När hyran ökar i stora delar av landet låter utsikterna till hyreskontroll ganska snyggt tilltalande för de flesta. Om du undrar vad heck-kontrollen till och med verkligen betyder, du är inte ensam. På dagens hyresmarknad kan det verka som enhörningen i fastighetsvärlden. Finns det verkligen ens?
Svaret är ja, men det beror på din definition, liksom din fastighetsmarknad. Det finns hyreskontroll, vilket innebär att regeringen sätter ett tak på hur mycket en fastighetsägare kan ta ut hyran. Dessa bostäder har också speciellt skydd mot utkast. Och sedan finns hyrestabilisering, vilket innebär att hyreshöjningar baseras på en fast procentsats som påverkas av marknadsräntor och ekonomi.
Dessa dagar är den myndighetskontrollerade hyreskontrollen knapp. De enda stater som för närvarande har lagar för kontroll av hyror inkluderar Kalifornien, Maryland, New Jersey, New York och Washington, D.C. Det betyder stora städer som San Francisco, Los Angeles, och New York Citydo ha hyreskontroll.
I den andra änden av spektrumet har 37 stater ett förbud mot hyreskontroll. I vissa stora amerikanska metroområden, som Chicago, pågår en ständig kamp för att upprätta hyreskontroll och
skydda hyresgästerna mot orättvisa utkast.Hur som helst du skivar det, att ha en överkomlig hyra som du kan lita på att passa in i din budget år efter år låter som en dröm för många hyresgäster. För att se om det hela är knäckt, pratade vi med två hyresgäster som bor i hyrestyrda lägenheter samt en chef för hyrestyrda byggnader. Det här är vad ingen berättar om hyreskontroll.
Kristy Goodman har bott i en hyreskontrollerad lägenhet i Santa Monica, Kalifornien, i åtta månader, och fick veta att det var hyreskontrollerat efter att ha fått ett brev i posten efter att ha flyttat in. Hon älskar att hon inte behöver oroa sig för att hyran oväntat ryckte ner i linjen och hon har upptäckt att många av hyresgästerna i byggnaden har bott där i decennier.
"Det gör samhället tyst och mycket vänligt," säger hon. "Det är det första vi bodde där grannar faktiskt försöker lära känna varandra."
Hon planerar att bo i lägenheten i minst tre till fem år. Huvudfaktorn i ett beslut att flytta skulle vara om hon och hennes partner beslutar att få barn, eftersom lägenheten bara är ett sovrum.
Författare Matthew Félix har bott i notoriskt dyra San Francisco sedan 1996 och snagged hans hyra-kontrollerad lägenhet 2007. Han hittade sin Mission District-pad på Craigslist, och på 13 år har han inte tittat tillbaka.
Félix älskar den förutsägbarhet som hyreskontrollen erbjuder honom, och han tycker att det är väl värt att byta ut att ha flexibilitet att flytta runt.
"När jag ursprungligen flyttade till San Francisco kunde jag bo i många stadsdelar, för att hitta en plats var inte så stor sak", förklarar han. ”De dagarna är uppenbarligen länge borta. För en plats som är jämförbar med min, om jag skulle flytta idag, skulle jag förmodligen betala dubbelt så mycket som jag betalar nu. ”
Genom att hindra en oförutsedd vindkraft som drastiskt skulle förändra hans ekonomi planerar Félix inte att lämna sin prisvärda bostad snart.
Gracepoint Wellness, en Tampa, Florida-baserad ideell organisation, äger tre hyrestyrda byggnader i området. Förutom att hålla tak i hyran, tar organisationen det också ett steg längre genom att fastställa ett fast pris på $ 50 för el för vissa invånare.
”Jag tror att hyrestyrda byggnader skapar en möjlighet för människor att bo på säkra, respektfulla platser med värdighet,” säger Susan Morgan, kommunikations- och specialprojektchef på Gracepoint. "Men nackdelarna är att det inte finns tillräckligt med (enheter), vilket möjliggör begränsade alternativ och långa väntelistor."