Att ta på sig ett hemförbättringsprojekt är tillräckligt dyrt - varför lägga till räkningen? Oavsett om du fixar en läckande kran eller ombyggnad av ett helt badrum, här är några kostsamma misstag att undvika.
Det är viktigt att ta hand om strukturella problem innan du börjar med kosmetiska korrigeringar. Vi vill alla ha ett vackert kök och ett elegant badrum, men om du sjunker $ 26 000 i ett nytt kök när taket ovanför det har en läcka kan du hitta dina anpassade skåp förstörda efter en serie dåliga stormar. Det är inte lika spännande eller Pinterest-värt, men saker du inte se - rör, ledningar, inramning och mer - är vanligtvis det viktigaste.
Du har hört det en miljon gånger, men det är fortfarande sant: Få minst tre bud för ett projekt och gör se till att de entreprenörer du väljer är licensierade, försäkrade och i gott skick med Better Business Byrå.
Det här gamla huset rekommenderar få rekommendationer från vänner, grannar, trävarv eller din stads byggnadsinspektör eller kämpa recensionssidor som Angies lista. Ring sedan entreprenörer på din korta lista och ställ dem frågor. Vissa frågor verkar som överdöd - jag skulle inte ens veta vad jag skulle göra med en finansiell referens om jag fick till exempel en - men andra kommer att ge dig en bra känsla för vilken typ av företag du arbetar med. Hur många projekt jonglerar de? (Ju fler jobb de tar på en gång, desto mer sannolikt kommer du att sluta med förseningar.) Använder de underleverantörer, och hur länge har de arbetat med dem om så är fallet?
Välj sedan minst tre för att ge dig en uppskattning personligen. Detta fungerar också som ett test på hur väl du kommunicerar med varandra. Se till att de svarar i ditt föredragna medium, oavsett om det sker via text, e-post, telefon eller personligen, så att du kommer att stanna på samma sida under hela jobbet. Deras offert bör specificeras och specifikt om omfattningen av arbetet.
Och att få flera bud handlar inte bara om att shoppa runt till bästa pris. Det kommer att säkerställa att du inte betalar för mycket, men många experter säger att husägare bör vara försiktiga med att gå med det lägsta budet. "Det lägsta budet är aldrig lika med det bästa jobbet," Jonathan Brothers Jonathan Scott berättade HGTV.com. "Vissa ger billiga offertar bara för att få jobbet, klicka sedan på saker eller klipp hörn och installera produkter av låg kvalitet."
Dessutom är det, medan vissa projekt är ganska enkla - ett tak är ett tak - det finns ofta mer än ett sätt att göra ett komplext jobb, och att få andra åsikter kan vara värdefulla.
När vi renoverade vårt badrum för två år sedan handlade det om att blanda upp layouten så att vi kunde pressa in en stapelbar tvättmaskin / torktumlare. Vi var frestade att gå med den första offerten vi fick - från en vänlig, kapabel kille som erbjöd sig att göra arbetet till ett rimligt pris. Men den andra entreprenören kom med en genial designlösning som den första inte hade. Medan de hade ett bättre (och dyrare) rykte för att göra kvalitetsarbete, var deras offert faktiskt lägre än den första killen, allt eftersom de räknade ut ett mer effektivt sätt att åstadkomma detsamma sak.
Det är frestande att slänga in några av de extra föremålen på din önskelista medan du har en entreprenör i huset, och ibland kan det vara meningsfullt - men det kommer alltid att kosta dig mer pengar. Om du har en massa artiklar på ditt hus att göra-lista, få dem alla skrivna till projektets uppskattning från början och hålla fast vid din plan så mycket som möjligt.
"När en husägare vill stanna på budget, säger jag till dem: 'Se, det enda sättet du kommer att stanna på budgeten är om dagen jag börjar är dagen du lämnar sajten och du kommer inte tillbaka förrän jag är klar, säger Tom Silva, byggentreprenör på This Old Hus. ”För om du är här, du kommer göra ändring."
Ombyggnad är smittsamt: Så snart du gör en förbättring kan resten av huset se tråkigt ut i jämförelse. "Sedan är det plötsligt," Det här rummet ser så trevligt ut, låt oss måla det andra rummet, "sade Silva. Försök undvika den frestelsen.
Här är ett dilemma: För de flesta DIY-användare är helgen ofta vår enda chans att träffa hårdvaruhandeln och tenderar att oavsett tidskrävande hemförbättringsprojekt vi har haft på oss.
Problemet är, om det är en särskilt utmanande uppgift och något går fel - säg, den nya rörmonteringen du installerade kommer inte att stanna läcker - och du måste ringa in en proffs, de kommer sannolikt att debitera dig nödpriser (kanske dubbelt det vanliga priset) för att komma hjälpa dig ut. Och det är om du kan hitta någon alls - om det är julen eller den 4 juli helgen, kan du vänta ett tag.
För svårare DIY-projekt tar jag vanligtvis en dag eller två på jobbet och ibland skickar jag till och med resten av familjen förpackning om saker blir ful. Om det inte är ett alternativ har jag accepterat att det är mer meningsfullt att anställa proffs i dessa situationer. "Det är mycket VVS du kan göra själv," Det här gamla huset värd Kevin O’Connor berättade för mig. "Men om vattnet måste stängas av, vill du vara ur vattnet en helg?"
Längs dessa linjer kan det snabbt växa ut att kontrollera ditt hem och ibland går det inte tillbaka när du öppnar en vägg och upptäcker överraskningarna inom. Från mögel till utrotade tappar till felaktiga ledningar, det finns inget som säger vad som kan vänta på dig när du börjar till och med ett till synes enkelt jobb. Så se till att du har tillräckligt med tid inbyggd i schemat - och pengar i banken - för att avsluta det du börjar. Oavsett vad du förväntar dig sa Silva: "Det kommer att ta dig längre tid och det kommer att kosta dig mer."
Och om du själv hanterar arbetet, se till att du håller dig med uppgiften såväl som eventuella komplikationer, så att du inte kommer över huvudet - eller till och med sätta dig själv i fara. "Du måste känna till dina kvalifikationer," säger Silva. ”Om du inte vet någonting om elektricitet ska du inte röra det. Om du vet lite om el? Rör inte vid det, sa han. "Lämna det till en proffs eller så kommer du att bränna ditt hus."
Att dra ett tillstånd från din stad eller stad - och vänta på inspektören att komma förbi och kontrollera framstegen - kan vara en smärta i röven. Men om ett tillstånd krävs (det varierar beroende på samhälle och arbetets omfattning), är detta ett viktigt steg.
För en sak är dessa inspektioner utformade för att skydda dig från snuskigt eller osäkert arbete. Men dessutom kan din husägarförsäkring potentiellt avslå ett fordran om otillåtet arbete skapar ett problem, eller om du kan få problem när det är dags att sälja ditt hem. Och om du bli påkommen genom att göra stort arbete utan ett ordentligt tillstånd, kan staden utfärda en stopparbetsorder - lämna dig med obegränsade exponerade dubbar - eller till och med tvinga dig att riva ut nyinstallerade armaturer så att inspektörer kan kontrollera el- och VVS-arbetet och sedan börja överallt igen.
Det är oh-så-frestande att hoppa över skyddsglasögon när du klipper en bräda eller att avstå från en HEPA-mask även om du arbetar med potentiellt farliga material. Men varje tid eller pengar som sparas genom att ignorera grundläggande säkerhetsåtgärder är inte värt en kostsam akutmottagning eller långvariga hälsoproblem.
När du tar ett hemförbättringsprojekt är det säkert dyrare än du trodde. Det minsta du kan göra är att undvika att göra tvångsfel som kan göra det ännu dyrare.
