Vi tjänar en provision för produkter som köpts via några länkar i den här artikeln.
Kostnad är alltid det största hindret när det gäller att omvandla ett hem, varför det är så viktigt att spendera tid på att gå igenom dina ekonomier för att dokumentera hur och var dina pengar kommer att användas. Men tänk om du skulle kunna spara lite pengar och fortfarande få fantastiska resultat?
Michael Holmes, fastighetsekspert för National Homebuilding & Renovating Show (22-25 mars 2018, NEC, Birmingham), delar sina hemligheter om hur man förvandlar ditt hem för under 5 000 pund.
1. Kosmetisk makeover
En egendom som är neddragen, full av skräp och röran, med föråldrad dekoration och ett slitet kök och badrum kan omvandlas för under 5 000 pund. Ett smart kosmetiskt makeover-system kan lägga till 5-10 procent till värdet på en fastighet, och mer i vissa fall.
Börja med att ta bort alla gamla mattor, gardiner och så mycket skräp som möjligt. Ta bort föråldrade eller skadade möbler. Reparera väggarna så att de är redo att måla, strippa gamla tapeter och slipa och fylla för att få en jämn finish. Om väggarna är i mycket dåligt skick, kan de omskäras med ett ytbehandlat gipsskikt för cirka 2 000 pund för ett typiskt hus med tre sovrum, vilket skapar väggar som är lika bra som nya. Du kan då
måla om väggarna i en fin ljusneutral skugga, till exempel en off-white, och densamma i taket. Detta reflekterar ljus och gör att fastigheten känns rymligare. Måla om träverket som golv, architrave och dörrar i en kompletterande neutral färg.Antingen sand, och sedan färga eller måla de ursprungliga golvskivorna om de är i gott skick, eller lägg trälaminatgolv (från bara £ 3-4 / m2). Uppdatera ljusarmaturer och nyanser för billiga nya. Om badrumsviten är inaktuell, byt ut den med en enkel ny vit svit (från endast 300-400 £). Om du har budgeten kan du också överväga att uppdatera köket.
Inget av detta arbete bör prioriteras framför grundläggande reparationer lösa fuktigeller genomföra strukturella reparationer.
Farrow & Ball
2. Uppdatera köket
Ge din gamla kök ger ett nytt utseende kan enkelt uppnås utan att riva det hela och för en bråkdel av kostnaden för ett helt nytt kök.
Om du gillar layout och lagringsutrymme, håll dina slaktkroppar och byt helt enkelt ut dörrar, handtag, bänkskivor, diskbänk, kranar och stänkskydd för ett friskt utseende. Av ett standardkök på 3 500 £ (inklusive handtag men exklusive apparater och bänkskivor) går cirka 2 200 £ av priset på slaktkroppar. Byte av dörrar från cirka 20-50 £ per dörr sparar enheterna och arbetskraftskostnaderna, men också på mycket störningar. Företag som Ikea lagerför också standardkroppar, till vilka olika stilar av dörrar kan monteras och bytas ut, antingen när ditt humör förändras eller när du har pengar till dyrare dörrar.
Om du vill ändra ditt köks layout kan du återanvända de befintliga slaktkropparna för en körning och lägga till nya på annat håll och sedan passa matchande dörrar och bänkskivor eller välja två kompletterande stilar.
Ikea
3.Lägger till ett badrum med duschrum
Att ha ett badrum till sovrummet är ett måste för många - det förbättrar integriteten och löser "morgonkön för badrumsscenariot" i större hushåll. Att tillhandahålla layouten är noggrant genomtänkt, ett badrum med duschrum behöver inte vara särskilt stort - ett utrymme som liten som 0,9 m x 2,7 m är tillräcklig för en toalett, handfat och 900 mm fyrkantig duschbricka, och allt större än detta är en bonus. En våtrumsdesign - där golvet bildar duschbrickan, med golvavlopp, kan passa på ännu mindre utrymme - bara 0,9 m x 2,4 m
Det finns utrymme genom att dela upp ena änden av ett stort sovrum med hjälp av en timmer eller metall inramad dubbelvägg. Alternativt kan en sektion i ett angränsande sovrum delas av med en dubbelvägg, och en ny dörröppning bildas i skiljeväggen.
Ett gammalt luftande skåp eller lagringsutrymme kan vara tillräckligt stort för att bilda ett litet duschrum. En del av landningsområdet på första våningen i en större fastighet skulle kunna delas av, eller ett befintligt mindre sovrum omvandlas till ett större duschrum och klädkammare.
Ett enkelt duschrum kan byggas för 3 000-4 000 pund inklusive inramning av metall / metall, handfat och kranar, slutna cistern WC, duschblandare och arm, bricka, dörr och vita vita brickor.
Romersk dusch
4. Städa upp / makeover trädgården
En attraktiv, snygg och väl utformad trädgård kan göra en fastighet mycket mer säljbar och kommer i sin tur att öka dess värde. Se till att du utför åtminstone grunderna: rensa upp och städa strö och döda växter; ogräs; reparera och mata gräsmattan; klippa av växtvuxna träd och buskar; skapa intressanta former med sängar och gränser; och lägg till färg och intresse med plantering. Trädgårdsarbete kan alla göras på DIY-basis.
Richard Bryant / ArcaidImagesGetty Images
5. Makeover det yttre
Om din hems yttre ser trött ut eller är karaktärlös du kan göra mycket för att förbättra dess trottoarkontrakt och tillföra mervärde i processen. Rengör och måla om fönstren, dörrarna och garageporten, plus eventuella externa snickerier som bargeboards av fascia och soffits.
Att ta bort trötta, olämpliga funktioner som inte är på plats, till exempel stenbeklädnad eller en överdimensionerad portik, kan återställa en fastighets värde genom att utvidga dess överklagande, vilket också kan återställa periodfunktioner. Att lägga till en väl vald veranda eller veranda kapell i en stil som passar det befintliga huset kan göra mycket för att ge en kontaktpunkt och lägga till karaktär.
Om taket är täckt med mossa kan du rengöra detta med en högtryckstvätt - men se till att inte skada skivans plattor. Reparera eventuella sprickor eller skador på render, tegel eller stenarbeten, inklusive ommålning vid behov.
Om väggarna är kladdiga eller huset har ändrats, reparerats eller förlängts med olika material som inte matchar varandra, överväg att måla med murfärg. Ett alternativ skulle vara att plantera en klättringsväxt - detta kan också göra underverk i att dölja en ful yttre.
James Balston / arcaidimagesGetty Images
