I en idealvärld skulle ditt hyres schema synkronisera perfekt med dina livsplaner. Men chanserna att perfekt anpassa din lägenhet för utflyttning med andra större händelser, som stängningsdatumet i ett nytt hus eller en längdskidflyttning för att göra en kampanj, är ganska smala.
Så här är du: Du måste flytta ut tidigare än väntat, och du har några frågor om hur du bryter ett hyresavtal (och du hoppas göra det utan att utplåna din budget). Med tips från experter, anser detta som din ultimata, stressfria guide för att bryta hyresavtalet.
Det korta svaret är ja, du kan komma ur en hyresavtal tidigt. Men att bryta ett hyresavtal kan kräva att du betalar de återstående månaderna kvar på ditt hyresavtal. En väg ut ur detta är att hitta en lämplig ersättare som kan hyra ut din plats och spara dig från orimliga avgifter (mer om det senare).
"Det första du bör titta på hur du går ut på att bryta ditt hyresavtal är själva hyresavtalet," säger Jeffrey Johnson, J.D., och en juridisk författare för FreeAdvice.com
. "Nästan varje hyresavtal kommer att ha ett avsnitt om att säga upp ditt hyresavtal, och dessa kommer att variera från hyresvärd till hyresvärd."En vanlig bestämmelse i hyresavtal är dock att hyresgäster inte kan hyres utan skriftligt godkännande från hyresvärden, säger Johnson. Det vill säga, du kan inte bara gå oseriös och sub i en ny hyresgäst utan att få tillåtelse från din hyresvärd, som troligen vill köra en bakgrund och kreditkontroll vid din ersättning.
I avsnittet om förfaranden för tidig uppsägning och påföljder, säger Johnson, kanske du också kan se en fras om "likviderade skador", som hänvisar till till ett förutbestämt belopp som täcker kostnader som reklam för den lediga hyran och utför underhåll innan den övergår till en ny hyresgäst.
När det gäller hyresgästers rättigheter vill du också känna till lagar som varierar beroende på var du bor. Juridiskt uppslagsverk Nolo har en omfattande guide om hyresgästers rättigheter uppdelat efter stat.
Om du hoppas på en enkel exit när du bryter ditt hyresavtal är det viktigt att känna till dina rättigheter som hyresgäst. Till exempel har militärtjänstemän lagligen rätt att bryta sina hyresavtal med uppmärksamhet och många stater har lagar som skyddar hyresgäster som måste flytta på grund av ett jobb eller en familjens kris.
Det finns massor av legitima skäl till varför du behöver bryta ditt hyresavtal, vare sig det är en överföring av jobb, bryta med din samboende eller stänga på ett nytt hem. Så att helt enkelt bryta ett hyresavtal påverkar inte din kredit. Men om du hoppade över ditt hyresavtal utan att betala utestående hyror eller sanktioner i samband med Om du bryter ditt hyresavtal kommer dessa kostnader sannolikt att gå till samlingar, och det skulle få din kredit, Johnson förklarar.
Ja, det är möjligt att få tillbaka hela eller delar av din deposition, säger Andrew Chen, en advokat och en hyresvärd baserad i San Francisco Bay-området och grundaren av Hacka din rikedom, en webbplats för personlig ekonomi. Det kan dock vara svårt att få en full deposition återbetalad efter att du har gjort en hyresavtal normalt slitage på enheten och hyresvärden måste kunna hyra ut din lägenhet utan ledig plats glipa.
"Det här scenariot är dock osannolikt med tanke på tidpunkten, eftersom det skulle vara svårt att ställa in en ny hyresgäst som flyttar in exakt en dag efter det att den tidigare hyresgästen avgår," säger Chen.
Om du slutar betala hyran efter att ha lämnat enheten, säger han, kommer din deposition sannolikt att användas för att bota eventuella brottsliga hyresbetalningar.
Din hyresvärde måste vidta rimliga åtgärder för att hyra ut din enhet, säger Chen, och du är inte tekniskt ansvarig för att hjälpa till att hitta en ny hyresgäst.
Men om hyresvärden accepterar din hjälp kan du hjälpa till att hitta en ny hyresgäst, vilket kan påskynda processen och hjälpa till att befria dig från vissa avgifter.
Det är möjligt att du kan komma ur ett hyresavtal eftersom din lägenhet är olivlig. Hyresvärdar har en skyldighet att tillhandahålla bostäder i sina hyrda enheter, säger Chen.
Detta innebär nästan alltid minst strukturell ljudstyrka för enheten, inklusive golv, trappor och tak, som samt varmt rinnande vatten, rörande VVS och el, värme och frånvaro av gnagare, skadedjur och mögel, Chen säger. Behovet av nya mattor eller närvaron av mögel i duschen berättigar dock inte till en felaktig lägenhet.
Om du vill bryta hyresavtalen och hävda att du gör det eftersom lägenheten är felaktig eller bebodd, måste du ha bevis för att du försökte avhjälpa situationen genom att meddela din hyresvärd om eventuella problem och begära att problemen ska åtgärdas, Chen förklarar. Du måste kunna visa att hyresvärden hade gott meddelande men vägrade eller försummade att ta itu med problemen.
”Om du tar upp denna fråga för första gången när du bryter hyresavtalet kommer du sannolikt inte att lyckas med att använda detta som ett försvar, eftersom hyresvärden inte rimligen skulle ha känt till frågan innan du meddelade honom eller henne om det, ”han säger.
Klausuler för tidig uppsägning är bestämmelser i hyresavtal som anger villkoren under vilka hyresgäster kan säga upp sina hyresavtal tidigt, säger Chen. Det kan till exempel bero på en arbetsförlust eller överföring, och det kan komma med en avgång för tidig uppsägning, som att betala en eller två månaders hyra.
"Förutsatt att du uppfyller villkoren för en klausul om tidig uppsägning, kommer det att låta dig säga upp ditt hyresavtal utan ytterligare påföljder utöver vad som anges i den klausulen," säger han.
