Om du har turen att ha en lägre nivå som erbjuder extra multifunktionell bostadsyta, gör du det bästa av att imponera på köpare? Förmodligen inte, säger hemexperter. Om du inte tänker på din källarlayout och dess användning, kommer den faktiskt inte att lägga till mycket värde till din egendom. Här är sex vanliga misstag du kan göra när det gäller göra det bästa av källareoch vad man ska göra istället.
Hemägare delar ofta källare i muromgärdade zoner för ett hemmakontor, ett gym, ett gästrum och TV-område, och tror att köpare kommer att älska separata utrymmen. Men glöm inte att källare innehåller viktiga system som reglerar temperatur och luftflöde, och en öppen planlösning är mer förnuftig, säger Boston-baserade fastighetsmäklare Kate Ziegler.
"Du kommer att behöva komma åt några av dina system i framtiden, och om du har alla dessa små utrymmen kommer det att göra framtida reparationer mycket mer tidskrävande," säger Ziegler.
Smart fix: Att ha lite öppet utrymme underlättar reparationer, och det är också bättre för dina system själva, vilket behöver frisk luft och luftflöde för att fungera mest effektivt utan extra slitage på din Utrustning.
Vi får det, du vill inte slå huvudet i taket. Men ett stort misstag människor gör när de försöker lägga till mer huvudavstånd är att skära igenom takstödbjälkar eller golvbjälkar utan att inse att de faktiskt håller upp huset.
Smart fix: Om du saknar bitar av stödbjälkar måste de lappas för att se till att det fortfarande finns strukturell integritet, säger Ziegler.
Kan du någonsin ha för mycket lagring? Spoiler alert: Nope. Visst, det är fantastiskt att ha livliga fyrkantiga bilder så att du kan skryta av att enkelt vara värd för familjesammanträden. Men ingenting skickar en köpare som skurrar bort snabbare än att se röran överallt med ingenstans att säga, säger Atlanta-baserade fastighetsmäklare Leianne Messina, ägare av Redneck Renovering.
”Jag har kunder som vill använda varje tum i källaren, men de har också fem träd med juldekorationer och massor av bagage. Du måste ha det tillräckligt med lagringsutrymme, Säger Messina.
Smart fix: Lägg en vägg för att öppna hyllor, eller lägg skjutdörrar som inte äter i ditt utrymme när du öppnar dem, föreslår Messina. Se också till att omhändertagna föremål eller lådor med viktigt pappersarbete inte sitter direkt på källargolvet, bara om fukt infiltrerar.
Eftersom de flesta källare är åtminstone delvis under klass, se till att du använder höger golvmaterial som inte skadas oåterkalleligt av fukt. Så glöm mattan, lövträ eller annat som inte torkar ut snabbt, råder Ziegler.
Smart fix: Installera vinylgolv, tegelplattor, mattor eller gummigolvplattor som enkelt fästs ihop. "De materialen kommer att vara mer motståndskraftiga om det är kraftigt regn och du får lite vatten i källaren," säger Ziegler. "Det kommer inte att förstöra ditt utrymme eller dina saker."
Nyckeln till att göra små, mörka utrymmen som källare verkar större är med smart belysningsdesign. Chansen är stor att källaren inte översvämmas av naturligt ljus på grund av små fönster, så förstärk din ljusstyrka genom att installera flera ljusskikt, börjar med vad som är överhead.
”Det största misstaget vi ser i källarbelysningen är människor som försöker använda samma billiga infällningsfäste armaturer du ser i första våningen, men de lamporna tar värdefull takhöjd, ”Ziegler säger.
Smart fix: Eftersom de flesta källarutrymmen har åtkomstutrymme mellan golvbjälken, lägg i plats i infälld belysning. "Det kommer också att göra att källarutrymmet känns mycket mer öppet, inbjudande och bekvämt att vara i," säger Ziegler. Lägg sedan till lampetter, bordslampor och stående lampor för att ytterligare värma upp saker.
Om du öppnar taket för att lägga in infälld belysning är det förmodligen en bra tid att lägga till lite ljudisolering också.
"Ljudisolering är definitivt värt att överväga, särskilt i äldre hem där det inte alltid finns mycket isolering mellan golv," säger Ziegler. Tänk bara på alla bullriga aktiviteter som äger rum i nedervåningen - från filmvisning till online-turneringar till barnens karaoke-danspartier - som du kan lösa snabbt och enkelt.
Smart fix: Lägg till sprayskumisolering om du har tillgång till taket, eller lägg i glasfiberisolering som passar mellan golvbjälken, föreslår Ziegler. "Du kanske också vill spela över taket eftersom det dramatiskt kommer att förbättra ljudet mellan golv."
Som en extra bonus kommer någon av dessa ljudisoleringslösningar också att förbättra effektiviteten i dina värme- och kylsystem.
