Om det finns en sak som verkar utvecklas i hela landets fastighetsmarknad för våren, är det en svalt kylning. Amerikas hetaste marknader ser en avmattning av vad som fram till nyligen har varit iögonfallande uppskattningsgrader. Enligt National Association of Realtors (NAR), förväntas bostadspriserna för de kommande 12 månaderna bara stiga med 2 procent - en avmattning jämfört med 2018: s 4,8 procent. Dessutom växer inventeringen: NAR rapporter att det nationellt finns en ökning med 6 procent av tillgängliga fastigheter på marknaden.
Även om detta kan låta som goda nyheter för första gången husköpare som tidigare har prissatt ut från marknaden, det finns ett förbehåll: Allt detta drivs inte av en tillströmning av prisvärda hem, utan ett överutbud av lyxhus som kommer osåld. Förra året ökade inventeringen av bostäder som prissatt över $ 750 000 med 11 procent, medan antalet bostäder under $ 200 000 minskade med 7 procent.
Men det är inte alls dysterhet för första gången husköpare. För vissa individer kommer det att finnas ökade finans- och investeringsmöjligheter - du behöver bara veta var du ska titta. Det här är vad experterna säger att varje första gången hyresgäster borde veta om fastighetsmarknaden i vår:
"Jag har sett ett stort hopp i förfrågningar," säger Noemi Bitterman, fastighetsmäklare med Warburg Realty i New York. "Räntesituationen får människor att äntligen dra avtryckaren - $ 200- $ 300 / månad i en inteckning kan göra en stor skillnad."
"Arbetslösheten är låg, räntorna är låga och löneökningen är stark," säger han. "Det skapar den perfekta stormen (för många) att köpa fastigheter och få finansieringen för den."
"Människor börjar inse att det inte kommer att vara evigt att släppa priserna," säger Bitterman. "Säljare inser att de måste sänka lite (frågar dem) och köpare inser att de kan komma in till ett bra pris nu."
Som nämnts ovan är lyxinventar översvämningsmarknader som New York, New York; Denver, Colorado; San Jose, Kalifornien; Seattle, Washington; och Miami, Florida. Men på dessa marknader är bostäder i lägre änden fortfarande en sällsynthet.
"Vi har definitivt sett en berättelse om två städer i vår lägenhet vs. enskilda hemmamarknader, säger Kramer om Miami. Den ojämna marknaden drivs av en överutbud av lyxiga lägenheter—Många som får aggressiva prissänkningar. Men begränsad inventering och konkurrens för mellan- och lågintervall driver fortfarande priserna upp. I december 2018 ökade priserna för bostäder i intervallet $ 300,000- $ 600,000 9,4 procent från året innan.
Även om för mycket lyx verkar vara regeln, finns det vissa marknader där undantaget: Lynchburg, Virginia; Watertown-Fort Drum, New York; Provo-Orem, Utah; och Colorado Springs, Colorado, är några av de marknader som översvämmas med prisvärda alternativ. På varje marknad finns det mer än 48 procent fler bostäder på marknaden än 2018, och medianpriset börjar på bara 159 950 dollar i Watertown-Fort Drum.
Även om priserna i Mellanvästern fortfarande ökar - men de är fortfarande relativt låga. Rob Maltby, försäljningsassistent kl Dielmann Sotheby's International i St. Louis, Missouri, säger att unga familjer förblir lockade till området för dess låga medianprispunkt (cirka $ 250 000), även när priserna är stiger snabbt (Zillow förutspår en ökning med 4,6 procent fram till 2020).
”Marknaden är fortfarande stark, men köpare blir snyggare vad de vill ha. Plats och bekvämligheter betyder mer och mer och det har varit riktigt intressant att se hur energin har förändrats, säger Maltby.
Jon Tetrault, direktör på Nick Slocum Team på Rhode Island, säger att han har märkt något liknande på sin marknad: Nya köpare är ivriga att köpa, men som på många platser finns det bara ett begränsat prisvärd lager. Trots detta tycker köpare att marknaden är mindre konkurrenskraftig än tidigare:
"Köpare känner att de får lite av sin kraft tillbaka", säger han. "De känner att de har lite flexibilitet i förhandlingarna."
Han konstaterar också att han noterar att istället för att underteckna ett årslångt hyresavstånd övergår många första hemsägare till månadshyrare när de väntar på rätt hem. Sammantaget är det mer troligt att köpare väntar och hittar det bästa huset snarare än bara "Bra nog" hem.
Även om uppskattningen till stor del stabiliseras förblir priserna fortfarande höga och en stor del av amerikanerna stängs av från sin lokala marknad. På grund av detta bostadsmarknaden mjuknar totalt sett eftersom färre människor köper hus. Och eftersom räntorna är låga (vilket borde vara attraktiva för köpare) är bankerna ivriga att finansiera. Men poolen av traditionellt "säkra" sökande (de med hög kreditpoäng och höga utbetalningar) är mindre än bankerna vill ha. Många långivare avslappnar nu sina godkännandekrav för att göra det totalt sett enklare att få en inteckning.
Loran Arvizu av Byrån i Los Angeles, Kalifornien, konstaterar att utlåningskraven nu är mer inkluderande för det kreativa samhället (särskilt de egenföretagare). Detta är betydelsefullt, eftersom det traditionellt har varit notoriskt svårt för egenföretagare att godkännas för en inteckning. Sammantaget har fler köpare mer tillgång till köp av kapital än tidigare.
"Tidigare var det svårt att bevisa att du hade råd med ett lån", säger hon. "[På väg till våren] kommer köpare att vara mer förberedda med förkvalificerade och endast utlåningslån [som bevisar inkomst baserat på kontoutdrag som inkomst.]"
