De är enhörningarna i hyresvärlden: hyresvärdar som håller med - nu, stöd eller till och med betalar för - kosmetiska förändringar i din lägenhet. Vi pratar inte om att köra toaletter eller andra funktionella grejer som gör en plats beboelig. Det här är de goda sakerna: byta ut chippy linoleum bänkskivor med sten eller slaktblock, eller att föra köksskåp ut från 1980-talet och in i dag. Det finns sätt att göra ditt fall när du flyttar in och skapa en situation som fungerar för alla.
Var en omtänksam människa: Är du en bra person? Om ja, vet din hyresvärd detta om dig? Den första nivån med goda hyresgäst / hyresvärd-förbindelser är att betala din hyra när du ska, inte vara en kuk som fester högt och högt på natten och för att hålla din lägenhet från att ta eld. När du vill ha något längs vägen tar din hyresvärd faktiskt dina samtal och inte anka tillbaka i deras dörr när de hör dig komma ner i korridoren.
Begär inte något outlandish: Din hyresvärd kommer att göra förändringar om de förbättrar utrymmet (översättning: de kan få mer hyra senare när du flyttar ut). Det utesluter vanligtvis hyper-subjektiva designval som bara är vettiga för din livsstil eller estetik. Så mattor källarväggarna för din studio är en sträcka. Även små förändringar, som att måla väggar en djup lila, är svårare att vända, och därför mindre troliga att möta med godkännande. Håll dig fast vid mer konventionella val som den genomsnittliga personen kommer att uppskatta längs vägen.
Erbjudande att göra allt benarbetet: Eftersom detta är din idébaby kommer du att gå längre genom att göra all nödvändig forskning själv, hitta människor att göra jobbet och handla efter material. Din hyresvärd kan ha människor de föredrar att arbeta med, eller vissa märken som de känner sig bekväma att köpa, men de föredrar att inte ta på sig själva projektet.
Underteckna ett längre hyresavtal: Om du har detta i åtanke när du först hyr lägenheten, kan du överväga att skriva ett flerårigt hyresavtal - en win-win-situation för båda parter. Din hyresvärd kommer inte att behöva vända och hyra utrymmet igen om 12 månader. Och forskartipset ovan biter inte i rumpan senare när din hyresökning ökar dramatiskt efter att förbättringarna du initierat har blivit realiserade.
Flaunt Your Design Skillz: Om du är inredare eller arkitekt, berätta för hyresvärden och visa dem exempel på ditt arbete. Om de vet och litar på att du har erfarenhet, talang och god smak, desto mer självförtroende kommer de att gå vidare med dina föreslagna förändringar. Annars kanske du måste ha allt godkänt i förväg.
DIY Det: Erbjud att göra jobbet själv. Din hyresvärd kanske bara ger dig tillåtelse att gå vidare, eller de kan till och med betala för material, så att du bara täcker svettekapitalet som krävs för att göra jobbet. Se bara till att du vet vad du gör så att du inte skruvar upp ett perfekt utrymme med dina humlande sätt.
Ordna betalning i förväg: Det här är stort. Se till att det finns ett fast och tydligt avtal som anger exakt hur och när renoveringarna ska betalas. Kommer du att betala för allt och i gengäld få en månads gratis hyra? Eller betalas räkningar av dig och ersätts sedan av hyresvärden? När du har fått hur, whens och vad som är spikat ner, få det skriftligt och se till att alla har en kopia.
Bonustips: Om det är möjligt, skicka räkningen direkt till hyresvärden så att du inte fastnar i det själv eller måste vänta på att få ersättning.