Rätt renovering kan verkligen öka värdet på ditt hem, men det är en dyr och tidskrävande process. Förutom att avsätta de nödvändiga medlen är det första stora hindret att bestämma hur du ska ta itu med projektet.
Även om vissa begåvade människor kan försöka göra DIY, är de allra flesta bättre på att söka hjälp av en entreprenör för stora projekt - badrumsuppdateringar och till exempel köksbyggnader - eller tillägg.
Tyvärr är det inte alltid så enkelt att hitta rätt professionell för jobbet som att göra en snabb Google-sökning. Ibland mår inte personligheter ihop och ibland är en entreprenör helt enkelt inte pålitlig eller - värre - är inte kvalificerad för jobbet.
"Var försiktig med dörr till dörr entreprenörer," säger Los Angeles-baserade entreprenör och designer Justin Krzyston. Även om du kan stöta på legitima entreprenörer som försöker bygga ett företag, Better Business Bureau varnar för att många dörr till dörr entreprenörer är olicensierade, oförsäkrade och okvalificerade. Se till att någon du väljer att arbeta med är
licensierade, ordentligt försäkrad och bunden, säger Krzyston. ”Det bästa sättet att börja söka efter en entreprenör är att fråga dina grannar och vänner. En remiss hjälper dig att känna dig trygg och säker när du litar på någon i ditt hem. ”"Den viktigaste referensen och marknadsföringen som en entreprenör kan ha är nöjda tidigare kunder och bilder av arbetet för att stödja det," säger Joseph Cohen, ägare till First Touch Construction i Los Angeles. Ring en entreprenörs referenser för att se till att personen du anställer är professionell, snabb och erbjuder enastående kundservice. Och om du gör något att säga, en badrumsrenovering, se till att prata med någon som har fått samma tjänst. "Varje [husets rum] är olika och komplex av sina egna skäl, och du vill ha någon som förstår nyanserna i varje område."
"Det är viktigt att de är försäkrade," säger Jeff Neal, en projektledare med Penn Coat Inc. ”Vad händer om de orsakar allvarliga skador på taket? Eller översvämma badrummet? Om entreprenören inte har ansvarsförsäkring för att täcka sina misstag, är det osannolikt att de har pengar till fixa den ur sin egen ficka. ”Tyvärr betyder det att du kan sitta fast med en räkning eller en rejäl hemförsäkring krav. Det är helt enkelt inte värt risken.
"När entreprenörer ger en offert på plats är det vanligtvis inte den bästa uppskattningen, eftersom det inte är noggrant genomtänkt," säger Cohen. Ibland kommer en entreprenör att erbjuda en uppskattad avgift, tillägger han. Men det kan leda till en högre avgift, eftersom entreprenören måste se till att deras kostnader täcks. Idealt kommer en entreprenör att ge ett pris först efter att de har övervägt hela bilden när det gäller hela projektet, avslut och andra ytterligare reparationer.
"Ett kontrakt är det avtal som kunden och entreprenören har innan projektet startar," säger Neal. Ett kontrakt är avsett att skydda båda parter. "Läs igenom kontraktet noggrant och se till att det innehåller nödvändiga detaljer." Om det är vagt, be om mer tydlighet innan projektet börjar. Om kontraktet inte är noggrant och omfattningen av arbetet ändras under projektet kan du sluta med oväntade avgifter. ”Det värsta utfallet är att ta reda på i slutet av projektet att fel färgfärg användes för att måla huset, eller att skåpen installerades på fel sida av köket, eller att det nya tillägget inte är tillräckligt stort för att passa den specialbyggda köksön från Italien."
"Den som ber om merparten av avgiften i förväg bör väcka oro", säger Cohen. ”Betalningar ska göras enligt en avgiftsplan och klienten ska faktureras vid avslutat arbete i faser, eller per schemat. ”Se alltid till att arbetet har slutförts tillfredsställelse under en viss fas innan du gör en betalning. Undantaget? Startavgiften, som kan uppgå till cirka 10 procent av projektets fulla kostnad.
"Att dra ett tillstånd kräver en licensierad, bunden och försäkrad entreprenör," säger Cohen. ”Om någon är försiktig med att dra tillstånd vid behov är det en röd flagga när det gäller deras professionella trovärdighet, vilket kan betyda de har inte rätt licensiering eller täckning. ”Tillståndsprocessen införs för att säkerställa att konstruktionen görs ordentligt, han lägger till. "Det är ett extra lager skydd för klienten, eftersom staden / landskontoret måste logga ut på arbetet för att säkerställa att det är korrekt, säkert och upp till koden."
"Detta är ett tecken på att du har att göra med en oerfaren entreprenör eller någon som är månljus," säger Neal. ”Entreprenören borde ha sina egna verktyg och utrustning och de ska ha god hushållningssed. Om entreprenören är rörig och lämnar sina verktyg och hårdvara över hela området, är det ett tecken på dålig organisation, vilket troligen kommer att återspegla sig i hans arbete. "