Hemköpare: Ta din vattenpåfyllningsflaska och snör åt dina tennisskor. Det är dags att träffa helgens öppna huskrets, som 2020 känner riktigt mycket som en extrem sport. Bostadsinventariet är kl historiska lågheter och hypoteksräntor är gynnsamma, vilket innebär att köpare möter hård konkurrens när det gäller att hitta startbostäder och låsa sig till låga priser.
Medan du kunde bläddra hem online och gör virtuella rundturer, ett bra, gammaldags öppet hus har fortfarande gott om meriter och är ett effektivt sätt att bläddra bland fastigheter som finns till salu i ditt område. I ett öppet hus kan du få en känsla för grannskapet, observera hur mycket solljus som kommer in i vardagsrummet och mäta huruvida sovrummet faktiskt är rymligt eller bara såg in så foton.
Men eftersom bostäderna snabbt tar ihop (särskilt på konkurrensutsatta marknader!), Vill du göra det bästa av de öppna husen du träffar.
När lagret är lågt har säljare makt. "Om du går in i ett öppet hus och det är 'den', låt inte agenten som visar fastigheten veta," säger Jessica Fisher, en medarbetare på
RE / MAX Professionals i Cottage Grove, Minnesota. “Håll dig sval tills du går. Sedan, ring din agent och prata om huset. ” Om säljarens agent vet att du älskar huset, förlorar du en del av din förhandlingsstyrka i affären.Ja, ställa absolut frågor när du turnerar i ett öppet hus. Finns det en husägare förening? Vilket år byggdes huset? Hur gamla är apparaterna? Men reservera din kommentar - bra eller dålig - för senare, råder Brandon Marianne Lee, en fastighetsmäklare med Triplemint i New York City. "Risken att låta som om jag har en tennhatt, har flera köpare barnkamrar och smarta hemanordningar som kan användas för att lyssna på vad som händer i deras hem," säger hon. Lömsk! Om du älskar ett hem, vill du inte låta köparna höra det eftersom du vill förhandla hävstångseffekt, säger Lee. Eller om du vill bjuda på hemmet och planerar att bli av med röd färg i badrummet ASAP, kanske du inte vill kränka ägarna.
Vill du skilja dig från de snygga looserna? Ha ett förkvalificerat brev i handen innan du går ut på husjakt. Genom att se till att din ekonomi är i ordning och att ha det ursprungliga gröna ljuset från en pålitlig långivare kan du lämna in ett erbjudande om du stöter på ett hem som du älskar, påpekar Angela Carrasco, en fastighetsmäklare med Coldwell Banker baserad i Los Feliz, Kalifornien. Här är skillnaden mellan vara förkvalificerad och förgodkänd.
Eftersom det inte finns, säger Carrasco. Hem kommer att ha brister. Vissa är bara estetik, som en färgfärg som får dig att rysa eller köpa hårdvara som är daterad. Det här är enkla korrigeringar. Men du kan också behöva kompromissa med dina önskelistor, oavsett om det är platsen för ett tvättstuga, en rymlig trädgård eller ett nyrenoverat kök.
Med hus som flyger utanför marknaden snabbt kanske du inte har möjlighet att begära en andra visning. Så kom förberedd och ta med en måttband, rekommenderar Michelle Amodeo, en annan agent med Triplemint. "Det är praktiskt när du visualiserar din queen size-säng i ett mindre sovrum," säger hon. "Mät ut 80 tum långa och du kommer att bli förvånad över hur ditt sinnes öga öppnas när du vet var den sängen slutar."