Som ett av de mest intensivt använda områdena i våra hem är badrum populära kandidater för ombyggnad. Även om de kan hämta en bra del av kostnaderna vid återförsäljning (vanligtvis 56-70%), tenderar badrumsrenoveringar att vara dyr. Det är därför det är viktigt för husägare att planera sina budgetar väl. Med tanke på att mer än två tredjedelar av renoveringsprojekten går över budget, kan många husägare dra nytta av en noggrannare och noggrann planering. Hur mycket kostar det att bygga om ett badrum?
I den här hjälpsamma guiden beväpnar vi dig tips och strategier för att planera din badrumsombyggnadsbudget och se till att din plånbok inte får några överraskningslag.
För konservativa ombyggnader där du bara uppdaterar det väsentliga eller hanterar ett litet badrum kan den totala kostnaden löpa var som helst från $ 3.500 till $ 7.000. Men kom ihåg att detta är i den nedre delen av skalan - de flesta projekt är dyrare. Om du inte vill spendera mer än detta, kommer du troligtvis att behöva fatta stora kostnadsbesparande beslut, till exempel att avstå från högkvalitativt material eller göra en del av arbetet.
Enligt Ombyggnad av Magasinets kostnad 2018 vs. Värderapport, är det genomsnittliga priset för en mellanstor badrumsrenovering i USA drygt 19 100 $. Denna uppskattning står för uppdatering av alla apparater, inventarier och finish i ett badrum på 35 kvadratmeter.
För en exklusiv badrumsrenovering når genomsnittspriset nästan $ 62 000. Detta tal expanderar till 100 kvadratmeter, flyttar VVS, installerar anpassade skåp och uppgraderar alla apparater, inventarier och finish, tillsammans med andra ändringar.
Det första du behöver göra är att bestämma vem som ska arbeta. Kommer du att göra ditt projekt, anställa underleverantörer för att hantera olika faser eller få en entreprenör att hantera hela projektet?
När du anställer en entreprenör kommer de att hantera alla aspekter av projektet, hålla allt framåt och ibland anställa underleverantörer för att hantera specifika delar av arbetet. I vissa fall inkluderar de också designtjänster. Du betalar GC ett totalpris och de kommer att använda din betalning för att täcka kostnaderna för arbetskraft, material etc.
Du kan avstå från en GC och anställa underleverantörer själv, men projektledningsuppgifterna är ditt ansvar. Om du har tid, kunskap och organisatoriska färdigheter att hantera det, kan du spara lite pengar. Du måste redovisa arbetskraftskostnaderna för alla underleverantörer du väljer att anställa.
Oavsett om du anställer en huvudentreprenör eller flera underleverantörer måste du ta reda på betalningsarrangemangen med dem. Utöver att få en offert för det totala priset, bör du fråga dem om insättningar eller milstolpsbetalningar som de kan behöva.
Det är viktigt för båda parter att utarbeta betalningsvillkoren och schemalägga i förväg: du måste se till att du kan göra betalningarna när de förfaller, och entreprenören kommer att behöva planera sitt kassaflöde så att de kan skaffa material och betala arbetare.
Att göra en del av eller hela arbetet själv kan hjälpa dig att spara mycket på arbetskraftskostnader. Husägare som är särskilt praktiska kanske kan hantera de flesta av en liten, mellanklass badrumsrenovering. Om du inte är så skicklig på installationsarbetet kan du fortfarande raka av dig en stor del av dina utgifter genom att göra din teatroutfas i din renovering.
Men DIYing kommer med sina egna kostnader. Du kan behöva köpa eller hyra verktyg, utrustning och andra förnödenheter som en entreprenör redan skulle ha.
Därefter måste du ta reda på hur omfattande din ombyggnad kommer att bli. Ger du bara ditt halvt badrum en liten ansiktslyftning, eller omvandlar du din master badrumsvit helt? Omfattningen av din ombyggnad kommer att avgöra storleken och fördelningen av din budget.
Överväg huruvida kostsamma förändringar behöver göras eller inte, till exempel omdirigering av VVS och el, eller slå ner en vägg och utöka ditt badrum till ett annat rum. Spika ner dina planer tidigt så att du kan uppskatta din budget exakt.
Oväntade kostnader är en vanlig syndare av blåsta budgetar. Teatroutfasen för ombyggnader är den mest riskfyllda tiden för överraskningskostnader. Det beror på att när väggar och golv öppnas, kan dolda skador upptäckas. Mögel- och vattenskador är några av de vanligaste typerna, och reparationskostnaderna kan vara allt från $ 500 till $ 3 000.
Även om du har turen att undvika dolda skador kan du fortfarande behöva ersätta element som du tidigare tyckte var bra. Om det har gått många år sedan ditt hem VVS eller ledningar installerades, kan du behöva uppdatera den för att uppfylla koden.
Som mamma alltid sa, är det bättre att vara säker än ledsen: antar att du kommer att ha oväntade utgifter och betala dem i din budget. Generellt sett rekommenderas att redovisa ytterligare 10-20% i kostnader.
Köp material på egen hand om du kan, eftersom entreprenörer tar ut en provision när du köper genom dem. Även om byggnadsmaterial som isolering och gips kan köpas bäst av entreprenören, kan du definitivt köpa enskilda delar, såsom speglar, belysning, hårdvara och apparater.
Nedan ger vi en snabb överblick över de typiska priserna för essentiella badrumsmaterial.
Liksom för de flesta material beror brickplockkostnader på vilken typ av plattor du väljer. Standard keramiska plattor kostar $ 1- $ 5 per kvadratfot, medan prydnadsmosaiker kan löpa så högt som $ 100 per kvadratfot.
Alternativ med låg budget som kakel, laminat eller odlad marmor kostar vanligtvis $ 4 per kvadratfot, medan exklusiva material, som natursten eller kvarts, kostar cirka $ 100 per kvadratfot. Granit, en länge favorit för renoveringar i luxe, kan kosta så mycket som $ 200 per kvadratmeter. När det gäller solida bänkskivor kan du minska kostnaderna genom att välja tunnare plattor.
Om du väljer förbyggda skåp för att komponera ditt badrumsfack och andra förvaringslösningar kan du hitta prisvärda alternativ. Hos IKEA kostar till exempel små skåp i låga ändar $ 40- $ 90. Större alternativ för mellanregister prissätts till $ 200 - $ 700.
Allt anpassat kommer att kosta dig. Om du vill ha inbyggda anpassade skåp påverkas priset av snickaravgifter och ditt val av trä. Kostnaden kan vara så mycket som $ 2000 + per skåp.
Handfat är ofta fokus för badrum. Därför kan många skryta med konstiga mönster. Medan du kan hitta sänkor för så lite som $ 50, kan designer sänkor enkelt kosta över $ 1 000.
Små armaturer som hårdvara och tillbehör är några av de billigaste komponenterna i badrumsrenoveringen. Du kan enkelt hitta ett brett urval i hemförbättringsbutiker, som Home Depot. Uppsättningar inklusive handdukarackar, handdukarringar och toalettpappershållare kostar överallt från $ 10 till $ 270, beroende på material och kvalitet.
Dusch och badkar är badrumshållare, och de prissätts därefter. Den genomsnittliga duschinstallationen kostar $ 900 - $ 2 000, men avancerade duschar kan kosta så mycket som $ 6 000. Denna prissättning inkluderar kostnaderna för att köpa och installera ventiler, duschdörrar, panelen (golvet) och omgivningen (väggarna). Standardkombinationer av dusch / badkar kostar $ 500 - $ 1 000.
Den genomsnittliga kostnaden för installation av ett medelbadkar är $ 2500, medan premium-airjet-badkar vanligtvis kostar $ 13 500.
Med tanke på att badrummen är där vi gör det mesta av vår primting och vård, är det värt att ha mer än ett enkelt luftbelysning. Individuella ljusarmaturer kostar cirka $ 40- $ 100, och vissa kan ha inbyggda fläktar för ventilation. Exklusiva armaturer kan dock kosta hundratals eller till och med tusentals dollar. Tänk på att du måste betala en elektriker för installationsarbeten.
Hur din budget tilldelas beror till stor del på dina designval och prioriteringar. Men om du letar efter några vanliga riktlinjer kan du hänvisa till National Kitchen and Bath Association: s kostnadsdelning:
Var realistisk: Om du har en lyxig designplan, förvänta dig inte att den ska bygga den med en liten budget. Utvärdera dina förväntningar och var realistiska om vad de kommer att kosta att uppnå.
Förutse förseningar: Tid är pengar. Förseningar kan leda till extra lagringsutbetalningar, materialersättningar, alternativa arbetskraftsanställningar och till och med hotellkostnader, om du inte kan bo i ditt hus. Försök att leta efter var förseningar kan uppstå i din ombyggnadsprocess och vidta förebyggande åtgärder.
Planera din design noggrant: När tiden inte investeras i korrekt designplanering kan du upptäcka mitten av renoveringen att din design inte kommer att fungera i verkligheten. Det kan hända att det inte finns tillräckligt med utrymme, eller så kan det hända att det finns störande faktorer som du inte hade insett tidigare. Gå igenom dina designplaner noggrant för att kontrollera att din nya byggnad kommer att vara så perfekt som det verkar på papper.
Få flera offert: Handla runt för entreprenören som ger dig det bästa värdet - och det betyder inte alltid det lägsta priset. Leta efter en som ger dig den bästa kvaliteten för ett pris som passar din budget.
Ge tillräcklig information för citat: Uppskattningar baserade på för lite information kan inte vara tillräckligt korrekta för budgetplanering. För att få användbara offert som är bättre än gissningar om bollparker, se till att du tillhandahåller entreprenörer grundlig dokumentation och bjud in dem att bedöma ditt badrum personligen.
