![Elizabeth Georgantas Nantucket Home](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Det är meningsfullt att anta att eftersom förbättringar av hem är av natur förbättra ditt hem, de måste öka dess totala värde också, eller hur? Tyvärr är det inte alltid så. Medan vissa uppdateringar (nya fönster, mindre köksrenoveringar och något överraskande, en ny garageport) betalar nästan för sig själva, projekten nedan tjänar inte riktigt avkastningen på investeringen (ROI) som du kanske tror att de borde. Det betyder inte att du inte bör börja med dessa uppgraderingar - speciellt om de får dig att älska ditt hem mer. Förvänta dig bara inte att tjäna tillbaka varje öre du spenderade på dem när det är dags att sälja din plats.
En massiv sovplats komplett med specialbyggda inbyggnader, en eldstad, en garderob och ett anslutet lyxigt badrum kan verka som saker av drömmar, men den här typen av avancerad renovering kommer bara att hämta ungefär hälften av vad du tillbringade, enligt det mest nyligen Kostnad kontra Värde rapport från ombyggnad tidskrift. Det är troligtvis på grund av den anpassade karaktären av en exklusiv ombyggnad - den utsmyckade trätrimmen eller den eleganta marmorfänga som du älskar (och bröt banken för) kanske inte tilltalar köpare.
Detta projekt kan tjäna dig cirka 55 procent av den initiala kostnaden, ett ganska nedslående antal med tanke på ett däcktillägg har upp till 76 procent avkastning. Uteplatser bländar bara inte människor på samma sätt som ett däck, och de kräver ofta underhåll eller dyra reparationer (om du till exempel installerar en betongterrass, och den spricker).
Du kan förvänta dig en 80 procent avkastning på en mindre kök ombyggnad, men bara en 60 procent avkastning om du gör stora arbeten, inklusive byt ut dina skåp med anpassade versioner, byta ut räknare, installera inbyggda apparater och lägga till underskåp belysning. Det är sant att människor älskar ett uppgraderat kök - men om du spenderar stora pengar på dina material kommer du sällan att kunna få tillbaka den kostnaden. Nedersta raden: Splurge på egen risk!
Fastighetsmäklare pratar ofta om värdet av att lägga till ett sovrum - det gör ditt hem mer tilltalande för köpare med större familjer, och det ger intrycket av rymlighet även om du arbetar med samma torg antal fot. Ett badrum: inte så mycket. Massor av arbete och utgifter kan gå till och med att tillföra ett pulverrum, och medan ett extra badrum är en trevlig bekvämlighet, är det inte ett avtal som bryter hur antalet sovrum kan vara. Förvänta dig en 58 procent avkastning på ett exklusivt badrumstillägg och 60 procent för ett medelavstånd.