Gilla det eller inte, husfliken är tillbaka: Amerikaner vippade mer än 200 000 hem under 2017, mest sedan 2006. Men medan det finns en förståelig vädjan till att köpa ett nyrenoverat, inbyggt redo hem, finns det några saker att tänka på innan du köper ett hus med kupol.
Husfångare gör det för att tjäna pengar - tillräckligt för att göra det värt den betydande risken, ansträngningen och investeringen på förhand. De den genomsnittliga vinsten på ett hus med en villa var $ 66.448 under det tredje kvartalet 2017. Så när du köper ett nyvänt hem finns det en god chans att du betalar, säger, 100 000 $ för ett kök på 40 000 dollar och ett badrum på 20 000 dollar.
Den tilläggsavgiften är i princip en bekvämlighetsavgift: Det betyder att du inte behöver handla skåp eller hyra din egen entreprenör och designer, och det kan vara pengar som spenderas väl. Att hantera ett kök eller ombyggnad av hela huset är stressande och tidskrävande, och om du inte kan bo på plats under byggandet kan du behöva fortsätta hyra eller bära två inteckningar i några månader.
Så för att något har en hög markering betyder det inte nödvändigtvis att det är fel val. Vinstmarginalen på en kopp kaffe eller ett glas vin är till exempel upprörande på restauranger, men det är en av de flesta av oss som är mer än villiga att betala. Se bara till att bekvämligheten med ett hus som är vänt är värt den extra kostnaden för dig och att du inte sätter dig själv i en osäker ekonomisk situation för att ha råd med det.
Utöver sin byggnadsbudget måste en husfångare betala bostadsförsäkring, fastighetsskatter, verktyg och andra transportkostnader under renoveringsprocessen. Så varje månad de håller fast vid en fastighet äter ytterligare sina vinster. Det finns något incitament att rusa saker, vilket kan vara problematiskt om det betyder att vippan skär hörn på säkerhet eller kvalitet,
Oavsett hur effektiv en utvecklare är, tar det noggranna ombyggnader tid. Om du tittar på en fast egendom (ett enkelt sätt att berätta är genom att kontrollera datum och pris för den senaste försäljningen), bör du minst kontakta den lokala byggnadsavdelningen för att vara säker på att utvecklaren drog rätt tillstånd och arbetet passerade inspektion.
Personligen anser jag att en av de stora farorna med att köpa ett hus som är hus är att utvecklare - som många av deras köpare - främst fokuserar på kosmetika. Färg och ny finish kan blinda köpare för större problem. Men medan en flipper kan få ett trött gammalt hus att se vackert och helt nytt, såvida inte utvecklaren kan ge dig en lista med uppgraderingar, finns det ingen garanti för att det kommer att fungera som nytt bakom murarna.
Idealt kommer en renoverare att uppgradera viktiga saker som VVS, värme och elektriska system om det behövs. Men att byta ut tak, ugn eller dräneringslinje saknar det öppna husets wow-kraft i ett glänsande nytt kök med ljusa kvartsräknare och en glittrande bakplatta i brickor, så de iögonfallande ytorna är där många ombyggare fokuserar sina budgetar.
Detta gäller inte bara husflippor; många säljare gör några ytliga granar innan de noterar en fastighet, eftersom den fungerar. Marie Presti, en fastighetsmäklare i Newton, Mass., berättade för mig att ”göra platsen ser snygg ut” kan ha större inverkan på försäljningspriset, dollar för dollar, än att byta utrustning som en panna. "Det har varit husägare där de spenderar alla sina extra pengar på den strukturella aspekten av huset när de går för att sälja, och det kan inte vara det enda du tittar på," sade Presti. "Ibland ger kosmetika dig mer pengar tillbaka när du ska sälja."
Men en helt ny interiör kan ge en falsk känsla av säkerhet om hemmets kärnsystem inte har berörts. Och om det finns ett problem bakom de nymålade väggarna och anpassade skåpen - en rostig rörmontering, några gamla ledningar - kan det i slutändan förstöra ditt helt nya kök innan allt är sagt och gjort.
En smarta hemfickare kommer att göra uppgraderingar på det säkra slutet av populära trender och försöker vädja till så många HGTV-tittande potentiella köpare som möjligt. Du kan vanligtvis förvänta dig någon kombination av stenräknare, rostfria apparater och en öppen layout.
Men att en storlek i alla storlekar gör att du får chansen att anpassa nyckelrum för dig och din familj, från layout till golvmaterial till färgfärg.
Allt som sagt, att köpa ett hus som vipps kan spara dig för mycket stress, krångel och svåra beslut. DIY-ekvivalenten - att köpa en gammal fixeröverdel och uppmana allt fler bokade entreprenörer och designers att bygga om den inifrån och ut (eller klippa bort det själv över tid) - är ett enormt åtagande att ta itu med den redan beskattande hemköpupplevelsen.
Det är också en dyr strävan att hoppa in direkt efter att du har köpt ett hem, när du kanske har utnyttjat varje droppe besparingar för att skrapa in en utbetalning. Och det tar oss till en sista fördel att köpa en flip: Medan du betalar en brant premie för vad du bara kan hoppas är renovering av kvalitet, åtminstone kommer dessa ombyggnadskostnader att förpackas i din 30-åriga inteckning, vilket gör dem lite prisvärda.
