Har du någonsin undrat vad din fastighetsmäklare tänker verkligen tänkande? Nu är det din chans att ta reda på det.
Agenter måste hålla sig ganska neutrala gentemot sina köpare - det finns lagligt skydd som reglerar något av vad agenter kan och inte kan säga för att säkerställa att köpare fattar sina egna beslut. Men vi räckte till några verkliga agenter för att lära sig sanningen: Vad är det du är önskar kan du berätta för dina kunder?
”Om du hittar ett strukturellt sundt hus som annars passar bra för dig kan du försöka se förbi kosmetiska brister. Det kan vara svårt att föreställa sig, men du kan lägga till mycket värde - särskilt om du gör något av arbetet själv - genom att ta ner saker som fula tapeter och riva ut mattor. Att byta ut gamla apparater och applicera några färska färgbeläggningar kan ta lite tid, men det är ofta värt det på lång sikt.
"Å andra sidan kan faktorer som plats, storlek och pendling till arbete inte ändras lika lätt. För att ändra dessa måste du överväga att göra ett drag. Det här är de saker som borde vara dina deal-breakers. ”
— Usha Subramaniam, av Houlihan Lawrence i Chappaqua, New York ”Många köpare litar på sin agent för information om fastigheten och kvarteret, vilket är ett klokt val. Du bör dock göra en del av din egen forskning eftersom agenter lagligen inte kan ge sina åsikter om livskvalitet. Att lära känna grannskapet på Google Maps kan vara ett bra första steg. Leta efter namn på företag och bekvämligheter i området för att ge dig en uppfattning om samhällets stil och se om det passar dig.
”Det är också bra att prata med grannarna. Var öppen om ditt kommande köp med vänner och kollegor och samla deras åsikter eller insikter. Att få så mycket information om området såväl som fastigheten kommer att hjälpa till att säkerställa att ditt nya hem kommer att vara rätt för dig. ” — Karolina Craig, CLV Group i Ottawa, Ontario
”För många köpare tror att de kan spara på avgifter genom att bara arbeta direkt med noteringsagenten. Tyvärr sätter detta dem risk att utnyttjas. En noteringsagent måste lagligen förhandla i säljarens bästa intresse. Oavsett vad dessa köpare berättar kan agenten (och kommer att) delas med säljarna.
"Genom att välja att bli representerad av en köpares agent kan köpare se till att de har någon som förhandlar på deras vägnar och ser ut för att få det bästa erbjudandet för dem." — Eric D. Rosen, Halstead Property LLC, New York, NY
”Och det är okej! Ofta arbetar jag med kunder som har en viss budget men deras sökkriterier är de i en annan prisklass. Till exempel hade jag en klient som var förhandsgodkänd för $ 300 000 och de ville ha ett uppdaterat kök, master svit med garderob, inhägnad i trädgården och ett tre-bil garage. Dessa egenskaper finns bara inte i det prisklassen.
”Det är okej att kompromissa med att uppfylla din budget, särskilt som en första köpare. Kom ihåg att du förmodligen bara bor i ditt första hem i 3-5 år. Det kanske inte uppfyller alla dina krav från början, men det betyder inte att du inte kan göra det till ditt på vägen. " — Alex Hubler, Keller Williams Premier Realty Lake Minnetonka i Wayzata, Minnesota
”Jag förstår fullständigt tvekan att dra på avtryckaren på något direkt. Men alltför ofta ser jag människor som har väntat år och år på att hitta ett hem som är exakt vad de vill ha, det är på den plats de vill ha och i deras prisklass.
”Alltför många gånger passerar människor på ett hem som var perfekt för dem eftersom det var tidigt i deras sökning. Det som slutar hända mest av tiden är att de slutar nöjer sig med något som inte var lika bra som det som kom undan.
"Om du är en av de lyckliga få som hittar ett hem som uppfyller dina kriterier tidigt, räkna dina lyckliga stjärnor och gå efter det!" — Vittorio Faricelli, Citi Habitats i Brooklyn, NY