Du har antagligen tillbringat timmar på att dekluttera ditt hem, ta bort personliga föremål och kryssa av för rutorna på din fastighetschecklista. Men försummade du dina utomhusutrymmen? Kyndiga köpare förväntar sig mer än en trädgård med växtvuxna perenner, så det är värt att överväga att lyfta ditt.
Experter rekommenderar att du fokuserar på de viktigaste platserna som köpare är intresserade av: däck, matplats, slappplatser och pool. Inte bara kan du öka värdet på din egendom, utan du kommer också att skapa en illusion av mer övergripande bostadsyta. Här är sex sätt att öka din utomhusbo-cachet och sälja ditt hus snabbare, enligt hembesökare.
När du säljer ditt hem är iscensättning av utomhusutrymmen lika viktigt som iscensättning inomhusutrymmen, säger Barb Perez, ägare och huvudbostadare med Vägg till vägg hemuppsättning i Central Maryland och Washington, D.C.-området.
"Iscensättning av utomhusområden tillför mycket visuellt intresse," säger Perez. ”Köpare vill föreställa sig själva underhållande i deras trädgård
, dricker ett glas vin medan du njuter av trädgården eller äter en lugn måltid med sin familj. ”Precis som dina interiörer måste vara obefläckade, granar du också uterummet genom att svepa däcket, torka av möbler och trycka tvätt av stenstenar eller uteplatser.
"Den yttre färgen borde vara i god form, och bakdörren måste också se bra ut," tillägger Houston-baserad designer och fastighetsmäklare Laurie Coton.
"Köpare vill ha en plats de kan koppla av och underhålla i, och ett sittarrangemang är nyckeln," förklarar hon. "Gör det vackert och bekvämt med samma färgpalett som din inredning, så det känns som utrymmet övergången från insidan."
Oavsett om det är en utomhusbrunch eller en improviserad grill, smakar allt bättre ute. Visa köpare var de ska njuta av sin morgonlatte.
"Ett mittstycke får bordet att se mer inbjudande ut - använd krukväxter med levande växter eller blommor, lyktor, ljus eller ett roligt objekt som hittas," säger Perez. "Eftersom vi arrangerar en hel del fastigheter på eller i närheten av vattnet, skapar vi ofta en matplats som ser ut som en krabbafest är redo att starta, med träkrabbetmalletter, faux krabbor och burk i Old Bay."
Helst skulle du ha lite skugga över ditt bord men om du inte har träd, sätt upp en pergola. Se bara till att det inte blockerar det naturliga ljuset som går in i hemmet.
Även det vackraste utanför bostadsområdet faller kort om du inte har några växter eller blommor, säger Perez. Så pop några ständigt gröna och livliga ettåriga i dina blomsterbäddar för påverkan, och lager på färsk mulch.
- Se till att befintliga växter, buskar och träd är friska och trimmade så att de ser bäst ut. Bevuxen buske och dött växtmaterial kan få en egendom att verka äldre och mindre vårdad, säger hon.
Små stadsgårdar får ett uppsving från containrar packade med kaskade blommor, och du kan göra ditt utrymme verkar större genom att dra ögat på baksidan av rymden med en färgglad konst som en kontaktpunkt, tillägger Coton.
”En upphöjd trädgård är underbar, och det kan vara en doftande ört- eller blommaträdgård. Det fungerar på samma sätt som när du går i ett hem och luktar bakverk i köket. Det får dig att känna dig som hemma. "
Att skapa olika vinjetter hjälper köpare att föreställa sig själva njuta och underhålla utomhus, föreslår Coton. Tänk dig ett lyxigt hotell - och få din plats att se ut så.
”Sätt upp en barområde och lägg ut en flaska vin, vinglas och en korkskruv; det får människor att se detta som ett trevligt serveringsområde, säger Cotton, vars andra knep inkluderar att ordna bekväm gräsmatta möbler runt en mark i poolen, rulla upp fluffiga vita handdukar i korgar och sätta några bollar och flottörer i vattnet. Lägg en bok upp och ner i en schäslong och ett högt glas iste, plus några solglasögon på ett sidobord.
God belysning kan ha en magisk effekt under kvällsutställningar, där köpare kan bli förälskade när dina träd är upplysta och din pool ser perfekt ut för ett dopp på natten.
"Strålkastare skapar en varm atmosfär för underhållning på natten, och de lägger till massor av charm också", säger Perez. Häng dem diagonalt över, ovanpå och bakom din sittplats och matplats. Lägg till ljus och lyktor för en varm känsla och vägbelysning för att hjälpa din egendom att känna sig säkrare, tillägger hon.