I USA är utkastning ett alltför vanligt förfarande som kan göras mer förvirrande genom olika statliga hyresgästlagar. Med tanke på stigande kostnader för bostäder i hela landet, det är ingen överraskning att utkastningsgraden har ökat. Trots den rutinmässiga förekomsten av utkastning är många hyresgäster okända med insatserna och processerna. Framför, hitta några viktiga detaljer som klargör vad du ska göra om du befinner dig inför utkast.
En utkastning inträffar när en hyresvärd tvingar hyresgästen att utrymma sin egendom (dvs. hyresenheten). Detta kan hända av olika skäl. Till exempel, om en hyresgäst inte kan betala hyran i tid, står de inför konsekvensen av att de kastas ut. Andra kränkningar, som egendomsskador, överdrivet buller eller överträdelse av villkoren i hyresavtalet (till exempel "inga husdjur" eller "ingen rökning"), kan leda till utkastning. Det är en formell juridisk process med inblandning av domstol.
I de flesta stater är hyresvärden skyldig att meddela hyresgästen om frågan, vanligtvis med ett formellt skriftligt brev eller ett "meddelande om att sluta", som beskriver orsaken till oro. Oftast erbjuder detta meddelande hyresgästen ett tre-dagars fönster för att avhjälpa situationen. Vid denna tidpunkt kan hyresgästen och hyresvärden kommunicera för att lösa problemet. Ibland väljer hyresgäster att flytta ut under denna period för att omgå formell utkastning för att undvika bestående konsekvenser av utkastning. Om frågan är olöst och hyresgästen ignorerar meddelandet, kommer hyresvärden fortsätta att lämna in en utkastning vid domstol. Därefter får hyresgäster ett officiellt meddelande om domstol (tänk, "Hyresgäst, du har fått del av"). Hyresgäster kan delta i deras domstolsförhandling, men det krävs ofta inte. I slutändan, om domaren avgör till hyresvärden, måste hyresgästen leda fastigheten. Om den utvalda hyresgästen vägrar att lämna efter den fastställda tidsramen, kan en hyresvärd söka hjälp av brottsbekämpning för att ta bort hyresgäster och deras tillhörigheter.
Detta varierar beroende på stat och situation. Vanligtvis kan det ursprungliga meddelandet om att sluta tillåta en hyresgäst när som helst mellan tre dagar och en månad att avhjälpa problemet eller lämna ut. För tillståndsspecifika guider för eviction-tidslinjer, kolla din lokala myndighets webbplats. Om ett avtal inte uppnås mellan hyresgäst och hyresvärd, kan domstolens ingripande resultera i en tidsram på två dagar till två veckor.
Det beror på hyresvärden. Många hyresvärdar söker återbetalning, men igen, denna process varierar beroende på stat. Vissa stater tillåter hyresvärdar att driva både utkastning och återbetalad hyra i ett fall.
De stora ekonomiska följderna av utkastning innebär din kreditpoäng. Enligt Balansen, "Om hyresvärden använder domstolen för att avvisa dig och få en dom mot dig, kommer den dom som följer av denna utkastning att läggas på din kreditrapport i avsnittet om allmänna register. " Detta skapar betydande utmaningar när du hyr igen i framtiden - antalet hyresvärdar som accepterar hyresgäster som har utkastats är vanligtvis små och kvaliteten på tillgängliga hyror för tidigare uthyrda hyresgäster kan vara lägre. Varje livsprocess som drar nytta av en hälsosam kreditpoäng påverkas.
Saldot noterar också att om du fortfarande är skyldig att hyra eller avgifter kan hyresvärden använda en inkassobyrå eller en stämningsansökan för att få tillbaka pengarna. Det återspeglas också på din kreditpoäng.