Vi väljer självständigt dessa produkter - om du köper från en av våra länkar kan vi få en provision.
Är du ny på köpet? Om du är redo att börja leta efter ditt drömhem - eller om du bara vill lära dig mer om hur du köper ett hem för framtiden - finns det mycket du behöver veta. Processen är lång och kan vara så stressande och förvirrande som den är spännande. Ibland kommer du att känna att fira, medan andra gånger känner du att du drunknar i pappersarbete, men i slutändan, när du äntligen stänger ditt nya hem, kommer det att vara värt det. Under tiden kommer du antagligen att få många frågor, så här är vad du behöver veta.
Om du inte har börjat göra forskning om bostäder och inteckningar eller spara pengar, borde dessa vara dina första steg. Men om du är redo att verkligen gå in i hemköpsprocessen och ha sparat några utbetalningspengar, är din första steg är att prata med din bank och olika bolån och hypoteksmäklare för att ta reda på dina utlåningsalternativ och få förhandsgodkännande för ett lån.
Om din kreditpoäng är under 700 kommer du att vara i nackdel, men det betyder inte att du inte kan köpa ett hem. Du kanske måste betala en högre ränta, eller kanske du kan kvalificera dig för ett FHA-lån (Federal Housing Administration) om du har dålig kredit fortfarande över en poäng på 580, men du måste betala hypoteksförsäkring (som skyddar långivaren) som kommer att kosta du.
Poäng eller rabattpoäng, är avgifter som köparen betalar till långivaren under stängning i utbyte mot en reducerad ränta på sin inteckning. En poäng är motsvarande 1% av ditt inteckningsbelopp, och även om de kostar pengar i förväg kan de spara potentiellt tusentals dollar på lång sikt.
När en husägare misslyckas med att betala sin inteckning avskärmas deras hem på - det är en juridisk process där husägaren ger upp sina rättigheter till sitt hem. Om husägaren inte kan betala saldot eller sälja hemmet, går det till auktion. Potentiella husägare kan köpa avskärmade bostäder - det är ett alternativ för att få en hel del på ett hem, men det kan också vara extremt riskabelt. Om du funderar på att köpa en avskärmning, HomeFinder har en bra fördelning av alla relaterade problem.
fastighetsmäklare hantera förhandlingar mellan husköpare och säljare. När fastighetsmäklare representerar köpare hjälper de sina kunder att hitta den bästa egenskapen för dem till bästa pris, och navigerar dem genom erbjudandet och stängningsprocessen. Fastighetsmäklare som representerar säljare marknadsför sina kunders egendom, hjälper dem att hitta kvalificerade köpare och hjälpa dem att få det bästa priset för deras egendom.
Enligt Realtor.comär säljaren generellt ansvarig för att betala fastighetsavgifterna och provisionerna, eftersom fastighetsmäklaren representerar dem och hjälper dem att göra försäljningen. Säljarens mäklare delar vanligtvis sin provision med köparens fastighetsmäklare - det är så den som företräder köparen tjänar pengar på affären.
En allvarlig insättning eller god troinsättning är en insättning som köparen gör när deras erbjudande accepteras för att visa säljaren att de har åtagit sig att köpa fastigheten. Insättningen innebär att det är osannolikt att en köpare kommer att ingå flera köpekontrakt på flera bostäder på en gång (vilket skulle ta bort alla dessa hem från marknaden). När försäljningen har gått igenom - a.k.a. vid stängning - den allvarliga insättningen tillämpas på utbetalningen.
Vid avslutningen (även känd som förlikningen) tillhandahåller köparen en kontroll av vad de är skyldig i hemmet, säljaren undertecknar över gärningen till hemmet till köparen, titelbolaget registrerar den nya gärningen till hemmet, och säljaren får eventuella intäkter som de tjänade från försäljning. Enligt Home Buying Institute, det är mycket pappersarbete och du kommer sannolikt att skriva under ditt (fulla) namn var som helst från 10 till 30 gånger. Gör din arm redo.
Både säljaren och köparen har stängningskostnader att betala, men de skiljer sig mycket åt. Enligt Zillowär säljarens kostnader vanligtvis högre (eftersom de betalar fastighetsprovisionen) men de täcker mindre kostnader i allmänhet. Köparen å andra sidan betalar för fler rader. Dessa poster inkluderar flera avgifter, från utvärderingsavgifter och ursprungsavgifter till bankbehandlingsavgifter och titelförsäkring.
Eftersom inspektionen är till nytta för dig, köparen, kommer du att göra det betala kostnaden för inspektionen (det kommer troligen att komma ur fickan innan du stänger) - även om du kanske kan förhandla om att säljaren ska betala det, men det är osannolikt.
Den sista genomgång sker efter inspektionen och är vanligtvis schemalagd dagen före stängning. Det här är din möjlighet att kontrollera huset före bosättningen, se till att allt är i god form och att alla reparationer som säljaren var skyldiga att utföra slutfördes.
Det krävs ofta, men inte alltid (även om det inte krävs i ditt område är det bra - nej, riktigt bra aning). Husägare försäkring kan också skydda ditt hem vid skador från brand och naturkatastrofer som översvämningar och jordbävningar från ansvar om någon skadas på din egendom, och det kostar i allmänhet inte så mycket att få en politik.
Vanligtvis kommer du få nycklarna till ditt nya hem när du stänger, eller efter stängning om du behöver vänta tills ditt län officiellt registrerar titeln (vilket kan ta några dagar) eller om det finns en försening med dina lån. Allt beror på lokala lagar och din inteckning.