Ska du köpa ett hus under Coronavirus-pandemin?

Konventionell visdom dikterar att den bästa tiden att köpa ett hus är på sensommaren eller tidig höst, men det är inte vanliga tider. När FED tillkännagav för två veckor sedan att det sänkte räntorna för att motverka de ekonomiska kramande effekterna av coronavirus-pandemi, några onda investerare och husdjursjagare hade visioner om fastighetshälsningsdans i deras huvuden. På ytan är det vettigt: Vem vill inte betala mindre för att låna pengar?

Men medan låga räntor verkar vara en säker anledning att dra avtryckaren på ett stort köp, finns det många faktorer att tänka på innan du tar bostadssteget. När allt kommer omkring är vi på väg till en lågkonjunktur och i en global biologisk katastrof, och vem vet vilken typ av social, politisk och ekonomisk nedgång som väntar i vingarna.

Är det verkligen den bästa tiden att köpa ett hus?

"Förutsatt att du har råd med en inteckning och de andra kostnaderna och ditt jobb riskerar inte att sänkas, ja,"

säger Amanda Abella, tusenåriga affärscoach och författare till Tjäna pengar till din honung: en spirituell entreprenörs guide till att ha ett kärleksaffär med arbete och pengar. ”Smarta investerare och människor som är ekonomiskt kunniga känner till att dessa tider rensas med möjligheter eftersom allmänheten kommer att kontrahera. Men varje enskild situation är annorlunda. Om du inte sitter på ganska rejäl besparingar och vet att din bransch inte kommer att påverkas av vad som händer, borde du göra fel på sidan av försiktighet. "

Och det finns goda skäl att vara försiktiga. För det första har låga räntor lite att göra med alla tillhörande kostnader för att köpa ett hem, inklusive fastighetsskatter, husägarens försäkring och stängningskostnader som kan variera från en till fem procent av fastighetens stängning pris.

Och här är en annan stridighet: Hypoteksräntorna, som många står i konflikt med räntan, är på historiska lågheter - men de är inte noll procent. ”Lägre räntesatser innebär lägre månatliga hypotekslån på ditt hemlån; därför kan du tekniskt betala Mer eftersom dina månatliga kostnader är lägre, säger Drew DeWitt, senior vice president för investeringar för Ivy Equities, ett Greenwich, Connecticut-baserat fastighetsbolag. ”Men det betyder också att det finns större risker i ekonomin i allmänhet. FED sänker priserna för att stimulera tillväxten när det finns risk för arbetslöshet och människor inte kan göra sina månatliga hypoteksbetalningar. Som ett resultat kommer banker att skärpa sina utlåningsstandarder, och det kan vara svårare att faktiskt säkra en inteckning trots de lägre räntorna. Det är här som människor blir förvirrade. ”

Det finns också logistiska frågor till hands. ”Även om du kunde köpa ett hem i stöld just nu, skulle de flesta köpare vilja fysiskt gå och se fastigheten, ta med en heminspektör för att bedöma fastigheten och - förutsatt att du får ett accepterat erbjudande och komma fram till det virtuella stängningsbordet - du måste anställa flyttare för att flytta till fastigheten, säger Danielle Lurie, en licensierad fastighetsförsäljare med Kompass. ”Beroende på hur mycket tid som krävs för att innehålla detta virus är dessa tre saker svåra om inte omöjligt att göra just nu. ” Förbättrar problemet är nu stängda myndigheter som notarier och titel kontor.

Men en mans kris är en annans möjlighet. För dem som är tillräckligt ivriga - och villiga att flöda traditionella seder till förmån för en virtuell inställning - finns det erbjudanden att göra. "På grund av instabiliteten i världen kan säljare tvingas sälja till en enorm rabatt som till och med kan överstiga 10 till 20 procent under vad deras rättvisa marknadsförfrågan är," säger Lurie. "Det är synd för säljarna, men om en köpare som köper ett hem med rabatt idag hjälper till att lindra säljarens ekonomiska bekymmer under denna instabila tid i världen, även om fastigheten säljer för mindre än säljaren först hade hoppats, då kan det fortfarande vara en win-win. ”

Men Observera: Enligt en nylig undersökning av 600 främsta fastighetsmäklare över hela landet av HomeLight, ett fastighetsreferensföretag baserat i San Francisco, 22% av de tillfrågade säger att säljare tar sina hem från marknaden som svar på koronavirusproblem. Det är svårt att göra ett seriöst, kanske livslångt köp medvetet om att du inte ser allt marknaden har att erbjuda.

Men om du har turen att vara anställd i en bransch som inte har blivit förstörd av coronavirus, har du nödvändiga resurser och bestämma att du vill slå medan järnet är varmt, det finns några saker du kan göra för att dra fördel av de låga räntorna samtidigt som du minimerar risk. "Nu är det en bra tid att börja surfa på nätet och bekanta dig med marknaden," säger Zsuzsanna Bircsak, en licensierad fastighetsförsäljare med Compass. "Titta igenom din ekonomi och förbered dig på framtiden när du är ute och är redo att köpa." Tänk om du redan är längre i processen och har hittat ett hem du älskar? "Sätt in ditt erbjudande och lås din ränta in," säger hon. "Det är definitivt en bra tid att shoppa och få ett bra pris."

Och om allt detta prat om risktagande ger dig mer ångest än du vill erkänna, rädsla inte: Tiden är på din sida. "Jag tror att priserna kommer att sjunka under de kommande sex månaderna, och räntorna kommer att förbli på låg nivå för att hjälpa till att driva ekonomin ur lågkonjunkturen," säger DeWitt. "Naturligtvis vill du dra nytta av historiskt låga räntor men du vill också köpa till lägsta möjliga pris."

Följ House Beautiful på Instagram.