Alla som har gått igenom stressen med husjakt vet att det kan vara en utmaning med bibliska proportioner. Även om ingen hemköpupplevelse är densamma, bränner Maureen med @Egenskaper i Chicago, Illinois, säger att rätt förberedelse och tankesätt kan hjälpa dig att hitta den bästa egenskapen med relativt lite stress. Från att inte hängas på lätt fixerade kosmetiska funktioner till att undersöka dina önskade stadsdelar i förväg, är denna lista med regler en bra guide för husjägare överallt.
Under processen för förhandsgodkännande av inteckning avgör din föredragna långivare hur mycket de tror att du har råd. Således sparar du inte bara det här numret tid när du minskar listan med egenskaper du vill visa, utan det gör att du kan ställa in en budget. "Fördelen med att ha kunskap om en klients parametrar för förhandsgodkännande är att jag inte slösar bort köparens tid", säger Burns. "Om jag visar dig något i 500 000 $ -området men du visar att du bara är godkänd för $ 350 000, då vi jagade något för ingenting. ”Det förhandsgodkännandebrevet håller också tiden mellan att lämna ett erbjudande och
stängning mycket kortare.Medan ditt förhandsgodkännandebrev anger det högsta belopp som din långivare kommer att ge dig, sätter massor av köpare en självpålagd budget. "De flesta människor jag arbetar med som är första gången köpare är mycket vaksamma, försiktiga och konservativa när det gäller deras budget," säger Burns. Även om det kan vara frestande att maximera ut din inteckning för den anlagda gräsmattan eller extra badrummet, vet att att följa dina egna riktlinjer kan spara ekonomisk stress senare. Ditt framtida jag kan tacka dig för att du har avstått från de onödiga bekvämligheterna när dolda avgifter som underhållsarbete, akuta reparationer eller till och med dyr husägare förening avgifter dyka upp.
Här är ett vanligt scenario för husjakt: Du går in i den perfekta lägenheten som är under budget och i din idealiskt grannskap, men det finns några bländande problem, nämligen den lila-blommiga tapeten och klibbig mässing kristallkrona. Men låt inte det hindra dig: "Jag ber alltid mina klienter att se förbi den gamla snusiga, smutsiga mattan om de kan," säger Burns. "Ingenting är någonsin perfekt om du inte bygger det eller designer det själv." Om priset på fastigheten är rätt (läs: under budget), kom ihåg att du har tillräckligt med pengar kvar för att fixa fastighetens funktioner till dina böjelse.
Det kan vara frestande att gå med den första personen som listas på Google, men det är viktigt att komma ihåg att inte alla agenter är desamma. "Fördelen med att arbeta med en ansedd agent - en som verkligen bryr sig om sina kunder - är att de kommer att se till att deras klients tid spenderas klokt," säger Burns. Medan du kan lyckas med en slumpmässig plockning, kan du också hamna i samarbete med en agent som prioriterar en snabb lönecheck över din lycka. Läs recensioner och artiklar online, be vänner och familj om rekommendationer och träffa några olika alternativ innan du förbinder dig till en agent.
Varje bra fastighetsmäklare bör ha förslag på var man kan bo utifrån dina behov, men din egen forskning kommer också att göra din sökning enklare. Du vill överväga om stadsdelen har en pålitlig pendel och om det finns väl rankade skolor och parker och lekplatser i närheten om du har barn. Och även om din agent tillbringar generösa mängder tid med att köra dig runt potentiella platser, ta en dag eller två att utforska på egen hand. Det är svårt att få en känsla av en plats utan att uppleva den personligen, särskilt om du flyttar från staden.
Även om du förmodligen vill att en vy över stadens silhuett eller en veranda ska läsa vidare, är det viktigt att skilja mellan dina önskemål eller behov. Eftersom behov - inte vill - skapa eller bryta om en fastighet fungerar för dig är det viktigt att skapa en "måste ha" -lista innan du börjar söka efter hem. Det kan verka enkelt, men det är faktiskt inte något som alla gör innan de börjar söka. "Bara cirka 25 procent av köpare har tänkt på deras måste-haves," säger Burns. Omtyckta agenter kommer att dra denna lista ur dig, men du sparar alla mycket tid genom att göra det på egen hand. Tänk utöver antalet sovrum och badrum du behöver. Om du avskyr tanken på att bo på en upptagen gata, lägg till "lugnt område" i listan. Om du har en passion för matlagning kan du notera några av de kökfunktioner du behöver.
I en ålder av Zillow, Trulia, Redfin och andra fastighetsappar har det aldrig varit lättare att handla ett hus. Du kan läsa beskrivningar av lokala listor, övervaka bostadspriserna i dina önskade stadsdelar och bläddra igenom bilder på fastigheter till salu. Det är inte så mycket av de hem du tittar på eftersom det gör din preliminära marknadsundersökning. Bläddra igenom online-listor ger dig en känsla av vad du har råd med och var: Att veta att din budget kanske bara köpa ett litet hem i ditt föredragna område kommer att hjälpa dig att vara realistisk när det är dags att titta på egenskaper. Din agent kommer gärna att veta att du har realistiska förväntningar när du börjar arbeta tillsammans.
Tidigare rekommenderades det ofta att du skulle knäppa massor av bilder och notera anteckningar när du jaktade hus. Tanken var att vid slutet av en lång dag kan alla de platser du besökte börja smälta in i varandra. Ändå har tiderna förändrats. Eftersom dessa bilder och deskriptorer kommer att vara online eller i säljarens agenters fastighetsprofilhäfte, överväga att spendera så mycket tid som möjligt på att uppleva fastigheten på ett organiskt sätt - inte bakom en kameralins. Om du har ett snävt schema kan det att försöka ta bilder på varje garderob och dolda hörn också hindra hur många platser du kan se. Som Burns noterar, "Om du försöker slå ut, säger, 10 olika utställningar på en dag, måste du verkligen stanna på klockan och komma in och komma ut. Sedan kan du gå tillbaka senare till de egenskaper som verkligen resonerade. ”Genom att hålla dina personliga anteckningar korta och söt, och genom att begränsa dina bilder till bara anmärkningsvärda funktioner kommer du sannolikt att ha en mer produktiv dag.
Ett hus är troligtvis det dyraste köp som de flesta husägare någonsin kommer att göra, så det är värt att besöka ett andra besök innan du lägger in ett erbjudande. Medan du kanske rusar under ditt första besök, kommer en bra agent att se till att du har mycket mer tid att vandra runt fastigheten på den andra. Burns beskriver denna uppföljning genomgången som en bra tid att "titta under huven, om du vill." Detta innebär att potentiella köpare bör använda detta besök för att undersöka saker de kan ha missat innan. Till exempel, medan du var upptagen med att beundra de renoverade trägolv första gången, kan du ha missat de blommande vattenfläckarna i taket. Beroende på fastighetens skick vill du också ta dig tid att fundera över de potentiella kostnaderna för reparationer och renoveringar.
I HGTV: s ålder är det inte konstigt att potentiella köpare överallt älskar idén om ett renoverat hem. Många går nu in i en fastighet som förväntar sig att den idylliska skuggan av greige på väggarna eller en vit bakgrundsplatta i vit tunnelbana i köket. Ändå är det bra att komma ihåg att förväntningar och verklighet inte ofta överensstämmer. Det hem du slutligen köper kanske inte har en tegelpeis eller spiraltrappa du drömde om, men förhoppningsvis kommer det fortfarande att kolla in alla dina viktigaste "måste-ha" -varor. Det är också bra att ha denna lektion i åtanke när du lägger in ett erbjudande på ett hus. Medan Burns noterar att en bra agent kommer att "dra ut alla stopp" för att se till att du får den egendom du vill, är det tyvärr en del av husets jaktspel. Att förstå att det inte finns något hem som är perfekt för dig kommer att minska hjärtkörningen om du är utbud, såväl som att du kan gå vidare till nästa fantastiska möjlighet.