannolikt att jämföra ditt hem med andra som har en pool, så det kommer inte att lägga till mycket värde jämfört med installationspriset."
Om du försöker öka ditt utrymme, varför inte konvertera det garage som du aldrig använder? Tja, Henry säger att en garageomvandling nästan alltid är en dålig idé. "Du tappar täckt parkering, som på de flesta platser i USA är en av de mest önskade funktionerna," förklarar hon. Och tekniskt sett kanske du inte ökar ditt livsutrymme. "Såvida du inte lägger till nya värme- och luftkonditioneringssystem, fönster och lämpliga takbeläggningar, kommer bedömningsföretag ofta inte att räkna detta ytterligare kvadratmeter som bostadsyta," säger Henry.
Jaylon Brigham är en fastighetsmäklare på Halstead Manhattan i New York. Ett problem han ser med co-ops och condos är omvandlingar. Han säger att folk tror om de konverterar en 2BR / JR-4 lägenhet (vanligtvis definierad som en lägenhet med ett sovrum med en matsal skulle kunna används som ett sovrum) till ett två sovrum, det kommer att göra lägenheten tävla och pris tillsammans med riktiga lägenheter med två sovrum.
Detta är inte fallet. "Bara för att en säljare sätter upp en vägg och en dörr runt ett 10" vid 8 "område gör det inte lägenheten större." DET äR eftersom fyrkantiga bilder inte har förändrats, så att säljaren inte kan tävla med riktiga hem med två sovrum som är 20 till 25 procent större. "Det inneboende värdet kan öka för vissa köpare, som till exempel förväntar sig eller planerar ett barn i framtiden, eller arbetar hemifrån, men det verkliga värdet gör det inte."
Han noterar att du också kan tappa potentiella köpare som föredrar den öppna layouten med en separat matplats. ”Mitt råd till alla som vill konvertera det området till ett andra sovrum eller en studie är bara att göra det eftersom de har ett behov av det, inte för att de tror att deras hem plötsligt är värt 30 procent mer, för att de kommer att bli besvikna, ”säger han förklarar.
Trottoarklocka är viktigt när du säljer ditt hem. Men om du blir bortdragen, förvänta dig inte att återta din investering. "Jag skulle hålla mig borta från att återanlägga ett helt hus", råder Jennifer Okhovat, en fastighetsmäklare med Compass i Los Angeles. Naturligtvis måste du underhålla fastigheten - som inkluderar att gräsmattan klipps och bli av med ogräs. Men hon säger att det inte finns någon anledning att granska hela gården innan du släpper hemmet.
"Under de senaste åren har jag till exempel sett kunderna byta ut gräsmattor med konstgräs - bara för att den nya husägaren ska byta tillbaka den," säger hon.
Ett annat tvivelaktigt val är att byta ut ett hemgolv. "Såvida inte ditt golv är helt fruktansvärt och i ett skick som gör att hemmet inte kan återvinnas, skulle jag personligen avstå från att byta golv," säger Okhovat. Älskar inte alla köpare nya trägolv? Kanske, men dina val kanske inte matchar deras smak. "Om du till exempel drar ut alla dina mörka trägolv och bara ersätter det med nytt brunt lövved, ofta kommer köpare att ha särskild smak i golv och kommer bara att ändra det när de köper huset i alla fall."
Detta är något som Rick Albert, en mäklare associerad med LAMERICA Real Estate och investerare i Los Angeles, kan också intyga. ”De pengarna skulle kunna gå till spill, särskilt om husägaren gick billigt när de borde ha spenderat mer, till exempel med laminatgolv kontra verkligt lövved. ” Albert rekommenderar att inte spendera pengar på alla ytor eftersom dina preferenser kan skilja sig mycket från nästa husägare.
Det är ingen hemlighet att köpare ofta fattar känslomässiga beslut - och kök och badrum är de områden som tenderar att svänga dem på ett eller annat sätt. Men om du investerar i en kök ombyggnad men resten av huset behöver arbete, förklarar Albert köpare inte kommer att bli så imponerad. "Dessutom, om du är en köpare och köket eller badrummet, eller vad som helst, är ombyggt men resten av huset är det inte, nu måste köparen planera sin ombyggnad runt om det nya köket för att hålla det konsekvent, säger han.