Vårt hus byggdes 1920, och det är roligt att tro att de människor som köpte det för ett sekel sedan antagligen tog några av samma steg som vi gjorde - även om de köper ett helt nytt hus snarare än ett misshandlat gammalt renoveringsobjekt. De använde sannolikt en fastighetsmäklare, var förmodligen lika förtjusade av spisen och det praktiska läget i Quincy, Mass., Och kanske till och med tog ett lån för att ha ett sådant stort köp.
"Många av de skyddsåtgärder och processer som vi tar för givet idag fanns inte på 1920-talets bostadsmarknad," säger Frederik Heller, chef för bibliotekstjänster för National Association of Realtors.
Det fanns inte något sådant som en 30-årig inteckning, till exempel förrän efter att Federal Housing Administration kom till 1934. Det fanns inga lagar som krävde avslöjande av strukturella frågor eller andra kända problem i ett hus, och köpare hade i allmänhet ingen som företrädde dem.
"Säljare var representerade av en mäklare, men det fanns inga köpare ombud som det är nu," sade Heller. ”I början av 1920-talet hade det faktiskt varit möjligt för din fastighetsmäklare, försäkringsagent, värderare, hypotekslångivare, även den som byggde ditt hus, är alla samma person."
Allt detta - saker som inte har förändrats alls, och de saker som definitivt har - blir ganska uppenbart efter att ha tittat på vintage fastighetsannonser.
En stor skillnad mellan då och nu är att det bara inte finns en hel del fastighetsannonser längre - åtminstone inte i tidningar. Med webbplatser som Zillow och Redfin öppnar åtkomst till Multiple Listing Service (MLS). De flesta människor går bara direkt till listorna. Hälften av de senaste köparna hittade sitt hem online, enligt en NAR-rapport, jämfört med 1 procent som hittade det på tryck.
"På 1920-talet var den viktigaste platsen för fastighetsförteckningar den klassificerade sektionen i lokal tidningen - vanligtvis bara två eller tre rader text som framhäver de viktigaste funktionerna, inga foton," säger Heller. Större utveckling liksom nya underavdelningar och hyreshus liknade närmare de återstående tryckta annonserna vi ser idag i tidningar eller tidskrifter, med foton och illustrationer, tillade han.
Fastighetsbyråer kunde inte marknadsföra alla fastigheter, så det viktigaste var att få sitt namn där ute och ta med folk på kontoret på något sätt de kunde. Skylten ”till salu” framför ett hem var lika avgörande då som nu. Men ingen sten lämnades omvänd: The allra första betalda kommersiella i radio var en annons från 1922 för Hawthorne Court Apartments i Queens och ett fastighetsbyrå till och med delade ut 20 000 märkeshärskare till lokala skolor och tänkte att samma barn skulle köpa hus inom kort.
Även om innehållet och karaktären på 1920-talets fastighetslistor verkar anmärkningsvärt bekant på vissa sätt, och de är väldigt mycket annorlunda. Framför, hitta några av likheterna och skillnaderna mellan annonser i Boston Globe och New York Times arkiv från 1920-talet.
1920, bara 1 procent av amerikanska hem hade både el och inomhus VVS, även om båda var på väg att bli mainstream. Det var först 1925 hälften av amerikanska hem anslutits för el, och till och med 1940 saknade en tredjedel av de amerikanska bostäderna fortfarande en toalett. Sådana moderna innovationer, som oftast hittades i städerna först, var värda att påpeka för köpare.
En mars 1920-annons i Boston Globe annonserade "ett idealiskt hus" på 17 Eustis Street i mitt grannskap i Quincy - komplett med "bad, toaletter, ångvärmare," och mer. Andra nya funktioner på dagen har sedan antingen fallit ur modet eller bleknat in i vardagen.
"På 1920-talet finns det massor av annonser för föremål som" brandsäker "asbest bältros, emaljerade VVS-inventarier, sopförbränningsanläggningar - för både lägenheter och enfamilj hem - laminerat golv ('tål ånga!'), 'automatiska' gasvattenberedare, uppvärmda garage, kylskåp och strykbrädor som fälls in i väggen, bland andra funktioner, " Säger Heller. ”Dörrsängar” eller Murphy-sängar verkar ha varit oerhört populära, baserat på annonser under hela decenniet under årtiondet National Real Estate Journal," han lägger till.
Liksom många listor från eran, annonserade annonsen för det Eustis Street-huset att det var ”önskvärt beläget” och utrustat med funktioner som en solstol, öppen spis och ekgolv. När samma fastighet såldes 2016, var dess läge "i hjärtat av praktiska Wollaston" fick fortfarande toppfakturering i sin MLS-lista. Den inneslutna verandan, öppen spis och träverk, alla nämnda 1920, var fortfarande stora försäljningsställen ett sekel senare. I andra listor var för många trappor lika populära då de är nu: lägenheter i New York med hiss såg till att nämna det.
På 1920-talet brast många fastighetslistor över hur nära ett hus var från staden eller tågstationen. Låter bekant? En annons från 1925 kan skryta med ett hus "praktiskt för bilar, tåg och butiker" och en ny utveckling i Revere, Mass., (På "höga, torra, hälsosamma partier") trumpar endast sin plats ”Två minuter till gatobilar, tjugotvå minuter till Boston.” En tvåfamilj i tegel med en gård i Astoria, Queens, var bara ”15 minuter till Grand Central, 5c tunnelbanepris.”
Vissa annonser som jag hittade från för ett sekel sedan hänvisade till ett hems läge i ett "förstklassigt amerikanskt grannskap" eller i den "amerikanska delen av staden" eller använde liknande språk för att betona deras ställning som privilegium mitt i utbredd och officiellt sanktionerad segregering.
"Diskriminering i listor är en enorm skillnad mellan då och nu," säger Heller. Ibland var det uppenbart uppenbart, men ofta var det mer subtilt, säger han, med vaga beskrivningar av platsen ”på nordsidan av staden 'eller' väster om Maple Avenue ', till exempel för att indikera att fastigheten låg i ett område med få minoriteter eller invandrare.
Från 1908 till 1940 sålde detaljhandeln Juggernaut och Amazon prequel Sears Roebuck & Co. bygg dina egna kithus genom deras nästan allestädes närvarande katalog. Verksamheten tog sitt steg på 1920-talet när invandringen steg kraftigt och landet bosatte sig i ett årtionde av välstånd efter slutet av första världskriget.
”Vi hade en enorm brist på bostäder, kriget var just slut och folk trodde verkligen att det inte skulle bli fler krig. Det var en tid av enorm optimism och fred, och med det vem vill inte ha ett söt litet hus med ett staket runt det? ”Förklarar Rosemary Thornton, författare till Husen som Sears byggde: Allt du någonsin ville veta om Sears kataloghem, när jag talade med henne om Sears hem 2017.
Efter att ha valt en stil från katalogen "Moderna hem" (där man kunde bläddra planlösningar, yttre ritningar och anpassade tillägg som VVS) och beställt det via mail, kommer ditt hus skulle komma med tåg: Ett sortiment av cirka 30 000 delar, inklusive cirka 750 pund spikar, dussintals fönster, tusentals bältros och en 75-sidars, läderbunden instruktion manuell.
Sears erbjöd förfriskande rättvisa finansieringsvillkor: Om du ägde en tomt och du hade ett jobb kunde du i allmänhet kvalificera dig till en inteckning, oavsett din ras, etnicitet eller kön. Gör-det-själv-aspekten hjälpte tusentals ambitiösa husköpare att skapa omedelbart kapital och hävda sin bit av vad som alltmer ansågs vara den amerikanska drömmen.
"Synen på hemägande förändrades verkligen i den populära tankegången på 1920-talet," sade Heller. "1920 var det första året som fler människor bodde i stadsområden än landsbygden, medelklassen växte och fler människor hade möjlighet att köpa ett hem."
Sears stängde inte av sitt kit-hemföretag förrän 1940, men 1920-talet var säkert dess storhetstid. ”Människor som inte vet bättre säger att Sears slutade sälja kithem på grund av depressionen. Det hjälpte inte saker, men egentligen blev bostäderna alltmer komplexa ”när el blev vanligare, säger Thornton. ”Om du kopplades in 1925, kan du ha en enda glödlampa som hänger i en flätad sladd. Om du behövde ansluta en helt ny uppfinning som ett våffeljärn, skulle du skruva loss glödlampan och skruva in en adapter för att ansluta din våffeltillverkare, tillägger hon. I slutet av decenniet var eltjänsten mycket mer sofistikerad och det blev svårare för amatörer att bygga ett modernt trådbundet hem. Eller som Thornton uttrycker det, "Housing blev mycket komplicerat mycket snabbt."
På 1920-talet sågs verkligen byggandet av ståtliga herrgårdar och Gatsby-esque gårdar, men det genomsnittliga nya hem som byggdes det decenniet varierade från bara 742 till 1 223 kvadratmeter. Det genomsnittliga nya huset som byggdes under det tredje kvartalet 2019 var under tiden mer än dubbelt så stort, kl 2 464 kvadratfot.
"En stil som var populär nästan överallt på 1920-talet var bungalowen," säger Heller, som hade spridit sig över hela landet efter att ha debuterat i Los Angeles-området i början av 1900-talet. ”De var små, snabba att bygga, prisvärda och kunde enkelt utrustas med de moderna bekvämligheterna som köpare letade efter, och de kunde byggas relativt nära varandra utan att skapa känsla för trångboddhet."
När jag tittade igenom annonser i 1920-talets tidningar kunde jag inte låta bli att märka att kläder och möbler var förvånansvärt dyra. Man kunde köpa ett hus utanför Boston för cirka 6 500 dollar 1925 med en utbetalning så låg som $ 500. Under tiden annonserades ett sovrumssats med fyra delar till 235 $, och sommarklänningar var till försäljning för $ 45 till $ 95 per styck. (Ullstickade baddräkter, å andra sidan - ja, du läste det korrekt - var bara $ 4,50 per pop den säsongen.)
Att betala 6 500 dollar för ett hus i Boston-området 1925 skulle motsvara att betala 96,551 dollar idag, enligt Bureau of Labor Statistics inflationsräknare. Det är ganska bra, med tanke på att medianpriset för ett enfamiljshus i Massachusetts var 415 000 dollar i december. Men dessa 95 dollar sommarfrossar skulle ha kostat motsvarande 1 411 dollar i dagens dollar. (FYI, ullbaddräkten skulle ge dig 67 dollar idag.)
Det som är mest slående för mig är hur våra husköpare förmodligen upplevde samma känsla av hopp och spänning som vi gjorde när vi köpte deras hem nästan hundra år senare. De försökte förmodligen bara få fotfäste i detta moderna liv, en plats att göra sina egna till ett pris de kunde hantera.
"Mer än någonting annat var överkomliga priser förmodligen den" funktionen "som stressades mest under 1920-talets reklam," säger Heller. ”Synen på husägare förändrades för att bli något vem som helst kunde eller bör sträva efter, så husbyggare och fastighetsmäklare betonade att i deras annonser: Ett bekvämt, modernt hem att ringa din egen, med alla dessa funktioner, och det kostar bara några tusen dollar.”
