Om du letar efter råd om att köpa ditt första hem hittar du ingen brist på det. Och av goda skäl är det säkert - att köpa ditt första hem är en stor sak. Men du vet, så är det säljer ditt första hem, och det verkar finnas mycket mindre insikt om den lika viktiga och lika stressiga processen.
Kommer det att sälja ditt hem vara oroligt av oro oavsett vad? Ja, förmodligen. Men det finns saker du kan göra och överväga innan du listar som säkert kommer att hjälpa till att minska stressen att sälja ditt första hem. Här är sju tips som fungerar som ett slags första gången hemsäljares överlevnadsguide.
Det här låter kanske helt uppenbart, men det är en av de saker som är lätt att glänsa över när du sopas bort i spänningen över att sälja ditt hem eller köpa ett nytt. Om du älskar för- och nackdelar, gör din penna och papper redo! Vilka är fördelarna och nackdelarna med att sälja just nu? Hur länge, realistiskt, kan du hantera att ha ditt hus på marknaden? Om du hover överhuvudtaget, kanske du vill överväga alternativ som att hyra ut huset eller stanna kvar ett år.
Om du väger för- och nackdelar och proffsen vinner, börja snurra bort pengar just nu. Innan du kan sälja ditt hem måste du lägga lite pengar i det - och det gäller alla, inte bara de som gör renoveringar. Små reparationer som att byta ut gamla glödlampor och byta luftfilter lägger till på lång sikt. Om du har större reparationer att göra eller har beslutat att göra renovering före försäljningkan kostnaderna i förväg skyrocket.
Kommer du ihåg alla de små saker vi bara hänvisade till? Gör dig själv en tjänst och börja arbeta med dem innan du träffar fastighetsmäklare. Om du vet att du kommer att sälja ditt hem är det en säker satsning att du måste göra dessa saker ändå - oavsett om du gör dem innan eller efter att du har träffat en fastighetsmäklare bestämmer storleken på din uppgiftslista när de har gjort sin första genomgång. Tänk: byta gamla glödlampor / armaturer, byta luftfilter, rengöra (eller anställa en professionell) renare), trycktvätt, ruttning, landskapsarkitektur och målning om ditt hem är unikt djärvt nyanser.
Precis som hemköpsupplevelsen kan det att hitta en fastighetsmäklare du möter med göra eller bryta hemförsäljningsupplevelsen. Möt med mer än en agent från olika företag för att få en känsla för deras vibe. Känn dig inte dålig för att bestämma att någon inte passar dig rätt - det är stressande att sälja ditt första hem; Att sälja det när du har att göra med en icke-kommunikativ eller slipande agent är exponentiellt mer så.
Innan du ens ens sätter dig ner med en fastighetsmäklare, kanske du vill göra några läxor. Hitta alla jämförbara listor i ditt område: hus med liknande kvadratmeter, skick, ålder, miljö etc. Det är inte ens en dålig idé att delta i ett öppet hus eller två lokala komps för att få en känsla för vilken (om någon) kant de har. Du vet antagligen redan om du befinner dig på en köparmarknad eller säljarmarknad, men funderar också på vilket sätt marknaden trender inom en snar framtid. Och när du träffar din agent, be om en CMA eller jämförande marknadsanalys. Eftersom du kommer att ha gjort mycket av det här arbetet på egen hand, kommer det att ge dig en bra indikation på vilken typ av fastighetsmäklare du träffar. Det hjälper dig också att fastställa ditt hems verkliga marknadsvärde så att du kan ställa in priset i enlighet därmed.
Ja, det här är en helt annan kategori av utgifter än reparationer i hemmet. Snarare inkluderar detta alla kostnader som kommer att äta till eventuella vinster du kommer att göra av försäljningen av ditt hem. Till exempel, om dina kapitalvinster kommer att vara större än $ 250 000, måste du betala en kapitalvinstskatt. Det kan också finnas påföljder för att betala av din inteckning (galen, vi vet). Då bör du naturligtvis förvänta dig att tappa upp till 10 procent av ditt hems försäljningspris för att täcka din agents provision, stängningskostnader och andra skatter.
Det här låter motsatt, eller hur? Hur kunde det inte vara personligt? Det är ju ditt första hem. Men att ha detta tankesätt är det enda sättet att komma igenom hemförsäljningsprocessen med din förnuft intakt. Du får feedback med varje visning och ibland kommer det att svida. Ingen gillar att höra att folk hatar målarfärgerna och dekorvalen som de så tankeväckande kuraterade (och älskade för den delen). Det är inte lätt att höra potentiella köpare prata om de förbättringar ditt hem behöver. Men om du inte tar det personligen och du smälter deras feedback objektivt kan du mycket väl hitta den perfekta köparen för ditt första hem.