Att köpa ett hem när du är egenföretagare är notoriskt svårt. När allt kommer omkring är en upp-och-ned inkomstcykel - förståeligt - mindre tilltalande för hypoteksföretag än en pålitlig lönecheck. Som sagt, det är långt ifrån omöjligt. Frilansare och småföretagare kan absolut godkännas för att köpa sina drömmar. Det tar bara lite extra förarbete.
Om du funderar på att komma in på fastighetsmarknaden medan du fortfarande är din egen chef, lyssna upp. Nedan finns en lista med tre saker som alla egenföretagare, ambitiösa husköpare bör göra för att förvandla sig till en modellköpare. Följ dessa tips så är du redo att bli godkänd på nolltid.
Eftersom bankerna inte har en W-2 till sitt förfogande för att bekräfta din hemlön, kommer de att se dina skattedeklarationer som bevis. Som standard kommer de att be om två år skatteåterbäring för att bekräfta att din nettoresultat förblir relativt konsekvent över tid. Men om du kan ge mer är det desto bättre.
Jesse Gonzalez, en inteckning mäklare med
North Bay Capital i Santa Rosa, Calif, föreslog att vissa egenföretagare till och med tar färre avskrivningar när de bestämmer sig för att starta vägen till husägare. Även om ett mindre skattelättnad är obekvämt på kort sikt, kommer detta att öka din nettointäkt, vilket kan hjälpa dig att kvalificera dig till ett högre dollarbelopp när du är redo att börja husjakt.Varje blivande husägare bör uppmärksamma deras kreditvärdighet, men det är ännu viktigare för oss som är egenföretagare. Bankerna kommer att se denna meritlista som en indikator på hur troligt att du kommer att betala tillbaka ditt lån, särskilt när tiderna är tuffa. Så gör dina betalningar i tid, varje månad och håll dig långt över minimibetalningen. Du bör också arbeta för att betala ner dina skulder så mycket som möjligt.
Förutom din kredit värdering, fokusera på att lägga pengar i besparingar för din utbetalning. Vanligtvis anses 20% av ditt inköpspris vara idealiskt, men med förmågan att lägga ner mer kommer du att se ut som en säkrare investering.
Ja, stora finansiella institutioner kan kanske spara en halv ränta eller två på ditt lån, men när du är egenföretagare är det verkligen i ditt bästa intresse att söka en lokal långivare. Enligt Christopher J. Mayer, Milstein-professorn i fastigheter vid Columbia Business School, är lokala företag ofta fler praktiska än sina konkurrenter och kan vara lite mer flexibla, vilket kan göra hela skillnaden när din ekonomi passar inte på en kakskärform.
Men vänta inte tills du är redo att be om ett förhandsgodkännande för att bilda detta förhållande. Börja nu. Om du håller andra konton i banken kan du inte bara bygga förtroende, utan det kan också öppna upp fler alternativ för dig i framtiden. Att till exempel välja ett portföljlån - där två eller flera lån är förpackade tillsammans - kan hjälpa dig att kvalificera dig till en inteckning till en bättre ränta.
