När du tittar på en fastighetslista är dess fyrkantiga bilder ett nummer som du sannolikt vill vara uppmärksam på. Det är en indikator på husets totala storlek och kan berätta om det kommer att ha det tillräckligt med utrymme för dina behov. Det kan också påverka värdet på ett hem. Ett hems fyrkantiga bilder är ett bra ställe att börja bestämma både hur mycket utrymme du behöver, liksom hur mycket hus du har råd med.
Undrar du vad en "typisk" hemstorlek är? Trots ökningen av liten hustrend, i USA, genomsnittliga kvadratmeter av ett hem har ökat stadigt i årtionden. År 1973 var det median nya enfamiljshuset 1.525 kvadratmeter. År 2010 klockade det in på 2 169 kvadratmeter. År 2018 var genomsnittet på 2 435 kvadratmeter, en ökning med 60 procent sedan 1973. Naturligtvis kommer ett ”genomsnittligt” storlek på ett hem att bero på din marknad. Så kommer också de fyrkantiga bilder du kan få för pengarna.
När det gäller lägenheter är genomsnittet lite annorlunda. Är din hyra "liten"? Det verkar inte vara något stort samförstånd och svaren varierar beroende på var du bor. 2016 var en New Yorker
hyra en 40 kvadratmeter, fönsterlös bostad för $ 450 per månad. Det är ganska lite mindre än den nationella genomsnittliga storleken på en lägenhet på 889 kvadratmeter, bestämd av RentCafe från 2016-uppgifter.För att mäta ditt hems fyrkantiga bilder, skissar du först en planlösning av interiören och kom ihåg att inkludera rum som korridorer. Mät sedan längden och bredden på varje rum genom att multiplicera de två siffrorna. Markera totalen i din skiss. När du har bestämt ett nummer för varje rum kan du lägga till de enskilda mätningarna för det totala kvadratmeter i hela huset.
Om du har några oregelbundna rum eller utrymmen, prova a kalkylator som den här som kan hjälpa till med utrymmen som är trianglar, polygoner och andra mer ovanliga former.
För att noggrant kunna mäta huruvida en viss kvadratmeter kommer att fungera för dig måste du se till att du mäter det korrekt och konsekvent. Vanligtvis hänför sig fyrkantiga bilder till brutto bostadsområde (GLA), som endast inkluderar de utrymmen i hemmet som faktiskt kan "bo" i. Till exempel skulle en oavslutad källare och ett garage inte inkluderas i en GLA-mätning.
En annan vanlig standard är att inkludera allt utrymme som använder samma värme- och kylsystem i hemmet. Vanligtvis kommer detta att inkludera badrum, även om du kanske inte lägger mycket tid på att "bo" i ditt. Trappor och garderober kommer vanligtvis att inkluderas i fyrkantig längd.
När det gäller verandor och andra utomhusutrymmen ingår de vanligtvis bara om de använder samma värmesystem som resten av huset. Poolhus, rum, skjul och andra tillhörande utrymmen som kräver att du lämnar huvudhuset för att komma åt dem behandlas som garage och ingår vanligtvis inte.
Bara för att ett utrymme inte ingår i ett hems fyrkantiga bilder, betyder det dock inte att det inte är värdefullt, så ta hänsyn till det omslagsdäcket när du bedömer priset på ett hem.
I slutändan beror det kvadratmeter du hittar på vilka kriterier du använder. Till exempel National American Standards Institute (ANSI) beräknar kvadratmeter för fristående enfamiljshus med summan av färdiga fyrkantiga bilder på varje nivå.
För bifogade enfamiljshus motsvarar fyrkantiga bilder summan av de färdiga ytorna på varje nivå, mätt på ytterväggen eller från mittlinjerna mellan byggnaderna. De ger också specifika riktlinjer för hur man mäter färdiga områden i anslutning till oavslutade områden, öppningar till golvet under, över- och underklassade färdiga ytor, garage och mer.
Flera servicelistor (MLS) rapporterar också om ett hems primära livliga, tillåtna fyrkantiga bilder. Det inkluderar inte garage, andra byggnader eller otillåtna strukturer på fastigheten.
Om allt som låter lite komplicerat för dig, kan du anställa en professionell för att göra mätningarna för dig det bästa alternativet. Du kan anställa en värderare för att ge dig en officiell, exakt mätning av fyrkantiga bilder för cirka $ 150. Detta skyddar dig mot eventuella fel, vilket kan leda till stora huvudvärk. Om du till exempel listar ditt hem med en felaktig kvadratmetermätning, som upptäcks under köpprocessen, kan erbjudandet falla igenom.
Även om du kan frestas att lita på skattedokument, skulle detta vara ett misstag. Det beror på att de vanligtvis bygger på byggherrens planer, som kan genomgå stora förändringar i byggprocessen.
Om du är osäker kan du alltid göra dina egna mätningar för att jämföra med en professionell. Om det finns stora skillnader, be dem att leda dig genom inkonsekvenserna.