Det är roligt hur de flesta av oss vet att vi inte kan vara vår egen läkare eller advokat efter att ha sett några YouTube videor, men fråga oss om vi kan driva vår egen renovering och många tycker att vi kan hantera det bara bra. Vem behöver en entreprenör när du kan hitta dina egna underleverantörer online och beställa allt ditt eget material? Varför betala dem en procentandel av kostnaden (från 10 till 50 procent) utöver din redan överbudget när du bara kan göra DIY?
Jag har gjort det. Dubbelt. Och jag hoppas att jag aldrig kommer att göra det igen. Ja, du skulle tro att jag hade lärt mig min lektion den första eländiga tiden, men jag gjorde det igen. Varför?
Att hitta rätt entreprenör kan vara mer en svårfångad jakt än att träffa rätt partner. Du måste kunna lita på dem implicit. Min man och jag hade en helt fruktansvärd upplevelse med en entreprenör vid vår första renovering; han fakturerade oss dubbelt så mycket som han hade bjudit utan att berätta för oss att kostnaderna rann ut, det tog månader längre än han sa det skulle, och eftersom det inte gjordes ordentligt var vi tvungna att anställa nya underleverantörer för att göra om arbetet, så de slutliga kostnaderna var trippel. Vi behövde en advokat för att komma ur förhållandet. Inte konstigt att jag var rädd för gott.
Även om du kan hitta någon pålitlig (och de är där ute - min egen pappa är en entreprenör för nybyggnation och hans kunder älskar honom), lycka till att anställa dem. De goda förblir bokade så långt i förväg att du måste planera månader om inte ett år plus i förväg.
Och när du har en begränsad budget kan det vara väldigt mycket att vara din egen entreprenör kostnadseffektivt sätt för att hålla koll på saker. Men innan du gör det, stanna och fundera över vad som krävs för att vara din egen byggentreprenör. Här är några av ansvaren - och fallgropar - att ta på sig jobbet själv:
Att välja arbetskraft: Ta på dig din HR-hatt för att hitta rätt underleverantörer för varje jobb baserat på pris, kvalitet och tillförlitlighet - för att inte tala om tillgänglighet. Kontrollera referenser på alla nya abonnemang och se till att de är legitima och har allt i ordning, från försäkring till tillstånd. Felval här kan allvarligt spåra saker. Håll de goda glada och ta reda på hur man hanterar de inte så bra.
Hantera budgeten: Nu är du revisor. Ställ in den totala budgeten, få bud för varje projekt och uppskatta priser för alla material, spåra kostnaderna för allt, från de jätte stora biljettartiklarna ner till 10 lampor. Ge dragningar (betalningar) till abonnenterna och logga dem. Granska framstegen med subs för att se till att du håller dig på budgeten. När du inte är det, hitta sätt att minska utgifterna någon annanstans. Logga alla utgifter, betala kreditkort (hej, du får åtminstone mil!) Och logga in det.
Hantera schemat: Bestäm i vilken ordning saker måste hända, och planera schemat i enlighet med detta, så att det blir tid för förseningar, misstag och felkommunikation. Krångla under så att varje bit är klar i tid, och dubbla och tredubbla och fyrdubbla kontrollera med dem längs linjen att de fortfarande kommer att vara i tid. PÅ SCHEMAET. Inse att det finns nästan ingen anledning att de kommer att visa upp ditt engångsarbete medan en allmän entreprenör som kommer att ringa dem om och om igen kommer att ha svängen att få dem att arbeta. Ta reda på vad de ska göra när de inte är i tid eller när de inte visar och dominoerna börjar falla.
Planera design och välja material: Arbeta inom ditt befintliga fotavtryck för att utveckla designen. Välj varje färg, armatur, material, apparat och tillbehör, från ljusarmaturerna ner till injekteringsmassan och allt däremellan. Det kan inkludera kronformning, baseboard, flera typer av brickor, färgfärg, målarfärger och ytbehandlingar, skåp, bänkskivan stil, färg, material och kant. Och ungefär en miljon andra saker. Källleverantörer för varje enskild artikel, se till att allt håller sig på budgeten och justera sedan när det inte gör det.
Kontrollera kvalitetskontroll besvara alla frågor: Kontrollera underleverantörernas arbete för att vara säker på att det är korrekt enligt specifikationerna och tillfredsställande (vet du till och med om det är korrekt !?). Ge instruktioner och feedback vid behov. Lär dig att hantera den sjunkande känslan i tarmen när en sub skriker "hej, kan du komma hit?" Svara på frågor omedelbart när de uppstår. Undersök vad du inte vet. Orsakar förseningar när din okunnighet bromsar en subs process, eller om de måste stoppa arbetet för att svara på dina frågor. Göra misstag som kostar pengar och tid.
Kriskontroll: Hantera utvecklingssituationer, allt från vatten som skjuter genom taket när ett rör skärs till takläggarna som tappar skräp och blockerar din grannas ingång, till en leveransman som inte kommer att ta med din 400 kilo apparatur inuti, till demo besättningen släppa och bryta saker och riva ut saker de borde inte. Ta reda på vad du ska göra när gipsbilen är här men kan inte få materialen på tredje våningen på grund av elektriska ledningar och din gipsanläggning kommer inte att bära dem uppe. Kom med en säkerhetsplan med apparaten kommer inte att passera genom dörren.
Tjäna och leva: Fortsätt ditt faktiska jobb och uppfylla dina egna tidsfrister under denna process. På något sätt också få mat, gå med hunden och tvätta.
I slutet av det sista projektet lovade jag att gå till handelsskolan innan jag gjorde det igen. Bara skojar, jag kommer ALDRIG att göra det igen, och jag skulle inte vilja det på någon.