De säger att ditt hem är den största investeringen du någonsin kommer att göra. Kärnan i denna investering är dock din inteckning. Det som verkar som ett enkelt koncept till nominellt värde - ett lån som beviljas för att köpa fastighet - är faktiskt mycket mer komplicerat.
Det är därför du kommer att höra experter inom finans och fastigheter som erbjuder sina hypoteksråd (begärda eller inte) till första gången husköpare - och alla som lyssnar. Det kan leda till många motstridiga fordringar och mycket förvirring.
För att klippa igenom allt detta talade vi med någon som känner till inteckningar inifrån och ut ur köparens perspektiv för att ta reda på de bästa bitarna av inteckningsråd de någonsin har hört. Här är vad erfaren fastighetsmäklare Zachary Belil av Douglas Elliman i Miami hade att säga.
Detta är viktigt att komma ihåg, säger Belil, eftersom stora livsförändringar kan sätta din inteckning i fara. Han påminner om detta som påverkade en försäljning där han var noteringsagenten. Köparna hade passerat inspektionsperioden, fått ett låneavtal och var packade och redo att flytta när telefonen ringde.
"Jag fick ett samtal från köparens agent, och hon sa att köparen bytte jobb i samma bransch, men tjänade 300 dollar mindre per år - en år. När banken gjorde sin slutliga granskning av filen avbröt de lånet, förklarar han.
Banker erbjuder vanligtvis bara konventionella inteckningar medan hypoteksmäklare har tillgång till en mängd låneprodukter för personer med alla typer av ekonomisk historia, förklarade Belil.
"Din genomsnittliga dagliga låneansvarig i din bank får en lön varannan vecka om du får lånet eller inte," tillägger han.
Å andra sidan kommer en bra inteckningsmäklare att bli kreativ och arbeta hårt för att säkra det lånet för dig som en potentiell köpare eftersom "Om de inte får dig inteckning får de inte betalt," säger han.
Bedömningen är en mycket viktig del av låneprocessen, för om du vill ha ett lån för ett hus på 500 000 dollar måste långivaren se att fastigheten är värd så mycket, säger Belil.
"[Din agent bör] vara på fastigheten den dag utvärderingen äger rum för att träffa bedömaren och visa honom eller henne husets speciella detaljer," säger han. De borde ha med sig sin egen uppsättning jämförbara försäljningar, eller komp, för att bevisa hemets värde.
Om hemmet inte bedömer försäljningspriset måste du, köparen, betala skillnaden i kontanter, eller så måste säljaren sänka försäljningspriset för att matcha bedömningen.
Om en potentiell köpare inte har ett förhandsgodkännandebrev - vilket är ett brev från en långivare som anger typen och beloppet för lån de kan kvalificera sig för - de är helt enkelt inte beredda att köpa ett hem och bör därför inte använda en agent alls, han säger.
Det är därför det första som en agent kommer att fråga en potentiell köpare är om de har sitt brev i handen. Om de gör det är det en greenlight att starta husjakt.
Låneansökningsprocessen är komplicerad, och människor blir ofta överväldiga när de samlar in alla dokument som de har begärt, säger Belil.
"Ibland blir de väldigt frustrerade och bestämmer sig för att vila det några dagar," säger han. "Som agent kan jag inte låta det hända."
Det finns kritiska datum på köpeavtal som måste uppfyllas, så agenten måste arbeta med köparen för att behålla saker flytta och se till att deras inteckningsmäklare eller bankir får all den information de behöver för att bearbeta Ansökan.