Din sista genomgång är det sista hindret innan du går till stängning och blir husägare. Eftersom det är så nära mållinjen har många första gången köpare en tendens att försöka rusa den här möten eller inte ta det så allvarligt som de borde. Tyvärr kan detta leda till oavsiktliga konsekvenser.
Med det i åtanke har vi skapat en guide för hur du hanterar din genomgång på rätt sätt. Om du läser över dessa tips och följer expertråden nedan kan du vara säker på att du kommer att gå in på din slutgiltiga känsla som är beredd att hantera alla resultat.
Till en början kan det tyckas vara mest meningsfullt att göra din slutliga genomgång precis innan du går till bosättningen. När allt kommer omkring är det den sista delen av transaktionen innan du får nycklarna och om allt går bra tar det bara ungefär en timme. Men du kommer att göra dig själv en tjänst om du planerar det oväntade.
"När det är möjligt, försök att inte schemalägga din slutliga genomgång bara några timmar innan du stänger", varnar Naomi Hattaway om
8: e och hemma i Omaha, Nebraska. "Om det finns några förseningar på grund av problem med genomgång kan det vara rörigt att omplanera stängningen och skjuta upp överförda medel."Ibland fungerar inte saker som förväntat. Under din genomgång kunde du ta reda på att stora reparationer från tidigare inspektioner fortfarande behöver göras eller att ett av hemets huvudsystem plötsligt inte fungerar. Om det händer kommer du att ha lite tid kvar innan du stänger för att åtgärda problemet. Det är bäst att lämna minst en arbetsdag mellan evenemang.
Kom ihåg att den sista genomgången är din sista chans att få säljarna att ta hand om saker som inte fungerar korrekt. Kom stängning, du äger hemmet och alla dess problem. I det här fallet är det enda sättet att säkert veta vilka områden i hemmet behöver fixas genom test och fel. Var inte rädd för att prova allt.
"En sista genomgång är inte tiden att vara blyg!" Säger Katherine Scarim med Island Bridge Realty i Jupiter, Florida. ”Öppna och stäng alla persienner och varje skåp, slå på alla apparater inklusive ismaskin och avfallshantering. Slå på både A / C och värmaren, oavsett vilken säsong det är. Kontrollera att nycklarna fungerar i varje dörr, testa dörröppnaren och kör spridare i marken. ”
Tro det eller inte, även om listan över uppgifter ovan är omfattande är den inte fullständig. Fråga din agent om ytterligare funktioner de rekommenderar att testa. De har troligen genomgått denna process många gånger tidigare och kommer att ha en gedigen uppfattning om vad de ska kontrollera. Var särskilt uppmärksam på alla VVS-system och alla reparationer som förhandlades fram under dina tidigare inspektioner.
"Se till att fotografera alla föremål som skulle repareras eller ändras, liksom alla nya problem som du kan hitta," råder Jlyne Hanback till JNH Global, LLC i Plano, Texas. "Dessa foton och anteckningar kommer att vara till hjälp för att bekräfta eventuella klagomål om fastigheten."
Som Hanback säger går ibland inte genomgående enligt plan. Om det finns ett problem måste du föra det till säljarnas uppmärksamhet. Tyvärr, i detta fall kommer ditt ord inte att klippa det; du behöver dokumentation. En enkel bild eller video räcker vanligtvis, så se bara till att du har din smartphone redo (och med fullt batteri) för att fånga eventuella fel.
Vanligtvis bör fixa saker bara handla om att skicka fotona till noteringsagenten. Du vill dock hålla fotona till hands tills du har sett bevis på reparationer. I det osannolika fallet att saker blir sura och du hamnar i domstol kan dessa foton fungera som bevis på ditt fall. Ta inte bort dem förrän du är säker på att du inte behöver dem längre.