Marknaden är översvämmad av fastighetsmäklare som vill få ditt företag. Så hur bestämmer du vem du ska lita på och vem du ska sparka till trottoarkanten? Det finns vissa röda flaggor som kan indikera att en agent inte kan hitta ditt drömhem. Här låter tre fastighetsproffs på vanliga varningsskyltar.
Din agent ska vara din lagkamrat och samarbetspartner under hela processen. "Det måste finnas ett stort förtroende mellan köparen och köparens agent," säger Robbie McLucas, en mäklare med Town & Mountain Realty i Asheville, North Carolina. "Lita på dina instinkter när du utvärderar en agent."
Om de verkar snygga och köpmässiga kanske du vill undvika. "Leta efter en agent som är äkta i deras inställning och du känner att de har ditt bästa intresse som sitt primära fokus", säger han. "Det handlar om förhållandet, inte försäljningen."
Om du har en agent som ständigt visar dig hem som är högre än din prisklass är de inte rätt agent.
"Tala med din hypoteksmäklare eller ekonomirådgivare, ställ in det pris du känner dig bekväm med och vidarebefordra det till din agent," säger Amy Owens, en agent med
Keller Williams, baserat i Montclair, New Jersey. ”Om du hittar att du inte hittar bostäder i ditt prisklass, omgrupperar du. Din agent bör fråga dig om du vill se en högre prisklass, inte fatta det beslutet för dig. ”Din fastighetsmäklare borde vara en expert på de marknader du tittar på, säger Kathy Fettke, en fastighetsinvestor och co-CEO för Real Wealth Network i Malibu, Kalifornien. Om du till exempel försöker köpa ett hem i ett mycket hett område, bör du bara arbeta med agenter som har lyckats med att hjälpa köpare att tävla på en överhettad marknad. "De kommer att behöva speciella färdigheter som innebär att sätta ihop ett mycket attraktivt erbjudande som skulle överträffa alla andra," tillägger hon.
På samma sätt, om du letar efter en investeringseiendom, arbeta bara med agenter som är specialiserade på fastighetsinvesteringar. "För många kommer bara att gissa på detaljer som potentiella hyresintäkter och utgifter", säger hon.
En av de största tillgångarna som en erfaren agent tar med sig till bordet är ett pålitligt team av långivare, heminspektörer och stängande advokater som agenten har vettat. ”En bra agent har arbetat hårt för att bygga det laget eftersom det ökar sannolikheten för en framgångsrik transaktion,” säger McLucas. Om din agent inte har en stark Rolodex av proffs är det en röd flagga.
Du vill inte ha en agent som ständigt överlämnar dig till en medarbetare, säger Owens. "Din agent borde vara där för jakten så mycket som möjligt." En bra agent bör veta när han ska vara där för stöd, men också veta när en köpare kan behöva lite utrymme. Till exempel noterar hon att hon vanligtvis inte deltar i hela heminspektionen (eftersom det är en tid för köparen att spendera med inspektören). Istället gillar hon att dyka upp i slutet och höra höjdpunkterna.
Var skeptisk om din agent alltid berättar vad du vill höra - och inte sanningen. "Du vill inte ha en" ja "person," säger McLucas. "Du vill ha en agent som kommer att utvärdera det goda och det dåliga och hjälper dig att se saker om den egendom du kan lägg inte märke till dem. ”De bör hjälpa dig att analysera alla dina alternativ och fatta ett säkert beslut.7. De lyssnar inte på du.
Lyssnar din agent till dig eller pratar de alla? De borde vara noga med vad som verkligen betyder för dig, oavsett om det är närheten till kollektivtrafik eller central luft i huset. "En agent bör ställa frågor mer än du ställer frågor", säger Owen. "Om en agent känner att de inte vet exakt vad du vill, borde de fråga dig."