Det finns i allmänhet tre kategorier av agenter som listar och visar lägenheter: mäklare till vilka hyresgäster betalar en avgift, mäklare utan avgift och lägenhetsägare som själva tar hand om jobbet. Du vet förmodligen att de bästa erbjudandena vanligtvis finns i ägarnoterade situationer. Eftersom det inte finns någon mäklare som förmedlar processen och kräver hyllning, kan både ägare och hyresgäst spara pengar. Naturligtvis, om du hyr i någon större stad med en konkurrensutsatt marknad, är oddsen naturligtvis att du inte har något annat val än att arbeta med en mäklare. I så fall låter en avgiftsmäklare som den bättre affären, eller hur? Synd att det finns inget sådant.
I New York och Boston (och vissa andra platser också) kan du förvänta dig att betala någonstans mellan 8 och 15 procent av din årliga hyra till mäklaren som hjälpte dig att säkra lägenheten. För att sätta det i perspektiv är 8 procent lika med ungefär en månads hyra. Så för en hypotetisk $ 2500 enhet kan det kosta så mycket som $ 4500. Aj.
Och vem vill betala extra $ 4500? Troligtvis ingen - så du kommer förmodligen försöka hitta en liknande enhet med en mäklare utan avgift. Men här är saken: Även om du kan hitta samma enhet med en mäklare utan avgift, kommer din hyra att vara minst 2 750 $ per månad.
Jag vet detta eftersom jag brukade arbeta som agent vid en mäklare utan avgift. Självklart arbetade jag inte gratis. Min lönecheck kom från pengarna som hyresvärdarna skulle ge oss efter att hyresgästerna skrev under, vanligtvis en månads hyra.
Men hyresvärdar ger inte bara bort dessa pengar. För att kompensera kostnaden amorterar de helt enkelt avgiften till en högre hyra. Så om du hyr en lägenhet utan avgift för $ 2500 per månad, har du i grunden en $ 2300 enhet med en extra månadsavgift på $ 200. Denna extra avgift kan bli ännu större när du arbetar med mäklare utan avgift som debiterar hyresvärdar 10 till 15 procent.
Under en årslång hyresavgift kontra utan mäklare fråga är ganska mycket en tvätt. Och ja, ingen avgift har den verkliga fördelen att du inte tvingar dig att producera ännu mer pengar i förväg. MEN när du har gått det första året avslöjar extrakostnaden för att gå utan avgift. När du förnyar hyreskontraktet på den 2 750 $ ingen avgiftsenheten kommer du att fortsätta betala det högre, avgiftskompenserande hyra (ovanpå eventuella hyreshöjningar), medan en hyresgäst som betalade en avgift nu kommer att dra fördel av deras lägre hyra. Därför älskar så många hyresvärdar inga avgiftsarrangemang - de tjänar mer pengar efter ett år och de högre hyrorna på papper ger dem mer hävstång för att säkra finansiering för framtida projekt. När du hyr utan avgift ställer du in dig för att få långsiktiga skruvar.
Så låt oss säga att du hittar den perfekta lägenheten som du känna till du kommer att bosätta dig i och göra ditt för livet (eller åtminstone ett par år), men det listas bara av mäklare utan avgift. Fortvivla inte! Fråga mäklaren om hyresvärden skulle vara villig att minska hyran i utbyte mot att du betalar avgiften. Du kanske kan förhandla om priset hela vägen ner till den "sanna" hyran, och även om du måste träffas någonstans i mitten, kommer du fortfarande att ge dig själv en chans att spara stort varje år du förnyar hyra.