Köket är hjärtat i hemmet, ja, men det är förmodligen också ett av de tråkigaste rummen. (Jag menar, det är där du lagrar varje hackande och blandande pryl som man känner till och den har många mysteriumfläckar från under åren.) Den rörliga naturen i detta livliga utrymme kan göra det svårt att visa upp när du försöker sälja ditt hem. Det är dock avgörande att spika ett bra första intryck - för kök säljer hem.
Ett fantastiskt kök är mer än vad som gör för god reno-tv - det är också oemotståndligt för köpare. Fastighetsmäklare har lagt märke till och noga med att särskilt nämna ett kök i 69 procent av fastighetsbeskrivningarna (jämfört med bara 21 procent av listans beskrivningar som hype vardagsrum).
Tyvärr, eftersom bra kök är så eftertraktade av köpare, kan det vara riktigt enkelt att stänga av en potentiell köpare med alla slags vanliga kök faux pas, som röriga räknare och smutsiga apparater.
Gör du redo att sälja ditt hem och vill se till att ditt kök tar sin bästa fot framåt? Det här är vad jag fick reda på när jag frågade fyra professionella studenter om de största iscenesättningsfel som husägare gör i köket.
I din vardag måste du kanske springa runt din heta röra av ett skafferi (förbi pastaberg och runt flera halvtömma säckar mjöl) för att hitta sojasåsflaskan med ett par droppar kvar i den. Detta kommer inte att flyga när köpare kommer att inspektera varje tum av ditt hem. Istället vill du få köparen att tänka att ditt skafferi ser ut som Ina Garten själv har pratat det.
För att få ditt skafferi till att vara tidigt värdigt ska du hålla liknande föremål tillsammans som spannmålslådor, läskburkar och torkade varor, säger Heather Good, grundare av attraktiva interiörer i Phoenix.
”Ett annat roligt tips är att använda vävda korgar för att hålla liknande föremål i en korg och få ett riktigt sammanhängande och organiserat utseende. Köpare kommer att älska detta och [det kommer att göra] att detta område känns rent, snyggt och organiserat. Om skafferiet ser så bra ut måste huset underhållas väl! ”
Mellan riskokaren, din luftkokare, kaffebryggaren och Instant Pot, din bänkskivor kan vara hem för alla apparater du behöver direkt till hands. Detta gör dock också att dina räknare verkar mycket mindre än de faktiskt är.
"Håll det enkelt. Om du har många föremål på bänkskivor, kanske köpare tycker att det inte finns tillräckligt med lagring, säger Christine Cowles, ägare till Styled & iscenesatt Santa Barbara.
Men tror inte att du bara kan fylla de främmande föremålen i köksskåpen, säger hon. En bra tumregel är att hålla skåp och hyllor ungefär två tredjedelar fulla så att köpare kan visualisera alla sina föremål som passar fint in i utrymmet.
Du kanske stolt har hängit upp den serie ritningar som din dotter ritade av familjehunden (som kan eller kan ser inte ut som en stor abstrakt spindel med fluffiga öron), men köpare vill se snygga, rena apparater och väggar.
”Det är trevligt att visa barnens eller barnbarnens konstverk, men det är bäst att lämna alla köksytor fria från allt. Lämna magneter och konstverk fritt från köksapparater, säger Good.
När det gäller vilka konstverk hon gillar att se visas i kök? Good rekommenderar dekorativa speglar eller bilder av föremål som du faktiskt kan hitta i rummet, till exempel tryck av salvia eller persiljeblad.
Förutom en neutral väggfärg, är det bra att ha färger med tillbehör i köket som dekorativa plattor och vaser. Se bara till att du inte använder färger som kan komma att bli förskräckliga för köpare, förklarar Keti Abazi, ägare av Design av Keti i Dallas.
”En färg som jag skulle undvika för iscensättning är gul. Endast cirka 3 procent av befolkningen listar gult som sin favoritfärg. Så från ett säljande perspektiv om vi väljer att använda gult för att dekorera vårt kök, har vi potentiellt automatiskt alienerat cirka 97 procent av de potentiella köparna. Det är en mycket dålig säljstrategi, säger Abazi.
Gröna och blues är dock alltid vinnare.
Även om du inte exakt är nästa mästare i "The Great British Bake Off", så gillar ingen att arbeta i ett mörkt kök, säger Sara Affonso, ägare till Stylingutrymmen Hembild och omdesign i Nashville.
Om det är svårt att ta fram ett recept, eller om du saknar tillgång till ett fönster som ger naturligt ljus i köket, kan du lägga till några strategiska ljusarmaturer förändra hur ditt rum ser ut.
”Du kan köpa billig under-counter-belysning i din lokala järnaffär. Detta markerar bakplattan och bänkskivorna och lyser upp köket, säger hon. ”Jag skulle också starkt rekommendera att byta ut daterade spolmonteringar (boobbelysning) och hängbelysning. ”