Liksom många saker i livet (inklusive dig själv!) Fortsätter fastighetsvärlden att utvecklas snabbt. Även om vissa saker kommer att förbli desamma, är minst en sak som din mäklare berättade för ett decennium sedan inte längre relevant. Här säger fem en gång vanliga rådgivningsexperter att du nu bör ta med ett saltkorn.
”Detta råd är föråldrade eftersom människor idag - mer än någonsin - vill känna att de får” värde ”i det de köper. Fastigheter är inte annorlunda, säger Mark Cianciulli, grundare av CREM-gruppen, ett fastighetsbolag i Los Angeles. "Så om du listar ditt hus för ett högt pris, kommer många köpare inte slösa bort sin tid eller kanske till och med se det, eftersom det inte kommer att visas i deras sökkriterier."
"Eftersom majoriteten av husägare inte bor i ett hus i 30-plus år är detta ganska föråldrad information när det gäller att ge råd till husköpare," tillägger Cianciulli. ”Många försiktiga köpare som vet att de sannolikt kommer att sälja sitt hem och köpa ett annat får fem till sju år lån med justerbar ränta. De har därför mindre betalningar än köpare som automatiskt får en 30-årig fast räntelån. ”
"Att notera din fastighet på våren för att lanseras under vårens försäljningssäsong är inte längre fallet," säger Noemi Bitterman, fastighetsmäklare på Warburg Realty i New York. ”Med internet och sociala medier säljer fastigheter året runt. I januari, när stora bonusar ges, är många köpare ute och i full kraft - även i snöstorm. ”
"Istället säger jag alltid" om du inte vill göra reparationer, bara sänka ditt pris, "säger Dolly Hertz, en agent på Engel & Voelkers i New York. ”En köpare som går in i ett hem med bländande defekter - som skalfärg, saknade lister, ett trasigt kylskåp - eller stort projekt som helt klart behöver uppmärksamhet - som nya däck, tak eller sidospår - kommer att säga hej och adjö under de första fem minuter."
"Det kan inkludera ommålning av köket eller omvänd fasad mot skåpen - inte nödvändigtvis att göra om hela köket," säger Hertz. "Du kanske inte får tillbaka varje öre du spenderar på att förbereda för försäljningen, men om du får en köpare som är villig att engagera sig har du uppfyllt ditt mål."
"Dagarna med sökning i ett tryckt medium är över eftersom de flesta köpare tittar på fastighetswebbplatser online för potentiella bostäder att köpa," säger Cianciulli. "Det jag skulle rekommendera är att ha en virtuell genomgång av din egendom och be din agent att ladda upp det åt dig. Detta låter dig visa köpare fler funktioner på din fastighet kontra stillbilder som inte visar upp allt om ditt hem. "
