Chansen är att om du behöver en framhäver beror det på att du måste göra ett drag - stat. Men att hitta en solid ersättning - en som gör dessa hyresbetalningar i tid och inte stör hela rumskamratens ekosystem - kan vara tufft, särskilt om du befinner dig i en tidskräv. Innan du startar en frenetisk sökning på Craigslist, här är några experttips som hjälper dig att enkelt hitta en pålitlig underhandlare.
Egentligen är detta det bästa stället att börja när du letar efter en uthyrare. Det beror på att statliga lagar kring uthyrning varierar och eftersom ditt leasingavtal kan ha sin egen speciella uppsättning klausuler är det en bra idé att checka in så att du CYA (Cover. Din. Synonym för åsna).
"Ett av de bästa sätten att göra uthyrningsprocessen lätt är att involvera den nuvarande hyresvärden av lägenheten," säger Mark Steele, en mäklare och fastighetscoach. ”Jag har anslutit mig till hyresgäster som gömde en underhyrare från sin hyresvärd, bara för att få skador på enheten och skylten faller enbart på dem som den primära hyresgästen. Om hyresgästen och hyresvärden är på samma sida och samarbetar med varandra kan processen gå mycket smidigt. ”
Men utöver de varma, otydliga känslorna som är försäkrade om att du inte kommer att stämmas eller hållas ansvarig För en uthyrning försenad betalning kan din hyresvärd eller leasingkontor ha kvalificerade hyresgäster i väntan lista. Oddsen är naturligtvis mer benägna att vara till din fördel i en stad där hyresvakanerna är låga. Landsomfattande är hyrestillgångarna 6,8 procent, vilket är lägre än 7,3 procent den här gången förra året, enligt U.S. Census Bureau data. Enligt uppgifterna är hyresvakanerna lägst i väster och nordost.
Ofta kan praktikanter som är på semester eller sommarrotation ha behov av kortvarigt boende, påpekar Shawn Breyer, ägaren till Breyer-hemköpare, ett fastighetsbolag i Georgien. Att samordna med ditt företags HR-kontor för att hjälpa till att erbjuda bostäder kan vara en win-win-lösning, säger Breyer, som vet av erfarenhet. "Vi kom i kontakt med HR-direktören och bad henne att skicka ut vår information till de inkommande praktikanterna när de accepterade en tjänst," säger han. ”Det fungerade bra för praktikanterna eftersom de hade problem med att hyra lägenheter på grund av de flesta lägenheter som krävde ett hyresavtal för ett år. ” Dessutom får praktikanter många gånger bostadsbidrag så att de har en pålitlig hyreskälla inkomst.
Visst Craigslist kan vara ett bra ställe att göra en sökning och räddning för ditt hyresavtal. Men du behöver inte begränsa din sökning där. Ombud Alex Lavrenov av Warburg Realty i New York, som har erfarenhet av hyresavbrott och uthyrningar, rekommenderar att man granskar webbplatser som LeaseBreak.com, Sublet.com, och Extra rumoch publicering i Facebook-grupper och Facebook Marketplace. När du hittar en potentiell framhäver på en av dessa sajter, rekommenderar Lavrenov att göra en förhandsgranskning för att se till att individen uppfyller hyresvärdenens kredit- och inkomstriktlinjer. Ett annat alternativ är att prova Flip, som kan hjälpa till med hela uthyrningsprocessen, som inkluderar att hitta kvalificerade underavtal, underteckna juridiska handlingar och samla in hyror. Tjänsten är gratis för listare.
Ett av de bästa sätten att snabbt hitta en subletter är att utnyttja dina sociala mediekonton för att få ut ordet, säger Amanda Chvatal, en mäklare med Spaces Real Estate i Chicago, Illinois, som specialiserat sig på leasing. Gå vidare, skjut bort dina vänner och familjemedlemmar för att dela ditt inlägg. "En vän till din moster Bettys brorsdotter kan leta efter en tillfällig plats precis som din lägenhet," säger Chvatal.
Om det finns mycket intresse för ditt utrymme, heck, håll ett öppet hus och låt den bästa underhallen vinna. "Att erbjuda ett öppet hus är ett utmärkt sätt att vara effektiv och effektiv när det gäller att få potentiella underutrymmen i ditt utrymme och sannolikt säkra en, om inte flera, sökande," säger Chvatal. När du annonserar ditt utrymme kan du ta en fråga från din Bumble-profil och lägga upp fotografier som är smickrande, ja, men också realistiska.
Om du har det svårt att hitta en pålitlig underleverantör och klockan tickar kan du överväga att erbjuda en rabatt på ditt utrymme, föreslår Adam James, också en mäklare med Spaces Real Estate. Att slå $ 100 eller $ 200 från den månatliga hyran kan göra uthyrningen mer attraktiv, förklarar han. På det sättet blir du inte debiterad för att ha brutit ditt hyresavtal eller på kroken för det fulla månatliga hyresbeloppet.
