Vem hade det värre när man köpte hem: Boomers eller Millennials? Det kan vara ett ämne som gör tacksägelsemiddagen spännande, men nu har argumentet ett svar. Typ. Enligt en ny rapport är bostadsägande tekniskt billigare än det var på 1980-talet, men idag är det för närvarande svårare än någonsin att ha råd med ett hem.
På tisdagen släppte Joint Center for Housing Studies vid Harvard University 2018 State of the Nation's Housing Rapportera, som centrumet lägger ut varje år, tar upp ämnen som bostadsmarknader, förändringar i demografi, husägare, hyresbostäder, utmaningar med mera. Sedan den första rapporten släpptes 1988 - för 30 år sedan - tog årets rapport många chanser att jämföra dagens bostadsmarknad med föregående år. En överraskande upptäckt? Även om medianpriserna är högre än någonsin, när de justeras för inflationen, är dagens husägare betalar faktiskt lite mindre varje månad på sin inteckning än deras motsvarigheter i slutet av 1980-talet gjorde. Detta beror på att trots att bostadskostnaderna har stigit dramatiskt under de senaste tre decennierna är räntorna mycket lägre än de var 1988. En inteckning 1988 kom med räntor över 10%, medan de idag är närmare 4,75%.
Vill du se hur det faktum checkar ut? Här är matematiken. 1988 svevde medianpriset hem runt $ 110000. Med en $ 22.200 förskottsbetalning (20%) skulle en inteckning på $ 88 800 ha hamnat på $ 280,542 (eller $ 779,28 varje månad). Ja, 779,28 $ är vansinnigt billigt, men när du justerar för inflationen kommer det antalet förvånansvärt nära det du betalar idag för din månatliga inteckning eller hyra. År 2018 dollar, median hempriset 1988 uppgår till cirka $ 237 124. Betala en 20% -utbetalning på 47 424 $ -utbetalning, och du sitter kvar med en hypotekslån på 189 704 USD som skulle ha slutat att kosta 599 323 USD, eller cirka 1 664 USD per månad. Det är ganska nära dagens siffror - vilket förvånansvärt är 100 000 $ billigare än motsvarigheterna. Medianpriset i dag svävar idag runt $ 330,00 (med en $ 66 000 utbetalning), en $ 264 000 inteckning kostar $ 495 773,63, eller cirka 1,377 $ i månaden.
Men även om dagens husägare betalar drygt 250 dollar mindre än deras motsvarigheter från 1988 för sina inteckningar, äter dessa inteckningar mer av sin lön än någonsin. Nästan en tredjedel av alla hushåll använde mer än 30% av sina inkomster för bostäder 2016. Ironiskt nog kallade den första State of the Nation's Housing-rapporten 1988 den nationella 3,2 hushållens pris-till-inkomstkvot ”historiskt hög” och endast ett metroområde hade ett förhållande över 6,0. Idag har det förhållandet ökat till 4,2, och en total summa av 22 tunnelbana har ett förhållande över 6,0. Usch!
”Om inkomsterna hade hållit i takt med ekonomins tillväxt de senaste 30 åren skulle de ha lätt matchade ökningen i bostadskostnaderna, ”Daniel McCue, seniorforskare och huvudförfattare till rapporten sa i ett påstående. "Men det har inte hänt."
En ljus plats? Trots att hushållsförhållandet är svårare än någonsin hittar många fortfarande sätt att nå den amerikanska drömmen. Hemägarskapet växer förvånansvärt: Förra året ägde 63,9% av amerikanerna fastigheter - nära 64% i slutet av 1980-talet.