Efter åratal med att försöka öka antalet nya hus byggda och lediga fastigheter regenererade, Storbritannien bostadsmarknad har sett stark ut. I slutet av 2019 hade nästan 204 000 nya hus byggts i Storbritannien, med ett totalt marknadsvärde uppskattat till mer än 57,5 miljarder pund. Trots oro över Brexit hade husbyggnaden och hela marknaden för bostadsfastigheter en relativt stark start till 2020 och såg ut som om det skulle få fart när året gick framåt. Regeringens mål för nya hus som byggs per år är 300 000 - coronavirus och nedstängning sätta stopp för allt detta.
Vi är mitt i vad vissa experter kallar en "svart svan" -händelse: något så långt utanför normalt antal förväntningar att det fångar nästan alla oförberedda och en som har enorma implikationer.
Enligt Russell Quirk, chef för en brittisk filial i Storbritannien Keller Williams, sägs vara världens största fastighetsbyrå, ”Det nuvarande antalet nya bostäder som levereras är 240 000 inklusive renoveringar. Det kommer att finnas en tand i leveransen under låsning och därför en brist.
"Tre månaders paus innebär åtminstone en försening av färdigställandena och börjar och 2020 kommer det att bli en brist på kanske 60 000 byggda hus."
Så nu när byggare har tillåtits att arbeta igenom byggarbetsplatser, vad är framtiden för oss i marknaden för en nytt hus?
De flesta experter förutspår att bostadsbyggnadsindustrin snabbt kunde återhämta sig.
Enligt Russell Quirk kommer de stora 10 [husbyggnadsföretagen] att skada för närvarande med tanke på intäktsbrottet. Men deras rörledningar är starka och de har alla tjänat hundratals miljoner i vinster och så kontantnivåerna är höga. De kommer att vara bra. '
Dan DunkleyGetty Images
Och Jennet Siebrits, chef för bostadsforskning på fastighetsrådgivningsföretaget CBRE säger: "Vi förväntar oss att marknaden för bostadsfastigheter kommer att studsa tillbaka efter krisen, men tidpunkten och omfattningen av nedgången beror till stor del på den större ekonomiska effekten."
Jeremy Leaf, norra London fastighetsmäklare och en tidigare RICS bostadsordförande, anser att eftersom tillgången på hus är mindre än efterfrågan, på medellång sikt, kommer återhämtningen att fortsätta sin lovande bana sett från januari och februari detta år.
"Vi är ganska optimistiska när det gäller tillhandahållandet av nya hus när vi har kommit över lockdown och social distancing och alla andra åtgärder som finns," säger han. - Det beror på att efterfrågan har varit stark och antalet plangodkännanden har återhämtat sig ganska betydligt sedan förra året.
"Köpare kan ofta förlita sig på att köpa nya bostäder med tanke på bristen på den utökade kedjan och tillgängligheten och denna del av bostadsmarknaden har lett till återhämtningen efter tidigare fall."
Uppspänd efterfrågan från lockdown kan leda till högre huspriser. Och även om hypoteksräntorna är låga och hjälpen att köpa systemet fortfarande är i drift kommer det att finnas problem kring finansiering.
Låneförsörjare kommer att se bättre på de låga fastighetslånenheterna (LTV), vilket innebär att de utan stora insättningar kommer att kämpa för att få finansiering. Mamma och pappas bank kanske mycket väl har satts under press under nedstängningen och kanske inte kan stödja första gången köpare.
Och medan stora byggare kan se en ganska snabb återgång till arbetet - Taylor Wimpey började gradvis återvända till webbplatser i början av maj - det är inte klart hur snabbt resten av byggbranschen kan komma tillbaka till arbete. Små till medelstora företag har haft en mycket tuffare tid.
Ian DyballGetty Images
Enligt Brian Berry, verkställande direktör för Federation of Master Builders (FMB): "Små husbyggare har drabbats av koronaviruslåset, med inköp stoppade och svårigheter att få materialet att fortsätta utvecklingen.
”En tredjedel av småhusbyggare har nya byggnader som står tomma som ett resultat av att potentiella köpare drar sig ut. Det är en mycket svår situation eftersom många av dem kämpar för att få tillgång till statliga lån och därför har problem med kassaflöden som kan påverka deras återhämtning. "
Han tillägger: ”Vi vet att 69 procent av byggare slutade minst 91 procent av sin handel på grund av problem med leveranskedjan, säkert arbete, kassaflödesfrågor - du måste undra hur många företag som kommer att gå till vägg. Småhusbyggare led enormt under den ekonomiska kraschen för ett decennium sedan. Vi har inte råd att förlora ett liknande antal den här gången. '
Hastigheten på att komma tillbaka till arbetet kan ha en stor inverkan på kort sikt, tillägger Jennet Siebrits: 'Om inte husbyggare och utvecklare kan snabbt distribuera resurser för att öppna / starta nya webbplatser kan vi hitta en betydande minskning av utbudet i 2020. Detta, i kombination med en kraftig ökning av efterfrågan som kan uppstå, kan leda till en betydande återgång i priserna. '
Detta är punkten, under andra halvåret 2020, där de flesta experter förväntar sig att byggindustrin visar tecken på att studsa tillbaka.
Brian Berry säger: "Bostadsmarknadens återhämtning kommer att bero på landets tillväxttakt efter lockdown." Men den tillväxten, säger experter, kommer att påverkas av konsumenternas förtroende för att spendera pengar.
yevtonyGetty Images
Den senaste Royal Institute of Chartered Surveyors marknadsförtroendeindikator, som mäter arbetsbelastningar, sysselsättning och vinstmarginaler under de kommande 12 månaderna visar en dramatisk nedgång jämfört med förra år. Enligt Simon Rubinsohn, RICS Chefekonom, "Det kommer inte bara att vara fallet att återvända till där branschen var före början av Covid-19.
"Detta återspeglar delvis osäkerhet om ekonomins troliga tillstånd på denna punkt och hur detta kommer att påverka utvecklingen, men det är också en indikation på den utmaning som sektorn för närvarande står inför eftersom den försöker få tillgång till statlig finansiering för att hålla huvudet ovan vatten.'
Men Jason Rishover, VD för bostadsutvecklare, Heronslea-gruppen, tar en något annorlunda syn. "Fastighetsmarknaden har visat en exceptionell motståndskraft inför ekonomisk osäkerhet tidigare, och vi tror att detta inte kommer att bli annorlunda," säger han. "Under den globala finanskrisen minskade marknadsaktiviteten och trots att bankerna genomförde strikta utlåningspraxis så fortfarande människor flyttade hem och investerare köpte fortfarande fastigheter. '
Nyckeln kommer att vara hur djup den förutsagda lågkonjunkturen går, eftersom det påverkar jobb, räntor och utlåning och hur snabbt Storbritannien kommer ut ur den.
Jason Rishover känner att det finns gott om hopp. "På kort tid har marknaden anpassats, med utvecklare och agenter som nu erbjuder virtuella visningar. Regeringens åtgärder av inteckning semester och de lägsta räntorna genom tiderna hjälper alla. Det är detta stöd och inspirerade tänkande som gör oss säkra på att fastighetsmarknaden kommer att övervinna de initiala utmaningar som ställs av COVID-19, och vi är säkra på att det kommer att börja så snabbt som det slutade, med förnyat förtroende och återhämtning under andra halvan av år.'
ValeriyaGetty Images
Även om det fortfarande kommer att finnas en brist på bostäder som delvis orsakas av stängningen av tomter över låsning, förutspår experter att byggnaden är tillbaka i full gång vid denna tid.
Men de är alla överens om att regeringen har en enorm roll att hjälpa små byggare att komma tillbaka på deras fötter och arbetar tillsammans med planerare för att göra webbplatser tillgängliga med så lite byråkrati som möjlig.
Jeremy Leaf förklarar: 'Husbyggare, om de har en ganska bra ekonomisk ställning, borde kunna dra fördel av ökad aktivitet men kommer att behöva stöd från planeringssystemet och långivarna för att komma tillbaka till hur de var och träffade mål.'
För detta ändamål har byråer som Homes England köpt platser till ett värde av 180 miljoner pund under det senaste räkenskapsåret så att husbyggnaden snabbt kan starta om.
Deras Chief Land and Development Officer, Stephen Kinsella, säger: ”På lång sikt kommer vi fortfarande att ha en bostadsbrist, så genom att fortsätta att skaffa sig svåra webbplatser och hantera de hinder som tidigare har stoppat dem att flytta till produktion, vi ser till att vi kan leverera på byråns uppdrag att påskynda byggandet av nya bostäder samtidigt som man hanterar den kortsiktiga störningen orsakad av inverkan av coronavirus.'
Den allmänna uppfattningen är att i huvudsak kommer industrin att studsa snabbt tillbaka och det kommer att finnas ett utbud av nya hus. Men vad som "snabbt" betyder beror på hur små till medelstora byggare tar pris på lockdownen, hur lätt regeringen, planerare och hypoteksleverantörer gör det till få tillgång till webbplatser och ekonomi, och hur lång tid det tar för oss, konsumenterna, som har drabbats av förlust av jobb, kortare timmar och överflödigt, att känna sig tillräckligt säkra till köp ett nytt hus.
Men en sak för säker är den egenskapen kommer återhämta sig, och råd från Fraser Slater, VD för Ludgrove Property är att följa det gamla talesättet: "Vänta inte på att köpa fastigheter, köpa fastigheter och vänta."
Gillar du den här artikeln? Registrera dig för vårt nyhetsbrev för att få fler artiklar som denna levererade direkt till din inkorg.
BLI MEDLEM
Det här kommentaravsnittet skapas och underhålls av en tredje part och importeras till den här sidan. Du kanske kan hitta mer information på deras webbplats.
