Under Hemhackar månad ger vi råd om hur man gör saker och ting i alla rum i huset. Men ibland kan ett projekt vara för stort eller svårt för de bästa av oss, och det är när det är dags att vända sig till en entreprenör. Men att hitta och arbeta med en entreprenör kan vara en skrämmande uppgift i sig själv, så vi vände oss till en rutinerad pro- och grönarkitekt Nathan Kipnis för hans tips om när man ska använda en entreprenör, hur man hittar en och hur man säkerställer att de gör ett grönt jobb för att starta.
När folk har kommit till dig är det uppenbart att de kommer att behöva en entreprenör för att konstruera din design. Vad händer om de inte använder en arkitekt, hur ska husägare veta när de ska göra DIY eller använda en entreprenör? När ska de använda en arkitekt?
Min åsikt är att om inte en husägare verkligen vet vad de gör, bör de inte försöka bygga något själva. Jag har varit i för många hem där vi har tvingat ångra skador, både fysiska och estetiska, som har gjorts till ett hem av en husägare som försöker bygga själva.
Efter att ha sagt detta är det möjligt att ha någon hjälp med designen och få en entreprenör tillhandahålla arbeta med att få kommunala inspektioner för grov snickeri och grov VVS, mekanik och electricals. När dessa är klar, med ett tak och fönster på plats, tror jag att en husägare har en mycket bättre chans att göra ett projekt korrekt att ta över det vid den punkten i motsats till att försöka göra allt. Det återstående arbetet tenderar att vara mycket mindre samordning mellan branscher och enklare sekventiella artiklar, såsom isolering, gips, kakel, målning etc. Fortfarande inte lätt att göra, men mycket mindre komplicerat än det grova arbetet att få det till den punkten. Om det började grova arbetet görs felaktigt är projektet i problem.
Det finns ett sätt att hyra en kombination av arkitekt och entreprenör. När en entreprenör har en arkitekt i huset erbjuder de tjänster som kallas 'design / build'. Med andra ord designar de det, får tillstånd och bygger sedan det.
Är ritningar nödvändiga, eller kan en husägare bara göra en "walk-thru" av vad som måste göras?
Det är alltid en bättre idé att "minnesmärka" en design. Arbetet är mycket mer genomtänkt när det är upparbetat och det finns en hänvisning att gå tillbaka till om det finns ett problem eller en fråga. Du eliminerar att entreprenören måste säga "Jag trodde att du sa att göra det på detta sätt ...".
När är ett tillstånd nödvändigt? Vad händer om en entreprenör vill göra det "under radaren"?
Tillståndets tillämpbarhet varierar mellan kommuner. Generellt sett kommer ett tillstånd att krävas närhelst något exteriörsarbete utförs; eller något strukturellt, VVS eller elektriskt arbete utförs. I grund och botten, när arbetet påverkar en fråga om "livssäkerhet", kommer ett tillstånd att krävas - kolla med din lokala byggnadsavdelning för deras exakta definition. Många gånger kommer de att ha kalkylblad förberedda för dessa exakta situationer som inte bara informerar om när ett tillstånd behövs, utan också kan fungera som tillståndsansökan.
Om du utför arbete som kräver tillstånd utan att ansöka om och få ett tillstånd kan konsekvenserna vara allvarliga och en "stopp arbetsordning" kan uppstå. Det skulle innebära att arbetet skulle stoppas, en uppsättning ritningar skulle behöva produceras, planerna skulle gå i för tillståndsgranskning och du skulle behöva betala för inte bara den ursprungliga tillståndsavgiften utan böterna ovanpå det där. Dessutom kanske byggnadsavdelningen inte har bråttom att få dina planer genom att tillåta, om du vet vad jag menar.
Det är också möjligt om det arbete du försökte inte kan byggas för att koda, det arbetet kan krävas att rivas ner. Om detta arbete inte överensstämmer med de kommunala regleringsförordningarna, skulle du behöva ansöka om en zoneringsavvikelse. Det finns ingen större känsla av sårbarhet än att behöva gå inför en zoneringskommission i den situationen.
Var ska någon leta efter en entreprenör?
• Fråga vänner eller familjemedlemmar, särskilt om du känner någon som nyligen hade gjort ett liknande projekt och är nöjd med resultatet.
• Leta efter en entreprenör som är medlem i en lokal byggförening eller liknande industrigrupp.
• När du ber om offertar ska du vara tydlig om vad du vill ha gjort.
• Få referenser och titta på deras arbete. Bedöm inte dem efter utformningen av det utrymme du tittar på, eftersom det inte ligger inom deras omfattning av deras arbete. Granska golvets golv, brickplattor, trim, trappor etc.
Vilka är några bra frågor att ställa en entreprenör innan du anställer dem?
• Hur länge har du haft ditt företag?
• Har du försäkring och vilken typ och vad är gränserna för arbetet? (Du bör rådfråga din försäkringsagent om alla frågor om försäkring för att se till det är tillräckligt för projektet och att det inte finns några klyftor mellan deras försäkring och din försäkring.)
• Vad är storleken på projektet och omfattningen av arbetet som du föredrar att arbeta med?
• Hur många projekt har du pågått på en gång?
• Vilka branscher har du "internt" och vilka underleverantörer gör du? Hur länge har dessa underleverantörer arbetat med dig? (Det är inte ovanligt att en entreprenör har flera underleverantörer för specifika affärer. Till exempel kan de rotera mellan två olika rörmokare, bara för att få konkurrenskraftiga priser från båda.)
• Har du någonsin stämts av en klient?
• Har du en referenslista och kan jag gå och se några exempel på arbete? (Ibland är det inte möjligt att komma in i hus, eftersom det naturligtvis är privata bostäder. Fotografier kan hjälpa, men det är bäst att gå till avslutade projekt personligen. Tänk på att referenslistan egentligen bara är en "bästa av" -lista. Det borde vara förvånande att höra negativa kommentarer från personer på en referenslista, men du kan kanske ställa en fråga som "om det finns var en sak som du önskar gjordes bättre, vad skulle det vara? ”Det skulle vara rättvist att fråga vad det bästa som arbetade med dem var, för.)
Hur väljer jag entreprenörer?
• Få offert från minst tre entreprenörer för en konkurrenskraftig budprocess.
• Välj inte automatiskt det lägsta priset. Det här är så lätt att inte göra, men det har funnits många exempel på att lågbudsgivaren gjorde ett så dåligt jobb att du skulle vilja att du aldrig skulle ta dem.
• Jämför citaten försiktigt. Detta är verkligen kritiskt - se till att alla (dvs alla anbudsgivare och du) förstår vad som ingår i kontraktet och vad som ska tillhandahållas av klienten. Om de säger "brickan ingår", se till att det är både materialet och arbetet. Se till att materialkostnaderna som entreprenören ansvarar för är noterade på buden. Om de ska tillhandahålla den plattan, och en entreprenör har $ 4 per kvadratmeter kakel, och den andra entreprenören har $ 7 per kvadratmeter kakel, observera att i din jämförelse av buden.
• Var beredd att vänta några veckor eller månader på rätt person.
• Välj någon som du har en god rapport med.
Re-Nest-läsare tenderar att vara de som vill leva en mer hållbar livsstil hemma - hur kan våra läsare hitta en entreprenör som förstår gröna byggtekniker? Finns det specifika gröna entreprenörer? Finns det några speciella certifieringar att leta efter?
Jag skulle fråga dem om de har gått till några gröna byggmästarseminarier. Entreprenörer som verkligen är med på detta bör kunna dela med dig många seminarier som de varit på. Grön konstruktion och design har varit ett hett ämne i ett antal år nu, så jag skulle inte vilja ta itu med en entreprenör som är ny inom detta område. Om de är LEED-ackrediterade eller en USGBC-medlem, skulle det vara ett plus, men inte nödvändigt. LEED for Homes är bara några år gammal, så det är inte kritiskt att en entreprenör har LEED-erfarenhet.
Är gröna entreprenörer dyrare?
Det betyder inte att de är dyrare - det borde inte ha något att göra med deras kostnader. Du bör titta på vad deras vinst och omkostnader är för ett projekt. Det är information som de borde kunna dela med dig och Vi har funnit att allmänna entreprenörer i allmänhet ligger mellan 10 och 15% för deras vinst och omkostnader.
Vad är några saker som en husägare och deras entreprenör bör gå med på för att se till att deras projekt byggs så grönt som möjligt?
• Minska mängden byggnadsmaterial, resurser och energi. Jag skulle fråga byggentreprenören hur de planerar att minska mängden material, resurser och energi som skulle användas under byggandet.
• Återvinn material så mycket som möjligt. Entreprenören bör ha några containrar märkta med de olika materialen som ska räddas och eventuellt återanvändas. Man kan vara 2x, en för styrelser etc. Det borde finnas en plan för återvinning av de rivna materialen och avfallsmaterial som genererats under byggandet - många städer kräver nu detta.
• Arkitekten / designen ska ange lågvokala, miljövänliga konstruktions- och finishmaterial och energikällor i byggdokumentet.
• Avsluta byggplatsen från resten av huset och spola ut VVS-systemet vid slutet av byggandet. Detta är en allmän anmärkning som måste finnas i det mekaniska avsnittet i konstruktionsdokumenten.
Nathan Kipnis, AIA, är rektor för Nathan Kipnis Architects, Inc., som erkänns som en av Chicagos främsta gröna och hållbara arkitektoniska praxis. Han har fått flera utmärkelser och utmärkelser, bland annat genom att bygga sin design för ”Green Homes for Chicago” internationella designtävling. Han hedrades med miljöpriset 2007 från Evanston City och tilldelades nyligen "Home of the Decade" från Natural Home Magazine för Sturgeon Bay Vacation Home. Herr Kipnis är för närvarande medordförande för kommittén för förnybar energi för staden Evanstons Klimathandlingsplan och har arbetat för att föra en havsbaserad vindpark från Evanstons strandlinje.
Vid det här laget är du förmodligen verkligen redo att sluta se artiklar om "nytt år, nya du". Januari är en månad som många branscher trivs med när det gäller marknadsföring, och kan du skylla på dem? Början på det nya året innebär en ny start för alla, och många ser på detta som ett sätt att förnya sitt personliga eller yrkesliv. Men ibland är det största misstaget som någon kan göra när man går in i ett helt nytt nytt år att tänka för stort.
Om du är en djurälskare som bor i en liten lägenhet, har vi goda nyheter: Dina fyrkantiga bilder behöver inte diskvalificera dig från att få en hund. Hundtränare Russell Hartstein, VD för Fun Paw Care Puppy and Dog Training i Los Angeles, säger att hundar är dags intensiv, inte rymdintensiv - vilket betyder att den tid du tillbringar med dem till sist är viktigare än storleken på din Hem.
Dessa förändringar kan verka små, men små beslut läggs upp - särskilt när de blir rutiner.
Till och med Baby Yoda blir överväldigad av Dole Whip.
Man kan bara tolerera så många datingsprofilbilder av killar som håller jättefisk innan du kastar din telefon i en sjö.
Det är ett hälsosamt sätt att titta på stress.
Det är okej att återvända eller regift. Det är inte okej att vara en skämt.
Det kan vara svårt att komma med datum som är färska och roliga utan att bli väldigt dyra.
Jag har knappt slutfört böckerna som jag sa att jag hade läst 2019, men spelar ingen roll. Nytt år, nya böcker!
Känn dig som stjärnan i din egen Hallmark julfilm.
Använd inte den här gadgeten förrän du har gjort dina läxor.
Dessa tweets förstår varför vissa väljer att välja bort semester i år.
Vi överdriver bara en liten bit.
Prenumerationer är bokstavligen den gåva som fortsätter att ge. En sådan gåva är också mitt favorit sätt att behandla min familj och vänner - och, för att vara ärlig, mig själv.
Här är 15 tweets från dina kollegor introverta som förstår rättegångarna och prövningarna om hur det är att vara lite mer på den reserverade sidan under semestern.
De har hört allt.
Gratis böcker, klasser och mer.
Dagarna med att behöva spåra en skrivare eller förpackningsband är över, precis i tid för helgdagarna.
Oavsett om du stjäl lite tyst tid i ditt barndoms sovrum eller letar efter underhållning under en lång planresa, kommer dessa läsningar att få dig genom slutet av året.
Tack igen, Amazon Prime.