Jag har sagt det en gång och jag säger det igen tills tiden är slut: FLYTTNING ÄR NÖDVÄNDIGT STRESSFUL. Utöver den överväldigande logistiken för att flytta alla dina saker (hur är det att du verkligen inte märker att du samlar så mycket förrän du måste ruta det upp ?!), det är den extra delen av att behöva ta itu med lagen såväl som att navigera i en hel mängd andra system byggda för att inte gynna dig, hyresgäst. För att uttrycka det lätt är det ganska enkelt för även de mest beredda av hyresgästerna att glida upp någonstans längs inflyttningsprocessen. En av de vanligaste ögonblicken? Glöm att ställa din hyresvärd en viktig fråga innan du tecknar hyresavtalet.
Jag tror att ett av de kraftfullaste inlärningsverktygen vi har är varandra, så i detta ljus jag har bett mina ädla kollegor att komma fram och prata med dessa "Om jag bara hade tänkt att fråga!" stunder. Från små underhållsrelaterade felsökningar till pengebesparande taktiker är här de åtta frågorna som skulle ha sparat oss i raden:
Gen X hade Ross och Rachel som deras fantastiska "vilja-eller-kommer de inte" -förhållande. För Millennials verkar det som det kan vara: "Kommer min hyresvärd att höja min hyra när mitt hyresavtal är uppe?" Men här är ett roligt tips: Du kan ta dig ur den hyresgästens Schrödingers kattparadox helt enkelt genom att fråga din hyresvärd så snart som möjligt - som innan du undertecknade hyra. Caroline Ammarell, AT: s senior manager för innehållsstrategi och analys, säger att hon beklagar att hon inte frågade henne hyresvärden för att inkludera en högsta hyreshöjning för nästa års förnyelse i hennes tidigare lägenheter leasing. För sin nuvarande lägenhet frågade hon inte bara hyresvärden innan hon skrev under, utan kunde till och med förhandla om siffran. Det har inte bara gjort det möjligt för henne att bättre planera framåt, utan hon tror att det förmodligen kommer att spara henne lite pengar i framtiden.
En sak Nicoletta Richardson, vår biträdande nyhetsredaktör, beklagar att han inte bad om en gammal lägenhet? Processen, påföljder och accepterade situationer för att bryta hyresavtalet. Att känna till din potentiella exitstrategi på framsidan kan spara mycket tid och frustration om du hamnar - eller vill - flytta.
Förutom att gå igenom hyresavtalet, rekommenderar Jose Castro, AT: s verksamhetschef, att du frågar hyresvärden om du kan inkludera en hyresansvarig klausul i ditt kontrakt. Även om du normalt måste betala din hyresvärd en påföljd för att bryta hyresavtalet, säger detta tillägg att du är ansvarig för att hitta en ersättare som hyresgäst, och om du lyckas får du ingen straff. Även om du inte planerar att bryta ditt hyresavtal mitt i året är det en bra sak att inkludera - ditt framtida jag kanske kan tacka dig.
Tyvärr kan vissa hyresvärdar försöka dra knep - åtminstone det är vad som hände med Laina Zissu, AT: s programmiska försäljnings- och strategichef. Vid sitt sista hyresavtal upptäckte hon att även om hon tecknade hyresavtalet till marknadsvärde - den "faktiska hyran" på hyresavtalet var nästan dubbelt. Även om hennes byggnad var hyreskontrollerad, innebar detta förbehåll att hennes hyresvärdar tekniskt kunde höja hennes månatliga ränta upp till det beloppet på hyresavtalet. Det bästa sättet att undvika att detta händer? Be bara att bekräfta att den faktiska hyran är densamma som vad du betalar varje månad.
Du blir förvånad över vilka säkerhetsåtgärder din hyresvärd måste installera för dig - och vad du är ansvarig för. Typexempel? Även om Nicole Lund, vår associerade handelsredaktör, såg en dödbult i sin lägenhet när hon tittade, hon lärde sig inte förrän efter att hon flyttade in att de tidigare hyresgästerna hade installerat det och därefter tog det med dem. Om Lund också ville ha den extra säkerhetsåtgärden fick hon höra att det var hennes ansvar att köpa och installera. Förhindra att hamna som Lund och bekräfta att det du ser i din visning är vad som kommer att vara i lägenheten vid inflyttningsdag.
När Richardson först tittade på sin nuvarande lägenhet, märkte hon att enheten hade några oavslutade uppgraderingar. Hon tog dem upp till sin hyresvärd som försäkrade att de skulle tas om hand när de flyttade in. Kom inflyttningsdag, men vissa projekt slutfördes inte, som att slå på gasen. Hon mailade hyresvärden och han sa att han skulle få någon att komma nästa dag. Så Richardson arbetade hemifrån för att släppa personen in; men när han kom dit visade det sig att gasomkopplaren inte var lättillgänglig. De två gick för att ringa hyresvärden för information - men de insåg att de bara hade hans arbetsnummer och han var inte på kontoret. Så småningom var det allt utarbetat, men det var en huvudvärk som kunde ha lösts om Richardson bad om sin direkta linje innan han flyttade in.
Här är en historia: Två veckor efter att Jean Simon, webbingenjör, flyttade in i sin nuvarande lägenhet, fick hon reda på det de tre andra tomma enheterna i hennes byggnad fick mattan och ersattes med trägolv - men inte hennes! Hon beklagar att hon inte frågade hyresvärden om det fanns några planer på att uppgradera enheter i byggnaden, eftersom hon skulle ha försenat sitt inresedatum eller gjort arrangemang för att anpassa golvinstallationen. Nu har hon fastnat med mattan tills hon flyttar ut.
När Drew Wilchak, AT: s stationära supporttekniker, flyttade in i sin nuvarande lägenhet, märkte han att hans spis inte skulle få en eld. Det visade sig att gasen hade stängts av i hans lägenhet medan enheten var oupptagen på grund av en läcka. Lång historia kort, problemet tog sex hela månader att fixa (!).
Hade Wilchak tagit en anteckning från många husägare och frågat enhetens underhållshistorik innan han undertecknade hyresavtalet, han kan ha undvikit att laga mat på en varm tallrik i ett halvt år och huvudvärk att samordna med sin ledning företag. Att veta om enheten har haft några problem tidigare eller om det har varit ett tag sedan den har sett underhåll kan hjälpa dig att förhindra framtida besvär (eller vidarebefordra enheten om den verkar problematisk!)
Och här är min egen ånger! Vem skulle ha vetat att även om det är en livräddare att ha central luft och värme, är det också extremt dyrt på sommaren och vintern, och förvånansvärt så? Jag gjorde det verkligen inte, och därför har jag inte budgeterat tillräckligt bra för de månaderna (eek!) Skulle jag dock ha tagit senior produktchef Jane Hunts råd och frågade min hyresvärd vad den genomsnittliga kostnaden för verktyg var för sommaren och vintern månader.
