Så du vill tjäna 100 000 $? Populära HGTV-show leder dig till att tro att hemligheten till att bli rik snabbt är att börja vända hus. Från Chip och Joanna Gaines till Tarek och Christina El Moussa finns det många vardagliga människor som säger sig själva på detta sätt.
Så för några år sedan, efter att jag gifte mig, sa min man och jag till oss själva: Vi kunde helt göra det. Han arbetar inom konstruktion. Jag arbetade på den tiden för en kvinnas livsstilsmagasin som var mogen med underbara idéer för heminredning. Vi var i princip Chip och Joanna, i New Jersey-stil.
Vi tillbringade timmar på att hälla över listor på Zillow, promenader runt i vårt stadsdel i Jersey City som "scouter" gamla byggnader och dagdrömmer om vår nya och lukrativa karriär som husfångare... tills vi insåg att vi inte hade något pengar.
Okej, det är inte helt sant. Men vi hade verkligen inte tillräckligt med kapital för att starta ett hus som bläddrar utan att äventyra andra planer som vi hade för vår framtid: ett eget hus, barn, förmågan att ha något som ser ut som ett socialt liv.
Det är snyggt tala för kontant pengar. När du bläddrar hem - särskilt när du börjar - är ett traditionellt bostadslån inte alltid möjligt. Och även om det var så behöver du fortfarande pengar till förskott, plus kontanter för att täcka byggkostnader. Även på billigare marknader behöver du troligen upp till 100 000 $ bara för att komma igång. Och låt oss inte glömma några innehavskostnader - skatter, verktyg etc. - som är förknippade med att hålla en fastighet tills den har sålts.
Du tittar på tre hem, ger dem fräcka smeknamn för dina för- och nackdelar och väljer sedan den med mest pengar att tjäna pengar, eller hur? Så mycket fel. Det tar massor av tid och års erfarenhet att ordentligt knasra siffrorna för att utvärdera en egenskap. Även erfarna fastighetsmäklare och konstruktionsteam gör det fel ibland. Fastighetsvärden kan ändras under den tid det tar att bygga om och du kan aldrig vara helt säker vad som ligger bakom gamla murar, särskilt i avskärmningar och andra hem som inte har varit bra bibehålls.
På Vänd eller flopp, Tarek och Christina bosätter sig i ett hus, ofta vinner det på auktionssynen osynliga, sedan har en byggnadsbesättning där timmar senare demoing och börjar arbeta. I det verkliga livet, för att göra en snabblåsning, finns det massor av planering som måste äga rum innan du ens kan lyfta en slädhammer. Du måste slutföra din design, få bud från olika entreprenörer och branscher, skicka in tillstånd och arkivera för nödvändiga avvikelser. Gör det på något annat sätt, och allt du ber om är problem.
Inte alla kan vara Joanna Gaines. Dessa killar gör det enkelt att ta hem från smutsigt till felfri. Men att dekorera för någon annan - någon du inte känner alls - är ännu svårare än att dekorera för dig själv. Det kräver många års träning, massor av forskning och massor av branschkunskap för att spika det. Den svåra verkligheten är att saker ibland bara ser bättre ut i ditt huvud.
Så du lyckades komma igenom den svåraste delen av att vända ett hus. Du redde på höjderna och nedgångarna för att renovera och kom ut på toppen: Du har ett hus som du är stolt över och du är säker på att det kommer att sälja för högsta dollar, även om du inte ens har iscensatt det ännu. (Åh, ja - det kostar också pengar!) Det öppna huset kommer och går, utan takare eller ett lågboll-erbjudande. Var beredd att fortsätta betala dessa innehavskostnader tills en solid köpare äntligen kommer igenom. Och sedan, när det erbjudandet äntligen kommer in, glöm inte av stängningskostnaderna.