Om du lyssnar noga kommer du att höra något som blomstrar i Silicon Valley - och nej, det är inte bara ljudet från blockchainkapital som byter ut händer eller teknikbros som dränerar Soylent. Det som växer mycket högre än någon annanstans i USA är San Jose, Kaliforniens fastighetsmarknad: Enligt en ny rapport från Zillow, hemvärden stiger snabbast i San Jose, med en anmärkningsvärd förändring på 26,2% år över år till ett medianvärde på 1 263 900 dollar, det högsta i nation.
Ja, de människor som hade turen att inte bara veta vägen till San Jose utan också att investera i fastigheter när de kom dit skördar nu belöningen. Medan hemvärdena uppskattas snabbt med en hastighet av 8,7%, den snabbaste takten på 12 år, ser hem i San Jose en högre tillväxt än genomsnitt - 17,8 procentenheter över det nationella genomsnittet och till och med 9,7 procentenheter över Las Vegas, det näst snabbast växande bostaden marknadsföra. I hela USA stiger värdena snabbt på grund av en perfekt storm, förklarar Aaron Terrazas, seniorekonom på Zillow, i rapporten: Det finns en stark efterfrågan, ett brett utbud av befintliga bostäder på marknaden och nybyggnation byggs långsammare än efterfrågan. Dessutom gör skattesänkningar människor på humör att spendera och många millennials som räddade upp betalningar från att bo i sina förälders källare vill nu flytta ut och köpa sina första hem.
San Jose bostadsförsörjningskris är knuten till Silicon Valley tekniska boom. Eftersom tekniker arbetar med kontanter, och det finns fler människor som söker bostäder än tillgängliga hus, är många mer villiga att spendera mer pengar för att säkra ett utrymme. Men eftersom San Franciscos bostadsutbud är så snäv, dyrt och litet söker människor till närliggande städer för större bostäder. Terrazas konstaterar att medianvärdet i San Jose är högre än San Fransisco, eftersom det har större, mer utspridda enheter. Men eftersom det bara finns så många stora enheter tillgängliga är konkurrensen om tillgängliga bostäder hård. Faktum är att utbudet av bostäder är så lågt att även mindre än användbara bostäder tar höga priser. I april, ett hem med allvarliga brandskador såld för en enorm $ 900 000— $ 100 000 över dess begärda pris.
Och medan du kanske tänker "bubbla", säger Terrazas inte så snabbt. Ur en ekonoms perspektiv inträffar en "bubbla" när priserna på en marknad drivs av framtida uppskattning snarare än grunden för utbud och efterfrågan. I San Jose påverkas kostnaderna direkt av en obalans av utbud och efterfrågan och underlättas av låga räntor. ”Till skillnad från ett och ett halvt decennium sedan förblir hypoteksutlåningsstandarder trånga för allt annat än hög inkomst / hög kreditpoäng låntagare, och hushållsräntan är fortfarande mycket lägre än 2005, ”sa Terrazas i ett e-postmeddelande till lägenhetsterapi. "Det råder ingen tvekan om att San Jose - och det bredare Bay Area - bostadsmarknaden står inför en mängd utmaningar och risker, men det är inte en" bubbla "som ekonomer klassiskt skulle definiera dem."
Så medan du kanske är övertygad om att samarbeta med dina vänner och investera i San Jose fastigheter, kanske du också vill överväga det igen. Terrazas säger framtiden för San Jose beror till stor del på hur de stora arbetsgivarna i området väljer att reagera på klättring av hyror och levnadskostnader. Om de inte vill betala premierna till sina anställda är det troligt att de kommer att bestämma sig för att skapa jobb någon annanstans, vilket bara lämnar de högstlönade anställda i området. "Det skulle innebära en mjukare efterfrågan på bostäder och en långsammare uppskattning, men inte nödvändigtvis en prisnedgång," säger Terrazas. Eftersom räntorna stiger i en snabbare takt i USA är det troligt att värdet på bostadsvärdet kommer att sakta i framtiden. I det här fallet skulle långtidsboendeägare gynnas, men de som nyligen köpte (och de som köpte med ett högt belåningsgrad) skulle inte se så mycket avkastningen på investeringen.
Så många människor försöker få en bit av Bay Area boom, några långvariga och ännu nyare invånare försöker komma långt, långt borta. Enligt en 3 juni opinionsundersökning släppt av Bay Area Council, anmärkningsvärda 46% av dem som röstade i omröstningen ser ut att flytta ut från området, med bostäder som nämns som den främsta anledningen att lämna. Överraskande, även om det verkar som om ungdomarna flockar till staden, var 52% av dem som sa att de ville lämna millenialer.