Så du försöker hitta en ny plats att bo. När din sökning fortsätter, märker du det "Lägenheter" och "lägenheter" dyker upp nästan utbytbart. Du försöker behålla ditt fokus, men undrar "Vad letar jag exakt?" Då inser du att du faktiskt inte vet skillnaden mellan de två. Oroa dig inte, du är inte ensam.
För att klargöra, fastighetsmäklare Gill Chowdhury från Warburg Realty i New York ger en grundläggande definition för varje: En lägenhet är "ett utrymme i en byggnad som du kan hyra men inte kan köpa," och en lägenhet är "ett utrymme i en byggnad som du kan köpa och äga direkt. ” Kom dock ihåg att i en lägenhet som äger en byggnad, "Det finns många enskilda enhetsägare så att du också kan hyra en lägenhet av ägaren också," han säger.
För att sammanfatta: Lägenheter och lägenheter har en viktig skillnad. Medan du kan endast hyra en lägenhet, kan du antingen hyra eller äga en lägenhet. Naturligtvis finns det ytterligare komponenter som är användbara att veta för båda bostäderna. Som om du hyr, vem går din hyreskontroll till och vem är din hyresvärd? Vad är en HOA?
I vilket fall som helst, när du hyr en lägenhet eller en lägenhet, betyder det att någon annan faktiskt äger den. Att veta vem det är hjälper till att definiera din enhet. "En enda enhet kan äga en lägenhet men det är mer troligt att de ägs av institutionella investerare," säger Chowdhury. Å andra sidan, säger han, "Condos är mer benägna att ägs av mindre investerare eller individer."
Det ger oss till hyresvärdar. I en hyreshus, eftersom en person (eller en institution) äger alla lägenheterna i byggnaden, "Alla hyresgäster har samma hyresvärd," säger Chowdhury. I en lägenhetbyggnad, som vanligtvis har olika ägare för varje enhet, “Hyresgäster har olika hyresvärdar, säger han, så du och din granne skickar förmodligen dina hyreskontroller till olika människor. (Såvida din granne naturligtvis inte äger och bor i deras lägenhet.)
En annan komponent är underhåll. Vem förvaltar fastigheten och betalar för att reparera saker? I en lägenhet förvaltar och underhåller byggnadsägaren fastigheten. Om till exempel ett bräde på framsidan går sönder kommer ägaren att fixa det eller betala för att fixa det. Andelslägenheter hanteras och underhålls av en husägare förening, eller HOA. Ekonomisk webbplats Bankrate erbjuder en användbar definition. Per webbplatsen är en HOA "en självstyrande organisation i samhällsintressen där husägare gemensamt betalar avgifter för att upprätthålla byggnaderna eller det omgivande samhället. ” Så condo ägare samman för att bilda en HOA, och välj sedan en styrelse för att hantera HOA. Varje ägare i byggnaden betalar HOA-avgifter, som går till underhåll av byggnaden och reparationer. Om du hyr en lägenhet går din hyreskontroll till lägenhetsägaren, som betalar HOA-avgifterna.
Eftersom den största skillnaden mellan lägenheter och lägenheter handlar om ägande, är det vanligtvis lätt att veta om en lägenhet eller lägenhet är rätt för dig. Planerar du att stanna någonstans långsiktigt? Har du sparat pengar för en utbetalning på en inteckning (och pengar för skatter och försäkringar)? Är du redo att förbinda dig att underhålla fastigheten (och betala HOA-avgifter)?
Om dina svar på dessa frågor är nej, bör du förmodligen hyra. (Lägenheter har vanligtvis ett högre pris och högre kvalitet än lägenheter.) Men om dina svar är ja, tänk på att köpa en lägenhet.
Och om du har följt så långt kommer du att se kryphålet som du faktiskt kan bo i en lägenhet som du äger trots allt... om du köper hela hyreshuset och sedan hanterar alla andra enheter.
