Vi väljer självständigt dessa produkter - om du köper från en av våra länkar kan vi få en provision.
Vill du köpa ditt första hem? Kämpar du för att känna till ett skred av ny terminologi? Du är inte ensam. Att ta din första tur till världen av fastigheter kan kännas som att släppas obehörigt in i ett främmande land. Du är desorienterad, förvirrad och du talar inte språket. Om det inte räckte kan det känna att alla omkring dig förväntar dig att du ska vara flytande från minut ett.
Precis som det låter: Räntorna på ARM varierar under lånets livslängd, baserat på vissa marknadsindikatorer. Lån har vanligtvis en gräns för hur mycket och hur ofta räntan kan förändras.
En licensierad värderare kommer att utvärdera och bestämma värdet på en egendom. Vanligtvis innebär jämförelser med nylig försäljning av liknande fastigheter och används av långivare för att bestämma gränsen för vad de kommer att låna ut för den egenskapen. Skillnader mellan utvärderingsvärdet och lånebeloppet kan leda till att affärer faller igenom (vilket betyder: banken kommer inte att låna mer än bedömningen säger att huset är värt).
Stängningskostnader omfattar ett stort antal avgifter och skatter som betalas kontant (dvs inte finansieras till ett lån) vid avveckling eller stängning. Vissa av dessa kostnader är återkommande, till exempel fastighetsskatter eller husägarförsäkring, andra är engångsavgifter, som utvärderingsavgifter eller titelförsäkring.
Eventualiteter är den del av kontrakt som skyddar köparen eller säljaren. Beredskap frisätter den skyddade parten från ansvar om vissa villkor inte uppfylls. Exempelvis innebär en inspektionshändelse att köparen kan förhandla om reparationer eller till och med tillbaka ur affären på villkor av en ogynnsam hembesiktning.
Köpare: du bör göra din "due diligence" på en fastighet efter att ha ingått ett avtal med säljaren men innan köpet sker. Åtgärdskontroll som att inspektera hemmet, undersöka dess historia eller lära sig mer om grannskapet hjälper dig att undvika att bosätta dig på fel hus.
Oavsett om du är skyldig att ha ett spärrkonto eller hur länge du måste ha ett kommer att variera beroende på ditt lån och långivare. Ett spärrkonto gör det möjligt för hypoteksinnehavaren att inte bara samla in dina ränta och huvudsakliga betalningar varje månad utan också 1/12 av den uppskattade summan av dina skatter och försäkringar för året. Du kan också betala ett förskott på dina skatter och försäkringar - säg 6 månaders värde - till ett spärrkonto när du stänger. När räkningarna är förfallna använder den utlåande banken pengarna på ditt spärrkonto för att betala dina skatter och försäkringar för dina räkning.
Vissa hävdar att det inte finns någon skillnad mellan förhandsgodkännande och förkvalificering för ett lån. Andra håller starkt med om. Generellt sett är ett förhandsgodkännande mer djupgående än en förkvalificering: Förgodkännandet följer en kreditkontroll och noggrann verifiering av dina ekonomi. I ett förhandsgodkännandebrev anges att du, med undantag för utvärderingsfrågor eller andra problem, är godkänd för ett lån. Det är viktigt att notera att detta inte är en garanti för ett lån.
Liksom förgodkännande garanterar inte en förkvalificering att du får lånet. Det tenderar att hålla mindre vikt än ett förhandsgodkännande, men ger dig en god uppfattning om det maximala lånebelopp du kan säkra.
Dessa är inte så vanliga som de brukade vara, men det är fortfarande viktigt att kontrollera om ditt lån har förskottsbetalning eller inte. För att betala ner lånet snabbare och undvika att betala så mycket ränta kan du göra ytterligare betalningar till ditt lån. Eftersom bankerna vill att du ska betala ALLA räntorna, smälter vissa husägare med en straffavgift för att betala tillbaka saldot tidigt.
Vanligtvis krävs endast om din utbetalning är mindre än 20%. Avsedd att skydda din långivare om du betalar ditt lån. Kostnaden för din PMI varierar beroende på flera faktorer, men är vanligtvis mellan 0,5% och 1% av hela lånebeloppet årligen. Så du kan betala ungefär $ 40- $ 90 per månad för varje $ 100.000 du lånar. Du kan be din långivare att säga upp din PMI när du har byggt ett eget kapital på 20% i ditt hem, vilket innebär att det belopp du är skyldig på din inteckning är mindre än 80% av det hem är värt (en ny bedömning, refinansiering eller ombyggnad kan hjälpa övertyga banken att avbryta din PMI förr).
Om du är intresserad av att driva ett hemmaföretag, lägga till hyresutrymme eller göra andra väsentliga förändringar måste du se till att lokala lagar och förordningar möjliggör förändringar eller aktiviteter. Undersök zonlagar som en del av din due diligence-checklista.
Naturligtvis finns det dussintals andra fastighetsvillkor du kommer att möta under hemköpsprocessen. Det är därför det är viktigt att hitta en fastighetsmäklare du kan lita på för att hjälpa dig genom processen: Att lära dig ovanstående villkor hjälper dig att känna dig mer säker du börjar din sökning, men du behöver en pålitlig, kompetent agent som hjälper dig att förklara allt och navigera i de juridiska och ekonomiska komplikationerna av att köpa din första plats.