Att äga ett semesterhus är ganska mycket drömmen, eftersom fler och fler amerikaner vill investera i fastigheter. Enligt bostadsstatistiken 2019 65,1 procent av befolkningen äger redan minst ett hem, och överklagandet att få en andra plats - enbart för att komma undan och koppla av - är extremt förståeligt. (Speciellt i tiden för en global pandemi, när vi kommer bort är det vi alla drömmer om.)
Som du kanske gissat är det dock inte ett alternativ för alla att köpa ett andra hem. Enligt Priya Malani, grundare och VD för finansföretaget Stash rikedom, "Det finns flera aspekter att ta hänsyn till, från priset på hemmet, till hur mycket du kommer att använda det, till om du också planerar att använda det som en hyra. ” Nedan visar hon sina bästa tips att tänka på innan hon tar steget och köper det fantastiska vattnet hem som du alltid har drömt om handla om.
När företag slutar och uppsägningar blir mer och mer vanliga i kölvattnet av COVID-19 är det kanske inte dags för dig att investera. "Om du inte sitter på ganska rejäl besparingar och vet att din bransch inte kommer att påverkas av vad som händer, så borde du göra fel på sidan av försiktighet," Amanda Abella, författare till
Tjäna pengar till din honung: en spirituell entreprenörs guide till att ha ett kärleksaffär med arbete och pengar, berättade House Beautiful för vår grunda på om det är en bra idé att köpa ett hus under denna pandemi. Åtminstone kan du emellertid börja spara (hoppa ner till nummer 4 nedan för att lära dig mer) - och leta efter prisvärda marknader - för att planera ditt framtida köp. Det är aldrig för tidigt att börja! Och om du är redo att ta språnget, läs vidare.
De mest prisvärda platserna att köpa ett fritidshus i Amerika
LÄS MER
Ska du köpa ett hus under Coronavirus-pandemin?
LÄS MER
10 billiga semesterstäder bredvid de riktigt dyra
LÄS MER
Ett semesterhus är av många skäl önskvärt, särskilt om platsen är mycket önskvärd. Men Malani rekommenderar att du faktiskt överväger Varför köper du hemmet innan du gör det: Är det någonstans du planerar att besöka varje år? Är det mer en status sak? Planerar du att gå i pension eller hyra ut det?
"Att känna till orsakerna bakom köpet hjälper dig att planera din budget och de saker du inte är villig att göra kompromissa med, vilket är information du absolut behöver innan du bestämmer dig för att investera i ett fritidshus, "säger hon säger. Vi rekommenderar att du först skriver ned alla dina skäl och sedan utvärderar dina behov utifrån den listan så att du kan leta efter bostäder som passar ditt område, din plats och din budget.
”Ibland ser vi att våra kunder fokuserar sina ekonomiska ansträngningar på att spara för ett fritidshus innan deras primära bostad, säger Malani. "Detta har blivit vanligare i områden där levnadskostnaderna och fastighetspriserna är mycket högre än det nationella genomsnittet, som New York eller L.A."
Om du till exempel är på den yngre sidan och vet att du så småningom kommer att flytta till förorterna för att starta en familj - men vet också att du verkligen vill ha ett sjöhus - då kan investeringarna först vara ett smart drag. Särskilt om det är i ett mer prisvärt område än din nuvarande primära bostad. Men som Malani råder måste du ta reda på om det är en investering du vet att du kommer att kunna sitta med ett tag.
"Om du kan hyra platsen hjälper någon annan att betala inteckningen."
“Är läget för ditt fritidshus på en populär destination? Om så är fallet, vet du om det kommer att förbli så? Hur blir priserna när du är redo att köpa? " frågar Malani. Det här är alla frågor du behöver för att (försöka) svara förr snarare än senare, med tanke på att priser mycket väl kan stiga förr än du tror att de kommer. Så det är en bra idé att spara 1 till 3 procent Mer än du tror att du kommer att behöva en utbetalning.
Ett sjöhus
LÄS MER
Ett strandhus
LÄS MER
Ett bergshus
LÄS MER
"Innan du kan tänka på att köpa ett fritidshus måste du utvärdera din nuvarande ekonomiska situation och om du har pengar att spara för det," säger Malani. ”Om du inte har några extra pengar kvar varje månad kommer det att bli besvärligt att spara för ett hem! Men om du do ha pengar kvar eller planerar att göra ändringar i dina utgifter för att frigöra lite pengar. Du vill öppna ett online-sparkonto och börja sticka pengarna där. "
Dricks: "Smeknamn på ditt sparkonto" Semesterhus "för att hålla ett öga på priset."
Historiskt sett kräver de flesta andra bostäder större utbetalningar (cirka 30 procent) och högre räntor än de första bostäderna, vilket är något du behöver vara medveten om. "Om du till exempel vill köpa ett strandhus på 200 000 dollar måste du spara minst 30 procent eller 60 000 dollar. Om du sparar 600 $ per månad tar det dig lite över åtta år att spara för hemmet, förklarar Malani. ”Tänk på att huspriserna kan stiga inom den tidsramen, och det kommer att finnas stängningskostnader och andra utgifter att tänka på. Så det är bäst att rikta in några procentenheter mer än utbetalningen som ditt sparmål. "
"De flesta av oss är villiga att kompromissa här och där om vad vi skulle tänka på för ett andra hem, kontra vår primära bostad," säger Malani. "Vi tänker också på fördelarna med hyresintäkter, vilket direkt påverkar den absoluta kostnaden. Med andra ord, om du kan hyra ut platsen hjälper någon annan att betala inteckningen. ”
Om du vet att det är möjligt att hyra ut det här huset och vill överväga det, kan det hjälpa dig att tjäna tillbaka några av de pengar du kommer att spendera på att köpa det. Men inte antar kommer du att tjäna en viss summa pengar genom att hyra ut dem, eftersom priserna kan variera.
Alla bostäder kräver underhåll. Och genomsnittliga årliga underhållsavgifter - för alla typer av hem, första eller andra - är cirka 2 procent av fastighetens värde varje år. Köpare underskattar ofta kostnaderna för att underhålla ett hem, särskilt när det gäller takjobb, exteriör måla och andra liknande irriterande långsiktiga projekt, men det är viktigt att tänka på det i din sparplan, för. "Om du till exempel är på stranden är det dyrare att underhålla", säger Malani. (Salt luft är frätande!)
Dricks: Planera för årliga underhållskostnader motsvarande 2% av hemets totala värde.
"Om ditt semesterbostad baserat på din besparingspotential inte är i din närmaste framtid (de kommande två till tre åren), då kan använda en diversifierad investeringsportfölj för att hjälpa dina pengar att "arbeta hårdare för dig" tills du behöver det, "förklarar Malani. ”Nyckeln till att arbeta mot ditt fritidshus är att automatisera dina besparingar. Ta reda på hur mycket du behöver spara och konfigurera en automatisk överföring från ditt kontrollkonto så att du inte lämnar det till slumpen. " Eller, du vet, impulshopping.
"Nyckeln till att arbeta mot ditt fritidshus är att automatisera dina besparingar."
Om du ska investera så mycket pengar i ett hem, borde det vara en plats som du faktiskt planerar att besöka... helst flera gånger om året. ”Hur många gånger du planerar att använda det är verkligen hjälpsam, men det är också en svår metrisk att fastställa eftersom det som vi alla vet händer livet, säger Malani. ”Åtgärden kommer att förändras baserat på saker som marknadsvärde och hur mycket pengar du lägger in i hemmet, som liksom de möbler och dekor du planerar att köpa. ” Det kan ta flera år för dig att bryta jämnt på Hem. Men: Så länge du gillar att spendera tid där, kan det mycket väl vara värt investeringen.
Tänk på om du kunde gå i pension i det här huset. Om inte, kommer du förmodligen att behöva sälja det här huset för att köpa det hem du kommer faktiskt gå i pension. Så definitivt ta dig tid att titta på dess återförsäljningsvärde också innan du hoppar. "Det är nästan aldrig tillrådligt att se en fastighet som en pensionsplan," säger Malani. "Av den anledningen vill du se till att du uppfyller ditt pensionssparamål på ett tillräckligt sätt innan du planerar att köpa ett fritidshus... eller till och med en primär bostad, för den delen."
Följ House Beautiful på Instagram.