Tidigare den här veckan sa vi till dig hur man hittar en bra entreprenör & mdash bra, att hitta en entreprenör är en sak, men att se till att byggprocessen är en relativt smidig upplevelse är en annan. För tips vände vi återigen till den gröna arkitekten Nathan Kipnis för att ta reda på det hur man arbetar med en entreprenör och inte luras!
Alla hör skräckhistorierna om arbetare som röker i huset, använder huset badrummet, något är trasigt, etc. Hur kan detta undvikas eller hanteras på arbetsplatsen?
Stava reglerna tydligt i början av projektet - skriv allt i skrift. Jag har sett dessa regler publiceras på webbplatsen på flera språk. Om det verkligen finns ett problem och det är klart vem som gjorde det, kan du hålla tillbaka problemet med deras betalningar.
Vad händer om husägaren inte gillar det arbete som en underleverantör utför, ska de säga något eller vänta med att prata med byggentreprenören?
Rätt "kommandokedja" är viktigt att underhålla under jobbet. Även om du vill vara trevlig (eller vara kritisk) mot en underleverantör, ge dem inte någon vägbeskrivning alls. Om det är en arkitekt som är involverad i projektet, bör de vara det centrala mellanrummet för byggentreprenören och kunden. Om en arkitekt av någon anledning inte är inblandad, bör ägaren kommunicera direkt och konsekvent med projektledaren, som är byggentreprenörens representant. Förarens namn bör faktiskt anges på kontraktet mellan ägaren och entreprenören som kontaktperson från entreprenörens kontor.
Vad händer om husägaren ser något fel, osäkert eller olagligt händer på arbetsplatsen - vad ska de göra?
Om det inte görs något enligt byggnadsdokumenten, ska ägaren omedelbart kontakta antingen arkitekten eller föraren (se ovan). När det gäller något osäkert ansvarar inte ägaren och arkitekten för jobbsäkerheten. Det är entreprenörens ansvar. Det finns tillfällen då något är osäkert när det gäller immanent fara, då det kan vara vettigt att agera omedelbart. Jag kan egentligen inte vara mer specifik än detta, men jobbsäkerhet är helt och hållet ansvaret för entreprenören.
Arkitekten (om det inte är en arkitekt, de kallas i allmänhet 'ägarrepresentanten') stänger av på projektet är "väsentligen komplett" (dvs. när projektet är slutfört till den punkt att det kan användas för det avsedda använda sig av). Detta är inte samma sak som "slutgiltig slutförande", vilket är när 100% av arbetet är slutfört. Med andra ord kan du vara väsentligen fullständig om alla delar av projektet fungerar korrekt, men kanske det finns en dörrvred som är ombeställd, några HVAC-galler är inte installerade ännu, eller någon målarfärg måste vara Gjort. Objekten som ännu inte ska slutföras sammanställs i en "stanslista". Värdet på stanslistan, som bestäms av ägarens representant / arkitekt, kan tillhandahållas till entreprenören. Det kvarhållna kvarhållandet (10% eller 5%) kan frisläppas och håller ofta tillbaka 150% av värdet på föremål på stanslistan - detta görs för att säkerställa att de sista artiklarna slutförs av generalen entreprenör. Om entreprenören, oavsett anledning, inte slutför dessa föremål, har ägaren 150% av värdet av dem att gå ut för att anställa någon för att slutföra det arbetet.
Nathan Kipnis, AIA, är rektor för Nathan Kipnis Architects, Inc., som erkänns som en av Chicagos främsta gröna och hållbara arkitektoniska praxis. Han har fått flera utmärkelser och utmärkelser, bland annat genom att bygga sin design för den "Green Homes for Chicago" internationella designtävlingen. Han hedrades med miljöpriset 2007 från Evanston City och tilldelades nyligen "Home of the Decade" från Natural Home Magazine för Sturgeon Bay Vacation Home. Herr Kipnis är för närvarande medordförande för kommittén för förnybar energi för staden Evanstons Klimathandlingsplan och har arbetat för att föra en havsbaserad vindpark från Evanstons strandlinje.
Du har sett det i "Christmas Vacation" och i "The Great Christmas Light Fight": för varje person som väljer några låga nyckelsaker för utsidan av huset, det finns en annan som nästan torkar elnätet, tack vare upplysta Santas, stroboskärmar och till och med medföljande musik.
Lambeth Hochwald
17 december 2019