Vi väljer självständigt dessa produkter - om du köper från en av våra länkar kan vi få en provision.
Att anställa en entreprenör kan vara skrämmande, särskilt för nya husägare. Du behöver nya bänkskivor i ditt kök och en diskbänk i ditt badrum! Vem ringer du? - eller mailar du? Hur många uppskattningar ska du få? Hur mycket pengar ska du betala direkt? Här är en enkel men informativ guide för att anställa en entreprenör.
Hur man hittar en entreprenör:
På de flesta områden finns det hundratals entreprenörer, så att minska listan kan vara en skrämmande uppgift. Det första du kan göra är att fråga din familj, vänner och till och med bekanta om de kan rekommendera någon. För att bredda ditt nät ska du skicka en begäran om kontraktshänvisningar på Facebook eller skriva ett e-postmeddelande till din grupp vänner och be dem vidarebefordra längs din förfrågan. En första hänvisning är det bästa sättet att hitta en förstklassig entreprenör. När du har fått en personlig rekommendation, ställ frågor eftersom du kan ha andra behov och förväntningar än den som gör remisset.
Oroa dig inte om du inte kan få en personlig rekommendation. Det finns gott om entreprenadkataloger online. Överväg att använda kataloger som innehåller ett betygssystem och erbjuder recensioner, som Angies lista och Gläfsa. Det här är stora konsumentresurser och kan hjälpa dig att avskaffa oprofessionella eller slarviga entreprenörer. Faktum är att det i en tidsålder där online recensioner är vanligt förekommande, är fantastiskt att dåliga entreprenörer fortfarande får affärer!
Hur man kontaktar en entreprenör:
När du hittar 3 till 5 entreprenörer som rekommenderas starkt av en vän-, familj- eller internetrecension, får du modet och ringer dem faktiskt i telefon. Det finns flera skäl till varför du ska ringa istället för e-post. Först är väntetiden snabbare. Att prata med någon är också ett bra sätt att mäta hur de närmar sig arbetet. Om någon är oförskämd och avvisande när du ringer, slösa inte din tid med att träffa dem, kanske de inte tänker två gånger om att behandla ditt projekt på samma sätt!
uppskattningar:
En fråga som folk alltid ställer är: hur många uppskattningar ska jag få innan jag startar ett projekt? Det enkla svaret för stora projekt är 3. Stora jobb kan variera i pris med hundratals eller till och med tusentals dollar. Du bör se till att din entreprenör besöker projektområdet och ger dig en uppskattning baserad på uppsatta kriterier som:
• Inkluderar buden samma material av kvalitet (dvs. matta, träskåp och kakel)?
• Inkluderar buden alla tjänster från början till slut?
• Inkluderar anbuden alla avgifter, licenser och garantier?
En annan fråga som folk tycker är förvirrande är: när är det lämpligt att be en entreprenör att besöka projektområdet för en uppskattning? Uppenbarligen, om du har ett litet jobb värt $ 200, kommer du inte hitta tre entreprenörer som är villiga att besöka ditt hem och erbjuda ett bud. Detta är en tuff fråga eftersom det kan variera beroende på region, men alla jobb över $ 800 bör förtjänar ett hembesök. Allt under $ 800 bör diskuteras via telefon. Se till att beskriva ditt projekt i detalj och lyfta fram eventuella problem. Det är bättre att veta hur mycket ett projekt kommer att kosta i förväg, i motsats till att bli förknippad med extra avgifter efter att du har utarbetat en budget.
Vad man ska leta efter:
Innan du accepterar det lägsta budet, se till att du gör din due diligence på din entreprenör, oavsett om du får glödande recensioner från en vän eller familjemedlem. Be dina entreprenörer om hänvisningar från tidigare kunder. Om du kan, prata med hänvisningarna på telefonen istället för att skicka e-post. Det här är en annan situation där det är viktigt att interagera med en person och vara uppmärksam på deras ton. Sök också din entreprenör på Better Business Bureau webbplats och se till att det inte har förekommit några allvarliga klagomål. Be alltid din entreprenör om kopior av sina licenser och försäkringar eller kolla online på Entreprenörens licensreferenssida.
kontrakt:
Kontrakt är viktiga. Om din entreprenör inte vill underteckna ett kontrakt eller inte har något tillgängligt, hitta någon annan. Villkoren för varje kontrakt kommer att variera beroende på ditt projekt. Du vill dock se till att ditt kontrakt ändras till ditt specifika projekt. Om du till exempel anställer en målare ska du inte bara skriva på ett allmänt kontrakt. Kontraktet bör innehålla exakta rum som du behöver målade och färgnummer samt andra speciella instruktioner. Ju mer specifika villkoren för ditt kontrakt är - desto mer utnyttjar du om saker och ting går fel. Ditt avtal bör också innehålla grundbudget, en fast tidsfrist och bestämmelse som säkerställer att entreprenören betalar för skador på din egendom.
Kostar:
Hur mycket du betalar i förväg kan variera beroende på stat och kan enligt lag, men vanligtvis kommer entreprenörer att be om 30 procent till 50 procent. Betala aldrig din entreprenör hela beloppet förrän jobbet är klart och betal aldrig kontant - det är viktigt att ha register över alla våra betalningar.