Öppna hus kan vara spännande, oavsett om du aktivt husjakt eller bara en nyfiken Nellie. Dessa evenemang erbjuder ett tryckfritt (okej, mestadels tryckfritt) sätt att söka efter alla hem på din radar - och kanske till och med hitta ditt drömutrymme. Men att bo på ditt bästa beteende i ett öppet hus är av största vikt: När allt kommer omkring är säljarens agent just där. Uppträda som en loon och de kommer att vidarebefordra minnet till sin klient, som kan besluta att inte acceptera ditt erbjudande. Förhindra dig själv från att själv sabotera din chans vid det drömhemet genom att undvika dessa 11 öppna husbeteende som skriker "Trouble!" Till fastighetsmäklare.
Men det är vad öppna hus är till för, eller hur? Inte så mycket, säger Svetlana Choi, en agent hos Warburg Realty i New York City. Även om det öppna huset helt klart är fullt av ivriga bäver, håll ditt bud.
"Om potentiella köpare är allvarligt intresserade och ser mycket aktivitet i ett öppet hus, måste de vara diskreta när de frågar om det finns erbjudanden," säger Svetlana. "En köpare bör aldrig inleda förhandlingar i ett öppet hus."
Ställ istället ut ur huset för att prata med din agent - helst ur öronskottet från andra potentiella anbudsgivare. Stanna vid ett närliggande kafé eller bryggeri för att samla detaljerna. Din agent hjälper dig att vara försiktig men ändå konkurrenskraftig.
Är dina barn inskrivna i skolan precis längs kvarteret? Shh. Är du på en kort hyresavtal? Shh! Agenter kan ställa nya frågor som är utformade för att få dessa svar. Tyst och dela inte någonting som kommer att göra dig till nackdel.
"Jag samlar in den här informationen om dig för att ta med till mina kunder i förhandlingarna," säger Tommy Choi, den valda presidenten i Chicago Association of Realtors. "Om vår notering är 500 000 dollar och du har sagt till dig att du har förhandsgodkänt för upp till 600 000 dollar, kommer jag att säga mina säljare att gräva i klackarna. Vi vet att du har råd mycket mer. ”
"Ja!, "Du kanske tänker,"Detta är det perfekta utrymmet för mig. ”
Men håll dessa tankar åt dig själv: "Jag vill att mina köpare ska vara glada över utsikterna för lägenheten vi ser," säger Josh Heyer, en agent med Triplemint fastigheter på Manhattan, "men att reagera känslomässigt och visa för mycket spänning framför säljarens agent minskar vår hävstång i förhandlingar. Håll dina kort nära ditt bröst. "
Tänk på att köpa ett hem som om du spelar ett schackspel: Du vill inte tippa bort nästa drag. Att bli mycket blir svårare när säljarna vet att du är pumpad. Det är mer troligt att de kommer att pressa upp priset - vilket gör att du spenderar mer för en plats du älskar.
"Det är bra form och anspråkigt respektfullt att ta sig tid att ta bort dina skor när du tittar på ett öppet hus," säger Lance Marrs, en mäklare i Portland, Oregon. Om du gör det visar agenten att du respekterar fastigheten - och ger dig en liten fördel mot andra köpare.
Det finns mycket värde i att fråga rätt frågor—Men snåla inte visningsagenten, särskilt om det finns ark tillgängliga där husets detaljer finns. (Och på de flesta öppna hus kommer det att finnas.)
"Att ställa en miljon frågor, särskilt om det är en konkurrenssituation, kommer att telegrafa att du är svår och noga," säger Lyssa Seward, en fastighetsmäklare baserad i Alexandria, Virginia. Ja, du har rätt att veta fastighetens detaljer - men låt din agent prata med säljaren. Du får samma resultat utan att se anmäld.
Ställ inte för många frågor, men också men inte Nej frågor alls. Ja, hoppa över det uppenbara eller nedslående - men känn dig fri att ställa agenten viktiga frågor som kan påverka ditt beslut.
"Att fråga om takets eller apparatens skick är inte så konfronterande eller oförskämd", säger Tommy. "Du gör en betydande investering."
Du kanske har 20 fastigheter att komma igenom, men rusa inte. Ge varje egendom den tid och uppmärksamhet den förtjänar.
"Att rusa genom öppna hus kan ses som respektlöst, så oavsett om du är intresserad eller inte, sakta ner och ta lite extra tid för att ta allt," säger Marrs.
Ingenting förstör stämningen som visningsmedlet noggrant har konstruerat mer än en hög, stinkig flush. Gå till ett kafé om du är desperat.
”Potentiella köpare ska aldrig använda badrummet i ett öppet hus,” säger Collette Rabba, en Ontario-baserad mäklare. ”Vissa agenter har börjat tejpa toaletterna stängda eftersom det gör att de ser dåliga ut när säljarna kommer hem för att hitta en spolad turd. Det är verkligen inte coolt, även om ditt barn är desperat. Gör det inte. ”
"Potentiella köpare bör inte verka nedåtgående, otåliga och högt", säger hon. Agenter kommer att vidarebefordra köpers beteende till säljaren, och om de avskräcks av din höga inställning eller brist på sätt, kan de rekommendera att du inte accepterar ditt erbjudande.
Dessutom kräver vissa byggsamarbeten agentens bidrag under godkännandeprocessen, säger Svetlana. Även om säljaren åsidosätter sina problem kan styrelsen inte vara så benägen.
Du kommer inte att älska allt du ser. Vissa hem är snedställda i ett fruktansvärt målarjobb, och andra har ogräsridd gårdar. Och vem trodde kanske att halvväggen mellan toaletten och en dusch var en bra idé? Oavsett hur snittiga och intelligenta dina kommentarer kan vara, håll dem till dig själv.
"Håll på med vokalkritik under ett öppet hus," säger Heyer. "Säljarens agent kan mycket enkelt ha en nära relation med säljaren eller vara själva säljaren." I det här fallet är du bara oförskämd. Agenten kan också representera ett annat hem som du slutligen älskar och din kritik kan stänga agenten till ett framtida erbjudande. "Det är bättre att vara säker än ledsen," säger han.
Att göra öppen huskrets på sommaren när lilla Timmy går från skolan kan vara den enda gången du har. Men om dina barn inte kan bete sig själva måste du lämna dem hemma.
"Att ha barn utan tillsyn i ett öppet hus är ett nej", säger Pat Vosburgh, en Sankt Petersburg, Florida-baserad mäklare. Gör inte orubbliga barn ännu en oro för den dåliga visningsagenten. ”Att hålla barn under kontroll är ett måste. Om de bryter något kan det vara problem och problem. ”
När allt kommer omkring är ditt mål att se bra ut så att säljarna accepterar ditt erbjudande. Om agenten bara kommer ihåg dig som "familjen med barn som inte kunde tyst", kan ditt bud vara avsett att misslyckas.