Vi väljer självständigt dessa produkter - om du köper från en av våra länkar kan vi få en provision.
Det är ingen tvekan om att försäljningspriset är avgörande, men det är långt ifrån den enda viktiga faktorn när du gör ett erbjudande på ett hem. Det finns faktiskt sju olika aspekter att tänka på och - goda nyheter för människor på hyperkonkurrensiva marknader - de flesta säljare kommer att väga det totala paketets attraktivitet endast för försäljningspriset.
Medan din agent kommer att arbeta med dig för att sätta samman alla dessa detaljer i ditt erbjudande, kan du överväga detta som en översikt över vad du kan förvänta dig. Använd informationen nedan som en guide för att hjälpa dig slå dig om anatomi av ett erbjudande. Komponenterna är följande:
Uppenbarligen är försäljningspriset hur mycket du är villig att spendera på hemmet. När du tänker på hur mycket du vill erbjuda ska du tänka på hur mycket jämförbara fastigheter som sålt har nyligen, fastighetens totala skick och om nuvarande marknadsförhållanden har varit till förmån för köpare eller säljare.
Den allvarliga insättningen av pengar kommer att samlas in från dig tidigt i transaktionen och förvaras på spärrkonto för att kunna placeras mot din betalning vid avvecklingen. Tänk på detta som dina "ouch pengar". Det är hur mycket du kan förlora om du bestämmer dig för att bryta kontraktet och gå bort från fastigheten. Säljare föredrar vanligtvis större belopp eftersom det betyder att du kommer att vara mer investerad i att se affären till slut.
Det här avsnittet redovisar om du köper fastigheten kontant eller om du behöver ansöka om en inteckning. Om du går på inteckningsvägen, redovisas också vilken procentandel av fastigheten du kan betala för i förväg jämfört med hur mycket du kommer att finansiera. Merparten av tiden är att betala kontant att föredra, eftersom det finns mycket mindre byråkrati i dessa transaktioner. Men när en inteckning är nödvändig, en betydande handpenning kan hjälpa försäkra säljaren att din ekonomiska.
Det är här du lägger eventuella eventualiteter eller händelser som måste inträffa för att transaktionen ska fortsätta framåt. Medan exakt vilka eventualiteter som behövs kommer att fastställas från fall till fall, inkluderar de vanligtvis faktorer som inspektioner, mottagandet av insättningsmedel eller en inteckning åtagande.
När du har alla dina händelser i åtanke, vill du överväga hur lång tid det kommer att ta för alla. Beroende på hur mycket benarbete som behövs sker vanligtvis transaktioner inom fastigheter inom 30, 60 eller 90 dagar.
Det här är dagen du kommer till bosättningen. Vanligtvis kommer det att falla inom en av ovanstående tidsramar och vara antingen 30, 60 eller 90 dagar från den dag som både du och säljaren har loggat in på ditt förhandlade erbjudande.
Vanligtvis kommer ditt inflyttningsdatum vara detsamma som ditt stängningsdatum, men om det finns förmildrande omständigheter som en försening på en nybyggnad kan det förhandlas om.
