Det finns ett antal skäl som ekonomer varnar för att inte tänka på ditt hem som en investering, även om det känns och uppträder som ett ibland. Bland deras skäl främst är likviditet och avgifter.
Till skillnad från att handla med en aktie, är det en ganska enorm prövning att sälja ett hus; det är inte en likvid tillgång. Under finanskrisen 2007-2009, Amerikanska aktiemarknaden och nationella hemvärden båda sjönk mer än 40% - men åtminstone kan du fortfarande lossa dina kraftigt diskonterade aktier om du behövde pengarna tillbaka. Under tiden fångades miljontals husägare under vattnet på sina inteckningar och kunde därför inte sälja sina största investeringar, även om de på något sätt kunde hitta en köpare.
Och i investeringsvärlden är den enskilt bästa förutsägaren för avkastning ganska enkel: lägre avgifter ger i allmänhet bättre resultat. Det beror på att de höga avgifterna som tas ut av vissa fonder och andra investeringar äter direkt i din avkastning, vilket gör dig till en nackdel med get-go.
Faktiskt, en ny analys av Zillow och Thumbtack fann att husägare spenderar 15 100 $ i avgifter för att sälja ett medianpriset $ 196 500 hem. Det motsvarar en avgift på 7,7% - vilket innebär att du behöver ditt hem för att öka i värde med 8% eller mer bara för att bryta ut eller få en liten vinst.
Bland de dolda avgifterna som Zillow betraktade var fastighetsmäklareprovisioner, vilka kan i genomsnitt cirka 5% till 6% av en försäljning (även om rabattmäklare som Redfin minskar det), lokala skatter och överföringsavgifter och förbättringar i sista minuten bromsar som målning eller iscensättning.
Inte överraskande är dessa avgifter mycket högre i mer kostsamma tunnelbanor, där levnadskostnaderna driver upp pris på bostadsförbättringsprojekt och högre bostadsvärden säkerställer större fastighetsprovskontroller och saftigare skatt räkningar.
Hemägare i Boston och Washington, D.C., kan förvänta sig att betala nästan $ 30 000 för att sälja ett medianpris till exempel. I Seattle kostar det 37.629 dollar för att sälja ett hus, och i Los Angeles tittar du på mer än 40 000 dollar.
I San Francisco, där det genomsnittliga hempriset var $ 843.200 i mars, betalar den genomsnittliga säljaren ett enormt $ 55 1055 i provisioner, stängningskostnader och hemförberedelser. Och dessa siffror står inte ens för andra kostnader i samband med att sälja ett hem, till exempel att anställa flyttar.
Säljare i Indianapolis, där det inte finns någon statlig överföringsskatt och hemvärdena är låga, betalar "bara" 8 238 $ för att sälja ett hem - det lägsta i landet. Men föreställ dig om du försökte ta ut din 401 (k) och mäklaren sa: "Visst, det finns bara en avgift på 8 000 dollar." Du skulle vara otrolig.
Hemägande har hjälpt generationer av amerikaner växa sin rikedomoch ett hem kan absolut vara en bra investering - helt enkelt inte en typisk. När det kostar 12 000 dollar eller mer för att sälja en investering, är Warren Buffett buy-and-hold-forever-strategi är förmodligen din bästa insats.