Ska du köpa ett befintligt hem eller ett helt nytt? Beroende på var du letar eller vad din budget är kanske du inte har mycket val i frågan, som vi ser nedan. Men vad är för- och nackdelarna med var och en?
Nya hem stod för bara 10% av hemförsäljningen 2017, men huvuddelen av bostadsköparna säger att de föredrar ett nytt byggnadshus framför ett befintligt om de skulle få valet, enligt a undersökning av (visserligen delvis) National Association of Home Builders.
Ändå har gamla hem vissa fördelar - en viktigaste är att om de fortfarande står har de hittills klarat tidens test. Hem från början av 1900-talet och tidigare - innan vi avskogade landskapet—Vi byggdes vanligtvis med tätt, mineralpaket gammalt växande virke, skördat från träd som var hundratals år gamla. Jämfört med dagens snabbt odlade timmer, "Det gamla virket var mycket mer ruttbeständigt och mindre troligt att vrida och varpa," säger entreprenör Tim Carter, grundare av AsktheBuilder.com.
Som sagt, befintliga bostäder kan vara tre eller 300 år gamla, och inte alla gamla hus byggdes på samma sätt. Byggkvaliteten kan drabbas under en
byggnadsboom, när den ökade efterfrågan på arbetare drar oerfarna nybyggare till branschen. Mike Resteghini av F.H. Perry Builder i Hopkinton, Massachusetts, såg det hända i mitten till slutet av 1980-talet. ”Alla och deras bror var en byggare, säger Resteghini. "En fastighetsmäklare eller advokat blev en byggare över natten för att hoppa i bom."Av de entreprenörer jag pratade med hade ingen mycket bra att säga om bostäder som byggdes på 1960- och 70-talet. Resteghini pekar på en klients hem, byggd på 1970-talet - ”en annan mörk ålder för konstruktion”, säger han. Det var så mycket fel med huset att de inte kunde göra som husägaren ville; en konstruktionsingenjör bestämde att det inte kunde ändras.
Och naturligtvis, om du är den typ att se eller höra eller känna skrämmande saker, är det mycket mer troligt att det händer i ett gammalt hem där generationer av ägare har levt sina liv. Men det finns alltid en chans att en fastighetsutvecklare bestämde sig för att bygga nya bostäder precis ovanför en kyrkogårdockså.
Spök åt sidan, om du är på staketet mellan att köpa en ny konstruktion eller ett befintligt hem, här är några fördelar och nackdelar med var och en:
Precis som du betalar mer för ett matsal i West Elm i butiken än på Craigslist, kostar nya hus i allmänhet mer än begagnade. De medianpris för ett nybyggt hem var 312 400 dollar i april - cirka 25% eller 62 000 dollar mer än median prislappen på 250 400 dollar på ett befintligt hemtrevligt hem.
Bland nya husköpare som köpte ett tidigare ägt hem sa cirka en tredjedel (32%) det främsta skälet till deras beslut var priset, enligt en 2017-undersökning av husköpare av National Association of Realtors.
I många större städer behöver du ganska mycket att köpa ett befintligt hem om du vill vara nära centrum. Med undantag för några få lyxbostadsbyggnader och nya bostadsutvecklingar här och där, de flesta av marken och bostäderna i en utvecklad stad och dess omedelbara förorter talas för - och har varit sedan länge. I helt urbana Washington, D.C., till exempel medianhemmet är 75 år gammal—Twex så gammal som det nationella genomsnittet.
På baksidan, om du längtar efter en hel del mark och föredrar att bo i en utspridd, förorts miljö, kommer du förmodligen att kunna hitta det i ett nybyggt hus.
Från ledningar för knopp och rör till ledningsrör kan gamla hem ha många problem - husinspektionsrapporten om vår tvåfamilj från 1920 skulle kunna ge dig nattförskräckningar. Men den främsta är att de är gamla problem med kända lösningar. Till exempel när det gäller farliga ämnen leda och asbest—Du kan ofta till och med hitta lokala bidragspengar eller låga räntelån för att avhjälpa problemet.
Nya bostäder är helt nya, så du borde inte behöva oroa dig för några stora underhållsproblem direkt. I samma NAR-undersökning sa 36% av köparna som köpte ett nytt hem att de ville undvika större renoveringar eller problem med VVS och elektriska system. De flesta nya bostäder har också en garanti mot snuskig konstruktion och andra problem (även om köpare brukar göra det förväntar sig mer av dessa policyer än de kan leverera).
Nya bostäder är generellt byggda med moderna, mer hållbara material också, vilket borde kräva mindre löpande underhåll från din sida. Förutom så ofta visar sig ett nytt byggnadsmaterial vara en total byst, säger Carter. Tillverkare i varje bransch introducerar alltid nya produkter för att lösa problem, öka försäljningen eller sänka kostnaderna. Men medan en ny bilfunktion kan leda till ett säkerhetsåterkallande och en ny läsksmak kommer bara att falla ut från marknaden om den är upopulär, dålig byggnadsprodukt kanske inte visar sina riktiga färger förrän 10 år längs linjen - när huset det installerades redan har gjorts en Hem. Från fingerskarvad tallrim som ruttnade inom några år, till asfaltbälten som faller isär i mindre än 10 år, till laminatgolv som såldes på Lumber Liquidators fram till 2016 som var visat sig avfara farliga nivåer av formaldehyd, nya byggnadsmaterial kan ha ännu okända problem.
"Om jag byggde ett nytt hem idag skulle jag bara installera produkter som är i tredje generationen eller äldre," säger Carter. Det är som en ny version av iOS, säger han: Den första utgåvan har normalt många buggar. "Den första generationen av sammansatta däck hade alla möjliga problem," säger han. Nu, i deras tredje generation, "kompositer är bra produkter."
Här är en kategori där ett nytt hem stort sett alltid vinner. Om du har pengarna kan du anställa en arkitekt och entreprenör för att bygga dina exakta hem för dina drömmar. Även i den nedre delen av nybyggnationen finns det ofta möjligheten att semi-anpassa ett nytt hem, oavsett om du väljer en något annorlunda layout eller uppgraderar vissa ytor.
Jämför det med befintliga bostäder: På en mer balanserad bostadsmarknad kan du åtminstone shoppa runt och hitta ett befintligt hem som ganska nära matchar dina behov - men det kommer nästan alltid att finnas några kompromisser.
Och detta är inte en balanserad marknad: En anledning till att bostadspriserna har stigit upp, upp och bort de senaste fem åren är att det finns för få av dem till salu. Bostadsinventar har inte hållit i takt med efterfrågan, vilket ger färre alternativ och mer konkurrens för desperata köpare - som kan sluta betala mer än de föreställde sig för ett hus de kanske inte ens älskar.